Решение от 23 апреля 2021 г. по делу № А84-2705/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-2705/20
23 апреля 2021 г.
город Севастополь


Резолютивная часть определения оглашена 19 апреля 2021 года.

Определение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Звягольской Е.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2014, ИНН: <***>, 299011, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «МОРСЕВТОРГ ИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2014, ИНН: <***>, 299001, <...>/2) о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

при участии в судебном заседании:

представитель истца - ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 № 13

У С Т А Н О В И Л :

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МОРСЕВТОРГ ИНВЕСТ» с требованиями:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОРСЕВТОРГ ИНВЕСТ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2009 за период с 01.12.2018 по 31.03.2020 в размере 1 168 815 руб. 10 коп., пеню за период с 01.12.2018 по 31.03.2020 в размере 1 123 510 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 31.03.2020 в сумме 236 392 руб. 18 коп., а всего 2 528 717 руб. 80 коп.;

- расторгнуть договор аренды №03/09-3 от 20.03.2009, зарегистрированный 29.05.2009 под номером №040966200006, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <...>, общей площадью 1,5000 га, предоставленного для строительства и обслуживания производственно-складского комплекса;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «МОРСЕВТОРГ ИНВЕСТ» в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок (кадастровый номер 91:01:073004:3) общей площадью 1,5000 га, предоставленный для строительства и обслуживания производственно-складского комплекса.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 15.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 13.07.2020 дело назначенок судебному разбирательству в судебном заседании.

В последующем истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований.

На основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено. Дело рассматривается по требованию ДИЗО к ООО «МОРСЕВТОРГ ИНВЕСТ»:

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2009 за период с 01.12.2018 по 31.03.2020 в размере 1 168 815 руб. 10 коп., пеню за период с 01.12.2018 по 31.03.2020 в размере 1 123 510 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 31.03.2020 в сумме 236 392 руб. 18 коп., а всего 2 528 717 руб. 80 коп.;

- о расторжении договора аренды № 03/09-3 от 20.03.2009, зарегистрированного 29.05.2009 под номером №040966200006, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <...>, общей площадью 1,5000 га, предоставленного для строительства и обслуживания производственно-складского комплекса;

- об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок (кадастровый номер 91:01:073004:3) общей площадью 1,5000 га, предоставленный для строительства и обслуживания производственно-складского комплекса.

Судебные заседания по делу неоднократно откладывались, протокольным определением Арбитражного суда города Севастополя очередное судебное заседания отложено на 12.04.2021.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.04.2021 объявлялся перерыв до 14 час. 10 мин. 19.04.2021. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда г. Севастополя (www.sevastopol.arbitr.ru).

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 23.04.2021 (резолютивная часть определения оглашена 19.04.2021) требование Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «МОРСЕВТОРГ ИНВЕСТ» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами выделено в отдельное производство.

В настоящем деле рассматриваются требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Обществу с ограниченной ответственностью «МОРСЕВТОРГ ИНВЕСТ» о расторжении договора аренды земельного участка № 03/09-3 от 20.03.2009 общей площадью 1,5000 га, расположенного по адресу:г. Севастополь, <...>, предоставленного для строительства и обслуживания производственно-складского комплекса, зарегистрированный 29.05.2009 под № 040966200006 и возвращении арендованного имущества.

Представитель истца в судебном заседании требования по делу поддержалапо доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения заявления по существув отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ДИЗО (далее - арендодатель) и Обществомс ограниченной ответственностью «МОРСЕВТОРГ ИНВЕСТ» (далее - арендатор) 20.03.2009 заключен договор земельного участка № 03/09-3 с кадастровым номером91:01:073004:3 общей площадью 1,5000 га., расположенного по адресу: г. Севастополь, <...>, предоставленного для строительства и обслуживания производственно-складского комплекса, зарегистрированный 29.05.2009 под№ 040966200006 (далее - Договор аренды).

В указанный договор Дополнительным соглашением от 31.01.2012 внесены изменения.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора срок аренды составляет 25 лет.

За период с 01.12.2018 по 31.03.2020 арендатор должен был внести арендную платув размере 1 168 815 руб. 10 коп.

11.04.2020 ответчику направлено предупреждение с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также с предложением расторгнуть договор.

Названное обстоятельство послужило основанием для обращения ДИЗО за защитой нарушенного права посредством расторжения договора и освобождения земельного участка.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательствомо недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 4.2, 4.4, 4.6, 4.10 заключенного договора стороны согласовали арендную плату, которая подлежит уплате ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующего за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, на специальный бюджетный счет города по месту расположения земельного участка.

При этом стороны предусмотрели случаи изменения арендной платы.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего по расчетам истца образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 31.03.2020 в размере 1 168 815 руб. 10 коп.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 314 названного кодекса предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Представленный ответчиком в материалы дела отзыв не содержит возраженийна требования истца о расторжении договора аренды и возврате спорного имущества.

Доказательства исполнения обязательств по арендной плате ответчикомне представлены, факт нарушения сроков внесения арендной платы по договору, в том числе не внесения в установленный договором срок арендной платы более двух раз подряд не оспаривается. Фактически доводы ответчика сводятся к несогласию с размером заявленных требований о взыскании задолженности по аренде и штрафных санкций.

Доказательства невиновного нарушения денежного обязательства судуне представлены.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды. Требование истца о расторжении спорного договора обосновано существенным нарушением арендатором условий договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как указано выше, пунктами 4.2, 4.4, 4.6, 4.10 заключенного договора стороны согласовали арендную плату, которая подлежит уплате ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующего за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, на специальный бюджетный счет города по месту расположения земельного участка.

В соответствии с пунктом 13.4 договора аренды одним из оснований его прекращения путем расторжения является решение суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором.

Пунктом 14.1 Договора аренды определено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение договора стороны несут ответственность согласно закону и Договору.

Материалами дела подтверждается неисполнение арендатором обязательствпо внесению арендной платы за спорный период (период исковых требований).

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием о необходимости оплаты арендных платежей и предложением расторгнуть договор аренды.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчиком задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, не смотря на получение претензии, содержащей требование о расторжении договора.

На основании изложенного, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора в связи с невнесением арендатором арендной платы в полном объеме в сроки, установленные условиями договора, поскольку указанные нарушения условий договора носят существенный характер и длительное время лишают соответствующий бюджет доходов от сдачив аренду земельного участка.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 301 названного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца об обязании освободить земельный участок и расторгнуть договор обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 03/09-3 от 20.03.2009 общей площадью 1,5000 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, <...>, предоставленного для строительства и обслуживания производственно-складского комплекса, зарегистрированный 29.05.2009 под № 040966200006.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МОРСЕВТОРГ ИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2014, ИНН: <***>, 299001, <...>/2) в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок (кадастровый номер 91:О1:073004:3) общей площадью 1,5000 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, <...>, предоставленного для строительства и обслуживания производственно-складского комплекса, в соответствии с условиями договора аренды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МОРСЕВТОРГ ИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2014, ИНН: <***>, 299001, <...>/2) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины за рассмотрения заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Е.С. Звягольская