Решение от 24 октября 2024 г. по делу № А58-3814/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3814/2024
24 октября 2024 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2024

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2024


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е. Р., рассмотрев дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения Республики Саха (Якутия) "Центр развития жилищно-коммунального хозяйства и повышения энергоэффективности" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Бест Гудс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 303 114,54 рублей,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика,



УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение Республики Саха (Якутия) "Центр развития жилищно-коммунального хозяйства и повышения энергоэффективности" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бест Гудс" о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 28.11.2023 № 519/09-18/26 задолженности по арендной плате в размере 227 645,44 руб., возмещения расходов за тепловую энергию за период с 28.11.2023 по 27.12.2023 в размере 54 703,04 руб., неустойки с 11.01.2024 по 19.04.2024 в размере 15 347,58 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.04.2024 исковое заявление принято к производству по упрощенной процедуре в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17.06.2024 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.07.2024 произведена замена судьи Николаевой Г.Л. по рассмотрению дела № А58-3814/2024, дело передано для автоматизированного распределения в ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство», по результатам которого распределено судье Шамаевой Т.С.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.07.2024 дело принято к производству судьи Шамаевой Т. С.

От истца в суд 27.09.2024 поступили пояснения к иску, дополнительные документы.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск полностью.

В силу ч.1 и ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По условиям договора от 28.11.2023 № 519/09-18/26 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 302,72 кв.м. Помещение предоставляется под осуществление предпринимательской деятельности и извлечения прибыли.

Договор заключен сроком на 30 календарных дней и вступает в силу с момент его подписания сторонами.

Срок аренды нежилого помещения с 28.11.2023 по 27.12.2023.

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата составляет 227 645,44 руб., НДС не предусмотрен, на основании отчета об определении рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения от 23.05.2023 № 024-н.

Оплата коммунальных услуг по договору арендатором производится согласно выставленных арендодателем счетов. Счета выставляются на основании объема потребленных коммунальных ресурсов согласно тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков в сдаваемых помещениях (п.4.3 договора).

В силу п.4.4 договора оплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее 5 рабочих дней оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, на основании выставленного счета к оплате и отправленного на электронную почту арендодателя. Счет считается полученным арендатором с момента отправки арендодателем на электронную почту.

Возмещение коммунальных услуг оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней, отдельно от арендной платы, на основании выставленных арендодателем счетов (п.4.5 договора).

Арендатор в силу п.4.6 договора обязан ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого (текущего) месяца, самостоятельно получать счета у арендодателя и подписывать соответствующие акты.

Актом приема-передачи от 28.11.2023 нежилое помещение передано истцом ответчику.

Для оплаты истцом выставлены счета от 27.12.2023 № 0000-000460 по арендной плате за период с 28.11.2023 по 27.12.2023 на сумму 227 645,44 руб., от 27.12.2023 № 0000-000459 на возмещение расходов по тепловой энергии за период с 28.11.2023 по 27.12.2023 в объеме 11,65 Гкал на 54 703,04 руб., от 27.12.2023 № 0000-000461 на возмещение расходов по электрической энергии за период с 28.11.2023 по 27.12.2023 в объеме 633 кВт на 5 418,48 руб.

На основании протокола совещания от 15.01.2024 № 519/09-16/8 ООО «Бест Гудс» указано передать по акту приема-передачи ключи от нежилых помещений № 3 и № 4 общей площадью 302,72 кв.м., расположенных по адресу: <...>, главному метрологу ФИО2

Письмом от 16.01.2024 протокол совещания от 15.01.2024 направлен 25.01.2024 на электронный адрес ответчика.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 15.01.2024 об освобождении занимаемого нежилого помещения не позднее 19.01.2024, произвести оплату задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу п.2 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.

Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору.

Фактическое предоставление ответчику во временное владение и пользование на условиях договора аренды № 519/09-18/26 части нежилого помещения площадью 302,72 кв.м. следует из акта приема-передачи нежилого помещения от 28.11.2023.

Сторонами подписаны акты от 27.12.2023 № 0000-000460 по арендной плате за период с 28.11.2023 по 27.12.2023 на сумму 227 645,44 руб., от 27.12.2023 № 0000-000459 на возмещение расходов по тепловой энергии за период с 28.11.2023 по 27.12.2023 на 54 703,04 руб., от 27.12.2023 № 0000-000461 на возмещение расходов по электрической энергии за период с 28.11.2023 по 27.12.2023 на 5 418,48 руб.

В акте сверки взаимных расчетов за 2023 г., подписанном сторонами, установлено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 287 766,96 руб.

Доказательств внесения арендной платы в установленном договором аренды размере, возмещения расходов по тепловой и электрической энергии за спорный период, отсутствия задолженности, наличия задолженности в иной сумме ответчиком не представлено.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (ч.2 ст.9, ч.1 ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств внесения арендной платы за пользование имуществом истца, возмещения расходов по его содержанию в виде коммунальных ресурсов в спорный период, судом требование истца о взыскании 287 766,96 руб. задолженности удовлетворено в заявленном размере.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер неустойки сторонами предусмотрен в пунктах 8.2, 8.3 договора, в соответствии с которыми в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в срок, установленный п.4.1 договора, арендодатель взыскивает ее в установленном порядке, и имеет право начислить пени за просрочку платежа в соответствии с действующим законодательством РФ. Пени начисляется за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного договором, в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Банка России от цены договора.

Расчет договорной неустойки истцом произведен с 11.01.2024 по 19.04.2024 исходя из /1300 ключевой ставки Банка России 16% годовых, судом проверен, признан арифметически верным.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, возмещения расходов по содержанию имущества, допущенная ответчиком просрочка внесения арендных платежей, возмещения расходов по оплате коммунальных услуг является основанием для применения к ответчику меры ответственности в виде уплаты определенной п.8.3 договора неустойки.

Поскольку рассматривать вопрос об уменьшении размера договорной неустойки суд вправе только при наличии заявления ответчика об уменьшении ее размера, однако ответчик не заявлял о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, судом не установлено правовых оснований для снижения неустойки.

Ответчик является лицом, обязанным вносить арендную плату за пользование имуществом, возмещения расходов на ее содержание на условиях заключенного договора аренды, отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере.

По результатам рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины, подтверждаемые платежным поручением от 17.04.2024 № 302, судом отнесены на ответчика полностью.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бест Гудс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного автономного учреждения Республики Саха (Якутия) "Центр развития жилищно-коммунального хозяйства и повышения энергоэффективности" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 287 766,96 руб. основного долга и 15 347,58 руб. пени за период с 11.01.2024 по 19.04.2024; а также 9 062 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru


Судья Т.С. Шамаева