Решение от 14 мая 2019 г. по делу № А47-2142/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2142/2019
г. Оренбург
14 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 14 мая 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсити-56", г.Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 460 562 руб. 48 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.01.2019 № 69, по 31.12.2019

Общество с ограниченной ответственностью "Стройсити-56" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Администрация города Оренбурга, Оренбургская область, город Оренбург обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсити-56" о взыскании 2 460 562 руб. 48 коп., в том числе 2 352 290 руб. 89 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка № 14/п-64юр от 24.03.2014 за период с 01.07.2018 по 04.10.2018 и 108 271 руб. 59 коп. – пени за период с 11.07.2018 по 12.02.2019.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по оплате арендных платежей не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 АПК РФ.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом установлено, что между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) на основании протокола № 4 от 06.03.2014 заседания комиссии по проведению торгов и результатам торгов и обществом с ограниченной ответственностью «Логос» (после смены наименования - общество с ограниченной ответственностью "СтройСити-56") заключен договор аренды земельного участка № 14/п-64юр от 24.03.2014 (далее - договор) (в редакции дополнительных соглашений от 01.02.2016, 17.11.2016).

Исходя из предмета данного договора, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 14 723 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0309003:179, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, строительство многоквартирных жилых домов, с местоположением: <...> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:44:0309003.

Категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно п. 1.4 договора указанный земельный передается до 24.03.2017.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 2 рассматриваемого договора.

Так, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 и 2.5 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере 15 000 000 руб. в год, 1 250 000 руб. в месяц. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Арендатор в силу п. 4.2 договора, обязан, в числе прочего, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в п.2.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Все споры, вытекающие из договора, стороны разрешают в соответствии с действующим законодательством (п. 6.1 договора).

Согласно п. 8.1 договор, заключаемый на срок год и более, подписывается сторонами и вступает в силу после его государственной регистрации.

Договор, в силу п. 9.1, одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Судом установлено, что рассматриваемый договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером 56-56/001-234/2014-342, что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью.

Распоряжением департамента и градостроительства земельных отношений администрации города Оренбурга от 27.10.2016 № 44875-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 56:44:0309003:179 на кадастровом плане территории в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, построенного на земельном участке с указанным кадастровым номером, регистрацией права собственности на первую квартиру (02.09.2016) изменена площадь земельного участка (уменьшена до 7 293 кв.м.).

Ежемесячная арендная плата с учетом уровня инфляции в 2017 составила 751 763 руб. 06 коп.

Соглашением от 09.10.2018 стороны расторгли договор аренды от 24.03.2014. в связи с регистрацией права собственности на квартиру в жилом доме.

Согласно соглашению от 09.10.2018 арендатор взял на себя обязательство произвести оплату арендной платы по состоянию на 04.10.2018.

Обязательства по договору аренды и соглашению о расторжении договора ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 04.10.2018 в размере 2 352 290 руб. 89 коп., на которую истец начислил пени за период с 11.07.2018 по 12.02.2019 в размере 108 271 руб. 59 коп.

Истцом в адрес ответчика 22.10.2018 г. направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору в десятидневный срок с момента ее получения.

Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка №14/п-64юр от 24.03.2014 проведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 19.05.2014.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательства обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за период произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и нормами действующего законодательства и составил 2 352 290 руб. 89 коп. за период с 01.07.2018 по 04.10.2018.

Контррасчет суммы основного долга ответчиком не представлен.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 2 352 290 руб. 89 коп.

Кроме того, пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, за просрочку платежа истец начислил ответчику пени в 108 271 руб. 59 коп. согласно пункту 2.1 договора от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки за период с 11.07.2018 по 12.02.2019.

Расчет суммы пени судом проверен, ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается 460 562 руб. 48 коп., в том числе 2 352 290 руб. 89 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка № 14/п-64юр от 24.03.2014 за период с 01.07.2018 по 04.10.2018 и 108 271 руб. 59 коп. – пени за период с 11.07.2018 по 12.02.2019.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п/п 1 п 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования администрации города Оренбурга, г. Оренбург удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройсити-56", г.Оренбург в пользу администрации города Оренбурга, г. Оренбург 2 460 562 руб. 48 коп., в том числе 2 352 290 руб. 89 коп. - основной долг по арендной плате и 108 271 руб. 59 коп. - пени.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройсити-56", г.Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 303 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова