Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А40-126953/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-126953/20-64-944
16 октября 2020г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного

заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОКРЕМСТРОЙ" (107076, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУХВОСТОВА 2-Я, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору от 29.06.2012 № М-03-037615

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 31.12.2019

от ответчика: не явился, извещен


УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОКРЕМСТРОЙ" о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 № М-03-037615 по арендной плате за землю за период с 01.04.2019 по 3009.2019г. в размере 869 122 руб. 98 коп. и пени за период с 06.04.2019 по 30.09.2019 в размере 28 427 руб. 57 коп. за просрочку платежа.

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 29.06.2012 № М-03-037615 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ), завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время- Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и ОАО «Востокремстрой» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 29.06.2012 № М-03-037615, в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является земельный участок площадью 2149 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003025:15, имеющий адресный ориентир: <...> вл.3, стр.3, 14 предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений под административно-хозяйственные цели.

Пунктом 2.1. установлено, что договор заключен сроком до 06 июня 2061 года.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.3.2, 5.7. договора аренды Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.04.2019 по 3009.2019г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 869 122 руб. 98 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 20.12.2019 № 33-6-544622/19-(0)-1 которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 № М-03-037615, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 869 122 руб. 98 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Требование истца о взыскании пени за период с 06.04.2019 по 30.09.2019 в размере 28 427 руб. 57 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 137, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОКРЕМСТРОЙ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность в размере 869 122 (восемьсот шестьдесят девять тысяч сто двадцать два) руб. 98 коп., пени в размере 28 427 (двадцать восемь тысяч четыреста двадцать семь) руб. 57 коп.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОКРЕМСТРОЙ" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 20 951 (двадцать тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева