Решение от 11 февраля 2024 г. по делу № А82-11734/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11734/2023
г. Ярославль
11 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЯММИ ДО» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об оспаривании одностороннего отказа от исполнения договора аренды


при участии:

от истца – ФИО2 – адвокат по доверенности от 06.03.2023; ФИО3 – адвокат по доверенности от 13.09.2023;

от ответчика – ФИО4 – адвокат по доверенности от 12.07.2023;


Общество с ограниченной ответственностью «ЯММИ ДО» (далее-Общество) обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-Предприниматель) с иском о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 02/1 от 16.08.2019, заявленного в уведомлении от 09.06.2023. Представители Общества, с учетом уточнения фактических оснований иска, исковые требования поддержали. Не отрицая фактов нарушения оплаты арендных платежей, указали на незначительный срок просрочки, а также на недобросовестность поведения ответчика, который, при наличии оснований, в разумный срок не заявил об отказе от исполнения договора.

Ответчик в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали, указав на множественность нарушений истцом сроков оплаты арендных платежей.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды № 02/1 от 16.08.2019 согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 1, общей площадью 250 кв.м. на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <...> в соответствии с Приложением № 2 к договору, для организации предприятия общественного питания – пиццерии.

Срок аренды – 12 лет (пункт 5.2. договора), в связи с чем управлением Росреестра по Ярославской области 16.10.2019 произведена государственная регистрация договора аренды.

Договором определены расчет, порядок и сроки внесения арендной платы (постоянной и переменной части).

Пунктом 3.9. договора стороны согласовали ежегодное увеличение постоянной арендной платы, начиная с третьего года аренды, на 5% от действующего на момент изменения размера постоянной арендной платы.

В пункте 10 договора аренды стороны согласовали порядок прекращения договора, согласно которому договор подлежит прекращению в случаях:

-по соглашению сторон;

- арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, в случаях, предусмотренных договором и применимым правом;

- по иным основаниям, которые признаны основаниями расторжения или прекращения договора в соответствии с его условиями и действующим законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 10.2 договора аренды, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае однократного нарушения арендатором сроков осуществления платежей, предусмотренных договоров, в том числе арендной платы.

09.06.2023 Предприниматель направил Обществу уведомление об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке с 20.06.2023 на основании пункта 10.2. договора, ссылаясь на нарушения истцом сроков внесения арендной платы в период с 16.08.2019 по 01.05.2023, в связи с чем арендатору предложено в срок до 30.06.2023 освободить помещения и передать его арендодателю.

Не согласившись с уведомлением Предпринимателя, направив в адрес последнего претензию от 19.06.2023, которая не привела стороны к урегулированию спора, Общество обратилось с иском в суд.

Оценив материалы дела и доводы сторон, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

В силу статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2). Сторона, которой данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4).

В соответствии с положениями статей 606, 615 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в пользовании этим имуществом с соблюдением условий договора.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

В рассматриваемом случае при заключении договора стороны согласовали условия о порядке и сроках оплаты арендной платы, о последствиях нарушения указанных условий со стороны арендатора и праве арендодателя, в указанном случае, отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, что не противоречит действующему законодательству и соответствует принципу свободы договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Указанный принцип предусматривает запрет на совершение участниками гражданского оборота действий, которые формально являются правомерными, но по существу носят заведомо недобросовестный характер. Добросовестность предполагает, что поведение лица соответствует поведению, ожидаемому от любого участника гражданского оборота; исполнение договорных обязательств надлежащим образом. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Как указано в уведомлении Предпринимателя от 09.06.2023, не отрицалось истцом и нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, Общество допустило многократные нарушения условий договора в части своевременного и полного внесения арендной платы. Так, за период действия договора с августа 2019 года до марта 2023 года практически каждый месяц арендатор нарушил срок оплаты арендных платежей, в связи с чем Предприниматель, воспользовавшись правом, предоставленным ему договором, заявил односторонний отказ от его исполнения.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора совершен Предпринимателем при наличии предусмотренных договором и законом оснований и не может быть признан судом недействительным.

Возражения истца на доводы Предпринимателя об обоснованности его отказа от исполнения договора, судом не принимаются. При допущенных Обществом нарушениях, действия Предпринимателя по одностороннему отказу от исполнения договора являются правомерными. В связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины возмещению не подлежат.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н.Чистякова