Решение от 26 августа 2025 г. по делу № А40-299559/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-299559/24-69-3353

27.08.2025г.

Резолютивная часть решения оглашена 26.08.2025г.

Полный текст решения изготовлен 27.08.2025г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «РУССКИЙ ДОМ» (156022, КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД КОСТРОМА, Г КОСТРОМА, УЛ ГОЛУБКОВА, Д. 12А, ЭТАЖ 1, КОМ. 19, ОГРН: 1214400001815, ИНН: 4400002218)

к ответчику: ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2021г. по 31.12.2023г., как собственника помещений, расположенных в выше обозначенном жилом доме, находящегося в управлении ООО «Русский дом» в размере 156 564,99 рубля 99 копейки, в частности: м\р-н Давыдовский-3, д.16, кв. 26 – 44 550,12 рублей, м\р-н Давыдовский-3, д.16 ,кв. 33 – 44 216,39 рублей, м\р-н Давыдовский-3, д.16, кв. 64 – 35 952,28 рублей, м\р-н Давыдовский-3, д.16, кв.75 – 31 846,20 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей

с участием в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1, по дов. №01-08 от 01.01.2025г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «РУССКИЙ ДОМ» обратилось в суд с иском о взыскании с ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2021г. по 31.12.2023г., как собственника помещений, расположенных в выше обозначенном жилом доме, находящегося в управлении ООО «Русский дом» в размере 156 564,99 рубля 99 копейки, в частности: м\р-н Давыдовский-3, д.16, кв. 26 – 44 550,12 рублей, м\р-н Давыдовский-3, д.16 ,кв. 33 – 44 216,39 рублей, м\р-н Давыдовский-3, д.16, кв. 64 – 35 952,28 рублей, м\р-н Давыдовский-3, д.16, кв.75 – 31 846,20 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

От ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле соответчика – Министерство обороны РФ.

Суд рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом мнения ответчика, не находит оснований для его удовлетворения, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 АПК РФ, иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 125 АПК РФ, в исковом заявлении должны быть указаны требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них.

Как было установлено судом, заявляя данное ходатайство, истец не указал какие именно требования предъявляются им к данному лицу, то есть в данном случае отсутствует предмет иска к данному лицу, в связи с чем у суда отсутствуют основания, для удовлетворения поданного ходатайства.

Кроме того, суд также учитывает, что заявленное ходатайство никак не мотивировано.

Истец, извещённый надлежащим образом, в заседание суда не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в заседании суда, против удовлетворения иска возражал.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как было установлено судом, обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Истец ссылается на то, что ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» является правообладателем квартир в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Кострома, м/р-н Давыдовский-3, д. 16, помещение №26, 33,64,75.

По состоянию на 22.08.2024г. сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2021г.-31.12.2023г., у ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», как правообладателя помещений, расположенных в выше обозначенном жилом доме, находящегося в управлении ООО «Русский дом» составляет: 156564,99 руб., в частности: м\р-н Давыдовский-3,д.16,кв.26-44550,12 рублей. -м\р-н Давыдовский-3,д.16,кв.33-44216,39 рублей. -м\р-н Давыдовский-3,д.16,кв.64-35952,28 рублей. -м\р-н Давыдовский-3,д.16,кв.75-31846,20 рублей.

Вместе с тем, обращаясь с настоящим иском, истцом не учтены положения ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом, ответчиком в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, в отношении спорных помещений, из которых усматривается, что в настоящий момент, спорные помещения не находятся и не находились на праве собственности или ином вещном праве у ответчика, а по адресу г. Кострома, м/р-н Давыдовский-3, д. 16, помещение №26, зарегистрированы физические лица.

Учитывая, положения ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования предъявлены истцом к ненадлежащему ответчику.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, по части заявленных требований, судом не рассматривается, поскольку данный довод должен быть рассмотрен в рамках иска предъявленного к надлежащему ответчику.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 333, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья В.В.Новиков