Решение от 21 июня 2021 г. по делу № А41-27610/2021




Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27610/21
21 июня 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 09 июня 2021

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2021


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриковой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "АКВАФИТНЕС"

к ООО "СПЕЦМОНТАЖ-Н" об истребовании имущества и о признании права общей долевой собственности

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "АКВАФИТНЕС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СПЕЦМОНТАЖ-Н" с требованиями:

Истребовать из чужого незаконного владения ООО "СПЕЦМОНТАЖ-Н" следующие помещения в многоквартирном жилом доме: нежилое помещение с оборудованием котельной, площадью 60,6 кв.м., КН 50:08:0060170:316, пом. 52 и нежилое помещение с оборудованием котельной, площадью 45,9 кв.м., КН 50:08:0060170:254, пом. 52, расположенные по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Лучинское, д. Давыдовское, ул. Истринская, д. 3, д. 4, соответственно.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с оборудованием котельной, площадью 60,6 кв.м., КН 50:08:0060170:316, пом. 52 и нежилое помещение с оборудованием котельной, площадью 45,9 кв.м., КН 50:08:0060170:254, пом. 52, расположенные по адресу: Московская область, Истринский р-н, с/п Лучинское, д. Давыдовское, ул. Истринская, д. 3, д. 4, соответственно.

В предварительном судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования также просил удовлетворить.

Ввиду отсутствия мотивированных возражений сторон, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл заседание в арбитражном суде первой инстанции.

Представители поддержали позиции по требованиям.

Суд, заслушав представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ООО «Спецмонтаж-Н» являлось застройщиком двух многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Лучинское, д. Давыдовское, ул. Истринская, д. 3 и д. 4.

ООО «Аквафитнес» является собственником жилых помещений, расположенных в указанных домах.

Как указывает истец, ответчику на праве собственности принадлежат следующие помещения: Помещение нежилое с оборудованием котельной с КН 50:08:0060170:316, расположенное по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Лучинское, д. Давыдовское, ул. Истринская, д. 3, пом. 52, площадь 60,6 кв.м. (Помещение 1); Помещение нежилое с оборудование котельной с КН 50:08:0060170:254, расположенное адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Лучинское, д. Давыдовское, ул. Истринская, д. 4, пом. 52, площадь: 45,9 кв.м. (Помещение 2).

Помещение 1 является пристроенной котельной, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Лучинское, д. Давыдовское, ул. Истринская, д. 3.

Помещение 2 является пристроенной котельной, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Лучинское, д. Давыдовское, ул. Истринская, д. 4.

Как следует из назначения помещений котельных, указанного в выписках из ЕГРН – Нежилое помещение; общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец полагает, что Помещение 1 и Помещение 2 не могут принадлежать Должнику на праве собственности, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Не имеют самостоятельного назначения, носят вспомогательный характер. Обслуживают жизнедеятельность жильцов многоквартирных домов, в связи с чем, право собственности на данные помещения подлежит признанию за собственниками помещений в многоквартирных жилых домах.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из назначения помещений котельных, указанного в выписках из ЕГРН – Нежилое помещение; общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 290 ГК ГФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" указано, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 15 "Методических пособий по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения относятся к специальным общедомовым техническим устройствам.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорные помещения котельных являются неотъемлемой частью отопительной системы горячего водоснабжения МКД, предназначены для обслуживания более одного помещения. Спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, носят вспомогательный характер и обладают признаками, установленными в ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, государственная регистрация права собственности ответчика на спорные помещения нарушает права собственников квартир в многоквартирном доме.

С учетом избрания надлежащего способа защиты нарушенного права, требования подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Истребовать из чужого незаконного владения ООО "СПЕЦМОНТАЖ-Н" следующие помещения в многоквартирном жилом доме: нежилое помещение с оборудованием котельной, площадью 60,6 кв.м., КН 50:08:0060170:316, пом. 52 и нежилое помещение с оборудованием котельной, площадью 45,9 кв.м., КН 50:08:0060170:254, пом. 52, расположенные по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Лучинское, д. Давыдовское, ул. Истринская, д. 3, д. 4, соответственно.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с оборудованием котельной, площадью 60,6 кв.м., КН 50:08:0060170:316, пом. 52 и нежилое помещение с оборудованием котельной, площадью 45,9 кв.м., КН 50:08:0060170:254, пом. 52, расположенные по адресу: Московская область, Истринский р-н, с/п Лучинское, д. Давыдовское, ул. Истринская, д. 3, д. 4, соответственно.

Взыскать с ООО "СПЕЦМОНТАЖ-Н" в пользу ООО "АКВАФИТНЕС" 12 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья О.В. Анисимова