Решение от 11 апреля 2018 г. по делу № А28-15280/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-15280/2017
г. Киров
11 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 11 апреля 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Кировского областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Верхнекамская центральная районная больница» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 612820, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью торговому дому «Лекарь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 612830, Россия, Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Орджоникидзе, д. 35, кв. 19)

об обязании возвратить имущество

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО2, по доверенности от 03.04.2018,

от ответчика - не явились,

установил:

Кировское областное государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Верхнекамская центральная районная больница» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью торговому дому «Лекарь» (далее по тексту – ответчик) об обязании возвратить нежилые помещения № № 82, 83, 84, 85, 86 общей площадью 27,2 кв.м, расположенные по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Юбилейная, д. 1.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2013 за истцом на праве оперативного управление зарегистрировано недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Юбилейная, д. 1.

24.11.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № 805 (далее по тексту - договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения (номера 82-86) площадью 27,20 кв.м, распложенное по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Юбилейная, д. 1.

Срок действия договора 11 месяцев 28 дней с момента заключения договора (пункт 1.4 договора аренды).

Факт передачи нежилых помещений от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 24.11.2014.

Соглашением от 27.02.2017 стороны расторгли договор аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 08.06.2017, от 09.06.2017 и от 21.06.2017, согласно которым просит освободить спорные нежилые помещения и передать их по акту приема-передачи истцу. Данные претензии получены ответчиком 27.06.2017, 13.06.2017 и 27.06.2017 соответственно.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату предмета аренды (нежилые помещения (номера 82-86) площадью 27,20 кв.м) по спорному договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта аренды Арендодателю, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с положениями указанных норм права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске в отношении исковых требований, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела, обязательство по передаче предмета аренды Арендодателем ответчику исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи предмета аренды. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Соглашением сторон от 27.02.2017 стороны расторгли договор аренды

Доказательств возврата спорного имущества Арендодателю (истцу) в порядке, предусмотренном ГК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды расторгнут с 27.02.2017, а Арендатор свою обязанность, предусмотренную статьями 622, 655 ГК РФ, по возврату нежилых помещений Арендодателю не исполнил, спорные нежилые помещения не возвратил.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца о возврате спорного предмета аренды заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 310, 606, 622 ГК РФ, условий договора аренды.

В связи с тем что требования истца удовлетворены, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования Кировского областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Верхнекамская центральная районная больница» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 612820, Россия, <...>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью торговый дом «Лекарь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 612830, Россия, Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Орджоникидзе, д. 35, кв. 19) возвратить Кировскому областному государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Верхнекамская центральная районная больница» нежилые помещения №№ 82, 83, 84, 85, 86 общей площадью 27,2 кв.м, расположенные по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Юбилейная, д. 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торгового дома «Лекарь» в пользу Кировского областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Верхнекамская центральная районная больница» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.М. Вихарева