Решение от 31 марта 2023 г. по делу № А21-14606/2022

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-14606/2022
г. Калининград
31

марта

2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2023.

Полный текст решения изготовлен 31.03.2023.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области», ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Оллана», ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о расторжении договора аренды земельного участка № 100 от 04.04.2022, взыскании 343 608,18 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 100 от 04.04.2022 за период с 05.04.2022 по 29.03.2023 и 11 514,10 руб. пени за период с 11.07.2022 по 29.03.2023,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;



установил:

между истцом и ответчиком 04.04.2022 заключен договор № 100 аренды земельного участка с КН 39:12:020402:349, площадью 300 000 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Славский район, п. Ясное, категория земель - сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.

При нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной латы за каждый календарный день задержки (п. 5.2 договора).

Должник свои обязательства по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, так за период с 05.04.2022 по 29.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 343 608,18 руб. и 11 514,10 руб. за период с 11.07.2022 по 29.03.2023.

Согласно п. 4.1.4 договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора при не внесении арендной платы более двух сроков оплаты подряд.

22.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню, с указанием, что в противном случае, администрация будет обращаться в суд с вопросом о расторжении договора, которая ответчиком проигнорирована, что и послужило основанием для обращения в рассматриваемым иском, уточненным 28.03.2022.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд признал необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом пп. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Требование истца о взыскании пени соответствует положениям законодательства, договора и обстоятельствам дела.

Расчеты задолженности и пени судом проверены, признан верными.

Требование истца о расторжении договора аренды соответствует как пп. 3 ст. 619 ГК РФ, так и пп. 4.1.4 и 6.2 договора аренды.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 16 102 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 100 от 04.04.2022, заключенный между Администрацией муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Оллана» в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:12:020402:349.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оллана» в пользу Администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» 343 608,18 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 100 от 04.04.2022 за период с 05.04.2022 по 29.03.2023 и 11 514,10 руб. пени за период с 11.07.2022 по 29.03.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оллана» в доход федерального бюджета Российской Федерации 16 102 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко