Решение от 22 января 2021 г. по делу № А40-8768/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-8768/20-16-64

22.01.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 22.01.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (Адрес: 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Закрытому акционерному обществу «Союз-3» (Адрес: 123022, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 22 144 106 руб. 51 коп., расторжении договора № 59-5333 от 20.02.2018 г., обязании возвратить помещение,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-762/20 от 24.04.2020 г.;

от ответчика – ФИО3 конкурсный управляющий,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «Союз-3» (далее – ответчик) о взыскании 22 144 106 руб. 51 коп., расторжении договора № 59-5333 от 20.02.2018 г., обязании возвратить помещение.

Свое обращение с исковым заявлением истец мотивирует тем, что ответчиком просрочена оплата по договору № 59-5333 от 20.02.2018 г.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на то, что переход права собственности по указанному договору не зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключён договор № 59-5333 от 20.02.2018 г. (далее – Договор) купли-продажи следующих объектов недвижимости (далее – Объекты):

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 26,1 кв. м. (далее по тексту – Объект 1);

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 642,2 кв. м., (далее по тексту – Объект 2);

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 500,8 кв. м. (далее по тексту – Объект 3);

- земельный участок, расположенный по адресу: <...>, 5 общей площадью 3 733,0 кв. м., с кадастровым номером 77:01:0004019:20 (далее по тексту – Объект 4), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно п. 3.1 Договора Цена Объектов составляет 111 559 569 рублей.

В силу п. 3.2 Договора оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях, в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

Также согласно п. 5.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сумма процентов подлежит уплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из расчёта истца, ответчиком не внесена оплата за период с 20.03.2018 г. по 25.12.2018 г., в связи с чем его задолженность по ежемесячным платежам составляет 18 593 153 руб. 15 коп., задолженность по процентам на сумму рассрочки составляет 2 334 962 руб. 82 коп., неустойка за просрочку платежей составляет 1 215 990 руб. 54 коп.

В связи с просрочкой платежа истец требует расторжения Договора в порядке п. 2 ст. 450 ГК РФ, а также возврата помещений в соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Между тем, в соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако в претензии от 26.12.2018 г. исх. № 33-6-289446/18-(0)-1 не содержится предложения к ответчику о расторжении Договора.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исковое заявление в части требования о расторжении договора № 59-5333 от 20.02.2018 г. подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу п.п. 3.2, 3.3 Договора уплата ежемесячных выплат и процентов осуществляются в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1).

Как следует из Графика платежей, оплата осуществляется в течение 60 месяцев с даты Договора, при этом срок каждого платежа определён в месяцах от даты Договора.

В примечаниях к Графику платежей указано, что под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю.

Согласно ст. 327.1 АПК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на объект к Покупателю не произведена, в связи с чем ЗАО «Союз-3» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности на:

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 26,1 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0004019:1140;

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...> д. I0A, стр. 4, общей площадью 642,2 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0004019:1141;

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 500,8 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0004019:1142;

- земельный участок, расположенный по адресу: <...>, 5 общей площадью 3 733 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0004019:20,

в Соответствии с Договором купли-продажи недвижимости №59-5333 от «01» июня 2018 года, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ЗАО «СОЮЗ-3».

По данному иску возбуждено дело № А40-155593/20-133-1091.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на Объекты к Покупателю не произведена, срок оплаты до настоящего времени не наступил.

Следовательно, просрочка оплаты со стороны ответчика отсутствует, так как срок оплаты не наступил.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Оставить исковое заявление без рассмотрения в части требования о расторжении договора № 59-5333 от 20.02.2018 г.

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин