Решение от 6 марта 2018 г. по делу № А33-22844/2017

1366/2018-49925(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

06 марта 2018 года Дело № А33-22844/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 февраля 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 06 марта 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в су-

дебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транс-логистик» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) о взыскании долга и пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транс-логистик» (далее – ответчик, ООО «Транс-логистик») о взыскании 336 088 руб. 82 коп. задолженности за период с 15.02.2016 по 30.09.2017 и 28 589 руб. 77 коп. пени за период с 11.04.2016 по 31.07.2017 по договору аренды № 3/7 от 20.02.2016.

Определением от 19.09.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 03.11.2017 суд перешел к рассмотрению дело по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения из- вещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанных лиц.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения исковых тре- бований, поскольку договор не подписывал и в его регистрации участия не принимал, что свидетельствует о представлении в материалы дела фальсифицированного доказательства.

В силу части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании письменного заявления лица, участвующего в деле, о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд, в частности, прове- ряет его обоснованность и принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Определением от 24.01.2018 суд предложить истцу и ответчику обеспечить явку пред- ставителей в судебное заседание.

Однако в судебное заседание, назначенное на 27.02.2018, ответчик не явился, ходатай- ство о проведении экспертизы не заявил, каких-либо доказательств, свидетельствующих о фальсификации спорного документа, не представил. Кроме того, с учетом пункта 4.4.5. договора арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора и изменений к нему передать его (их) на государственную регистрацию в Заозерновский отдел Управления Феде-

ральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

С учетом изложенного, суд считает, что заявление подано исключительно с целью вос- препятствования принятию судебного акта по делу. При данных обстоятельствах суд принимает решение по существу спора.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмот- рения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района от 18.02.2016 № 48 Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (арендодатель) и ООО «Транс-логистик» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 20.02.2016 № 3/7, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в соб- ственности муниципального образования Рыбинский район, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспе- чения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специально- го назначения для использования в целях для эксплуатации полигона твердых бытовых от- ходов с кадастровым № 24:32:0402009:69, площадью 58300 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, 1 км автодо- роги с. Новая Солянка - д. Старая Солянка, (в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

В соответствии с пунктом 1.2. договора участок передается по акту приема-передачи, ко- торый является неотъемлемой частью Договора (приложение 2).

В пункте 2.1. договора определено, что срок аренды участка устанавливается с 15.02.2016 по 15.02.2026.

Пунктом 2.2. договора установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Заозерновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до за- ключения договора, а именно с момента принятия распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за 2016 год 176 631 руб. 95 коп.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с 15.02.2016 (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца, текущего квартала, а за 1 квартал не позднее 20 января равными частями от указанной суммы в приложении 2 договора путем перечисления на счет.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.4. договора (пункт 3.5. договора).

Пунктом 3.6. договора определено, что не использование участка арендатором не осво- бождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 3.8. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую методику (введений коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и односторон- нем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере, установленном арендодателем в соответствую- щем уведомлении, в течение 10 рабочих дней с момента его получения.

В силу пункта 4.4.5. договора арендатор обязан течение 10 дней после подписания договора и изменений к нему передать его (их) на государственную регистрацию в Заозерновский

отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ, от суммы задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

По акту приема-передачи от 20.02.2016 арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 24:32:0402009:69.

Договор аренды земельного участка от 20.02.2016 № 3/7 зарегистрирован в установлен- ном законом порядке 03.05.2017.

Письмом от 05.12.2016 истец уведомил ответчика о том, что за 2017 год размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 24:32:0402009:69 составит 212 609 руб. 14 коп., 53 152 руб. 29 ком. в квартал.

Истец направил ответчику претензию от 21.04.2017 № 18 с требование оплатить 282 936 руб. 5 коп. долга и 16 539 руб. 87 коп. пени в течение 10 календарных дней с момента полу- чения письма. Претензия получена ответчиком 24.05.2017 (почтовое уведомление от 23.05.2017 № 66396020240820). Ответчик не исполнил требования претензии.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 336 088 руб. 82 коп. задолженности за период с 15.02.2016 по 30.09.2017 и 28 589 руб. 77 коп. пени за период с 11.04.2016 по 31.07.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно ли- цо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуще- ство за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудова- ние, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 20.02.2016.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 336 088 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 15.02.2016 по 30.09.2017.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 20.02.2016 № 3/7 и приложения № 2 к договору.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 336 088 руб. 82 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 28 589 руб. 77 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации не- устойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сум- ма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 28 589 руб. 77 коп. пени за наруше- ние срока внесения арендной платы за период с 11.04.2016 по 31.07.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 28 589 руб. 77 коп. пени подлежит удовлетворе- нию в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государствен- ная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транс-логистик» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района 336088 руб. 82 коп. долга, 28589 руб. 77 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транс-логистик» в доход феде- рального бюджета 10294 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.А. Альтергот