Решение от 28 октября 2024 г. по делу № А50-19691/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А50-19691/2024
28 октября 2024 г.
г. Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 21 октября 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 г.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614000 <...>) к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,



УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.03.2003 №0019 за период с 01.01.2020 по 30.06.2024 в размере 8 605 руб., пени за период с 16.03.2020 по 02.08.2024 в размере 10 075 руб. 41 коп., с последующим начислением пени до момента фактического погашения долга в размере 8 605 руб. с 03.08.2024.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.08.2024 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного судопроизводства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 26.08.2024 арбитражным судом установлен срок для предоставления доказательств и отзыва на исковое заявление – 13.09.2024, а также установлен срок для предоставления дополнительных документов с пояснениями по существу заявленных требований – 03.10.2024.

13.09.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с ответчиком договор аренды не заключен, однако на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4413636:8 расположено здание с кадастровым номером 59:01:4413636:15, в котором расположены помещения, принадлежащие индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности. Учитывая, что договор аренды с ФИО1 не заключен, у ответчика возникло обязательство перед истцом по возмещению неосновательного обогащения в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование земельным участком. Задолженность истцом заявлена за период с 01.01.2020 по 30.06.2024, пени за период с 16.03.2020 по 02.08.2024, таким образом истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, который ответчик просит суд применить, период задолженности с учетом срока исковой давности является с 20.07.2021 по 15.06.2024, который составляет 27 449 руб. 78 коп., с учетом произведенных ответчиком оплат в сумме 23 486 руб. требования истца подлежат удовлетворению в размере 3 963 руб. 08 коп., размер процентов за период с 16.09.2021 по 02.08.2024 (с учетом периода моратория) составляет 995 руб. 55 коп.

21.09.2024 судом принята и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по настоящему делу.

23.10.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4413636:8 расположено здание с кадастровым номером 59:01:4413636:15, в котором расположены помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно помещения с кадастровыми номерами: 59:01:4413636:92, 59:01:4413636:93, 59:01:4413636:94, 59:01:4413636:87, 59:01:4413636:79, 59:01:4413636:91, 59:01:4413636:88, 59:01:4413636:82.

Договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 30.06.2024 в результате чего образовалась задолженность в размере 8 605 руб. В связи с несвоевременным внесением платы за пользование земельным участком истцом начислены пени за период с 16.03.2020 по 02.08.2024 в размере 10 075 руб. 41 коп.

Истец направил ответчику претензию 22.04.2024 №21-01-06-И-1738 с требованием о необходимости погашения задолженности и пени.

Отсутствие добровольного исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.03.2003 №0019 за период с 01.01.2020 по 30.06.2024 в размере 8 605 руб., пени за период с 16.03.2020 по 02.08.2024 в размере 10 075 руб. 41 коп.

Учитывая, что договор аренды земельного участка с индивидуальным предпринимателем ФИО1 не заключен, отсутствие договора аренды земельного участка не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательно обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Следовательно, лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Ответчик не оспаривает факт использования земельного участка с кадастровым номером 59:01:4413636:8, на котором расположено здание с кадастровым номером 59:01:4413636:15с помещениями, принадлежащими ответчику на праве собственности, а именно помещения с кадастровыми номерами: 59:01:4413636:92, 59:01:4413636:93, 59:01:4413636:94, 59:01:4413636:87, 59:01:4413636:79, 59:01:4413636:91, 59:01:4413636:88, 59:01:4413636:82.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка.

Между тем, ответчик представил заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Истец обратился с рассматриваемым иском в суд 15.08.2024, о чем свидетельствует штамп почтового отделения.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.

Таким образом, по требованиям за период с 01.01.2020 по 15.07.2021 подлежит применению срок исковой давности.

С учетом срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 16.07.2021 по 15.06.2024 в размере 27 449 руб. 78 коп.

Учитывая внесенные ответчиком платежи: 28.10.2021 на сумму 2 413 руб. 96 коп., 21.01.2022 на сумму 2 413 руб. 96 коп., 10.03.2022 на сумму 2 510 руб. 46 коп., 01.06.2022 на сумму 2 510 руб. 46 коп., 21.09.2022 на сумму 2 510 руб. 46 коп., 03.05.2023 на сумму 4 540 руб. 25 коп., 07.06.2024 на сумму 6 587 руб. 15 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета, представленной истцом, задолженность ответчика составляет 3 963 руб. 08 коп.

За несвоевременное внесение ответчиком платежей истец начислил пени в соответствии с условиями договора аренды от 26.03.2003 №0019 (ДИО).

Однако договор аренды с ответчиком не заключался, таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ.

Ответчиком произведен контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 02.08.2024 (с учетом применения срока исковой давности и моратория) который судом принят, проверен и признан арифметически верным. Размер процентов составляет 995 руб. 55 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Требование о взыскании с ответчика процентов по день фактической оплаты задолженности заявлено обоснованно, правомерно.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента земельных отношений Администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в размере 4 958 руб. 63 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 16.09.2021 по 15.06.2024 в размере 3 963 руб. 08 коп. (УИН 0210277808795300448756383, УИН 0210277840005875425549340, УИН 0210277896398197469403123, УИН 02102778509445235965819341), пени за период с 16.09.2021 по 02.08.2024 в размере 996 руб. 52 коп. (УИН 0210277817784203712167089), с последующим начислением процентов на сумму основного долга 3 963 руб. 083 коп. (а при частичном исполнении – от оставшейся суммы задолженности) исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начиная с 03.08.2024 по день фактической оплаты суммы долга.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Г.Л. Пономарев