Решение от 4 февраля 2018 г. по делу № А70-16099/2017

222/2018-10287(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-16099/2017
г. Тюмень
05 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2018 года Решение в полном объеме изготовлено 05 февраля 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области к ООО «Тюменгазстрой»

о взыскании денежных средств при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 – по доверенности от 16.10.2017 до перерыва, после перерыва не явилась;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 10.01.2018; установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Тюменгазстрой» о взыскании 2 015 976 рублей 32 копеек, в том числе: 1 651 895 рублей 88 копеек – задолженность по арендной плате, 364 080 рублей 44 копеек – пени.

Исковые требования истца со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 65, 10.1. Земельного кодекса Российской Федерации, мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

23.01.2018 в судебном заседании истец представил письменное заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 2 030 487 рублей 43 копейки, в том числе: 1 651 895 рублей 88 копеек – задолженность по арендной плате, 378 591 рубль 55 копеек – пени.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято к производству.

В судебном заседании, начатом 24 января 2018 года в 10 часов 00 минут, объявлялся перерыв до 14 часов 15 минут 30 января 2018 года. После перерыва судебное заседание продолжено при участии того же представителя ответчика. Представитель истца после перерыва в суд не явился.

Представитель ответчика против иска возражает, по основаниям, изложенным в отзыве, просит уменьшить сумму основного долга, так как земельный участок с февраля 2016 года перешёл в общую долевую собственность собственников помещения в многоквартирном доме, также считает, что истцом частично пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Кроме того, просит применить положений статьи 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки. В материалы дела ответчиком представлен контррасчет задолженности и пени по договору аренды от 11.09.2006 № 23-26/28 с учётом трехлетнего срока предшествующего дате обращения в суд с иском за период с 22.11.2014 по 07.07.2017.

В материалы дела Департаментом представлено письменное пояснение, из которого следует, что требование Департамента о взыскании суммы основного долга заявлено в пределах срока исковой давности, в отношении суммы пеней Департаментом произведен перерасчет, прилагаемый к пояснениям. Вопрос о применении срока исковой давности просит оставить на усмотрение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 05.09.2006 Департамента имущественных отношений Тюменской области, 11.09.2006 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (Арендодатель)

и ООО «Тюменгазстрой» (Арендатор) заключен договор № 23-26/28 аренды земельного

участка площадью 13178 кв.м., с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0108, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Восточный-2», предоставленный для строительства жилых домов по ГП-50, ГП-43

с встроенно-пристроенным нежилым помещением по ГП-198 (л.д.14-18).

03.11.2006 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам за № 72-72-01/272/2006-039.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1. договора определен с 08.09.2006 по 07.09.2009.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от 11.09.2006 (Приложение № 3 к указанному договору).

08 декабря 2009 года между сторонами было подписано соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006, согласно которому стороны решили продлить срок действия договора на срок с 08.09.2009 по 07.09.2012.

25 мая 2012 года между сторонами было подписано соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006, согласно которому стороны решили продлить срок действия договора на срок с 08.09.2012 по 07.09.2015.

27 февраля 2015 года между сторонами было подписано соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006, согласно которому стороны решили продлить срок действия договора по 07.09.2018.

Разделом 2 договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы за Участок составляет 1 058 420 рублей.

27 февраля 2015 года между сторонами было подписано соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006, согласно которому стороны решили арендную плату «Арендатору» производить в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 11.09.2006г. № 23-26/28 (в редакции соглашения сторон от 08.12.2009г.) до 01.01.2014г., а с 01.01.2014г. в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы. В приложении к соглашению от 27.02.2015 о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006 изложен расчет арендной платы: 1, 2 кварталы 2014

года – 28 478,48 рублей, 3,4 кварталы 2014 года – 113 913,93 рублей, 1 квартал 2015 года – 113 913,93 рубля, 2, 3, 4 кварталы 2015 года – 227 827,85 рублей.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями в сроки до февраля - за I квартал, до мая - за II квартал, до августа - за III квартал, до ноября - за IV квартал.

По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком в установленные договором сроки не производил.

Как указывает истец, у ответчика за период с 01.04.2015 по 30.06.2017 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 1 651 895 рублей 88 копеек.

В адрес должника истцом было направлено уведомление № 170720024/14 от 20.07.2017 о наличии задолженности по арендной плате и пени по договору. Направленное письмо 02.08.2017 получено ответчиком.

Требование о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды и уплате неустойки (пени) не исполнено по настоящее время.

Поскольку претензионное письмо истца оставлено ответчиком без исполнения, Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по внесению арендной платы в период с 01.04.2015 по 30.06.2017 в размере 1 651 895 рублей 88 копеек.

Ответчиком представлен в материалы дела отзыв на иск. Согласно позиции, изложенной в отзыве на иск, Ответчик полагает, что требование Истца о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006 за период с 01.04.2015 года по 30.06.2017 года в размере 1 651 895 рублей 88 копеек завышено, так как указанный земельный участок с февраля 2016 года перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так же ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части требований.

Истцом представлен математический расчет долга и неустойки с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности. Согласно расчета, сумма основного долга составила 797 397 рублей 47 копеек, сумма пени 77 480 рублей 89 копеек.

Согласно утверждению ответчика, Строительство и ввод объектов в эксплуатацию ведется очередями и этапами. Получены три отдельных разрешения на ввод объектов в эксплуатацию:

- № RU 72304000-209 -рв от 26.12.2014г. «Жилой дом ГП-50» (третья очередь строительства) с инженерными сетями.

- № 72-304-117-2013 от 26.01.2016г. «Жилой дом ГП-43 (блок-секция 1.1)» (вторая очередь строительства) с инженерными сетями;

- № 72-304-117-2013 от 26.01.2016г. «Жилой дом ГП-43 (секция 1.2-1.6 - первая очередь строительства - I-этап) с инженерными сетями.

В настоящее время осуществляется строительство объекта встроено-пристроенное нежилое помещение по ГП-198 (первая очередь строительства - II -этап) согласно разрешению на строительство № RU 72304000-118-рс от 18.04.2013.

Согласно справочной информации Росреестра по объектам недвижимости содержится информация о праве собственности на квартиры в многоквартирных домах расположенных на данном земельном участке, соответственно перешел в общую долевую собственность собственников помещений (в том числе и для ГП-198).

Регистрация права собственности первых собственников на квартиры в многоквартирном доме подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 19.03.2015 № 72-72/001-72/001/083/2015-966, № от 18.05.2016 № 72- 72/001-72/001/187/2016-4676/3, от 23.03.2016 № 72/001/187/2016-5648/1.

В связи с изложенным, ответчик произвёл перерасчет задолженности по арендной плате с учетом заявления о пропуске срока исковой давности в отношении требований до 22.11.2014 года, а так же с момента регистрации права собственности, уменьшил арендную плату пропорционально площади строений (долей) расположенных на земельном участке. Размер задолженности по арендной плате за период с 22.11.2014 по 07.07.2017 составляет 622 853 рубля 62 копейки.

Суд принимает контррасчет ответчика с учётом перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений.

Таким образом, задолженность ООО «Тюменгазстрой» по арендной плате по договору аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006 подлежит уменьшению и составляет 622 853 рубля 62 копейки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы подлежащими удовлетворению частично, в размере 622 853 рубля 62 копейки.

Истцом так же заявлено о взыскании с Ответчика неустойки в сумме 378 591 рубля 55 копеек за период с 15.02.2012 по 07.07.2017.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006 в редакции соглашения от 11.03.2009 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006 установлено, что в случае нарушения условий пункта 2.5 Договора Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,05 %

не перечисленного в срок платежа.

Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности к части требований о взыскании пени за период с 15.02.2012 по 21.11.2014.

В соответствии со ст. 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 24,25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ). Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился с иском 22 ноября 2017 года, следовательно, требования о взыскании неустойки, сформировавшиеся до 22 ноября 2014 года удовлетворению

не подлежат.

В материалы дела ответчиком представлен контррасчет пени по договору аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006 с учётом срока исковой давности за период с 15.02.2012 по 21.11.2014, согласно которому за период с 22.11.2014 по 07.07.2017 размер

пени по договору аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006 составил 146 840 рублей 02 копейки.

Проверив представленный ответчиком суду контррасчет пени за период с 22.11.2014 по 07.07.2017 по договору аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006 с учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 15.02.2012 по 21.11.2014, суд считает его составленным математически верно.

Таким образом, размер неустойки по арендной плате по договору аренды земельного участка № 23-26/28 от 11.09.2006 подлежит уменьшению и составляет 146 840 рублей 02 копейки. В остальной части требования о взыскании неустойки в размере 231 751 рубля 53 копеек следует отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 и 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 года разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Так же пунктом 73 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 года разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Однако, ответчиком каких либо доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, суду не представлено.

Суд считает ходатайство Ответчика о снижении размера неустойки не подлежащим удовлетворению.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ) государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, государственная пошлина взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тюменгазстрой» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 622 853 рубля 62 копейки – долга, 146 840 рублей 02 копейки – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Тюменгазстрой» в доход федерального бюджета 18 394 рубля – государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Макаров С.Л.