Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А60-10830/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-10830/2024
06 августа 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Мальцевой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-10830/2024 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Комитет, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "БОБРОВСКИЙ КАРЬЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество "БОБРОВСКИЙ КАРЬЕР", ответчик)

о взыскании 464 016 руб. 55 коп., в том числе задолженность по договору аренды от 30.08.2011 № 11_280 за период с 01.01.2021 по 25.12.2023 в сумме 351 149 руб. 15 коп., неустойка за период с 10.01.2021 по 25.12.2023 в сумме 112 867 руб. 40 коп., о расторжении договора аренды от 30.08.2011 № 11_280.


Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено, заявлений, ходатайств не поступило.


Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству администрации Сысертского городского округа обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БОБРОВСКИЙ КАРЬЕР" о взыскании 464 016 руб. 55 коп., в том числе задолженность по договору аренды от 30.08.2011 № 11_280 за период с 01.01.2021 по 25.12.2023 в сумме 351 149 руб. 15 коп., неустойка за период с 10.01.2021 по 25.12.2023 в сумме 112 867 руб. 40 коп., о расторжении договора аренды от 30.08.2011 № 11_280.

Определением суда от 06.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 06.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 20.06.2024.

От истца 08.05.2024 поступило заявление о приобщении дополнительных документов. Документы к материалам дела приобщены.

От истца 20.05.2024 поступило заявление о приобщении дополнительных документов. Документы к материалам дела приобщены.

Определением суда от 21.06.2024 судебное разбирательство дела назначено на 22.07.2024.

От истца 19.07.2024 поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика по договору аренды от 30.08.2011 № 11_280 за период с 01.01.2021 по 18.07.2024 в размере 579 407 руб. 09 коп., в том числе 390 334 руб. 48 коп. – основной долг, 189 072 руб. 61 коп. – пени, расторгнуть договор аренды от 30.08.2011 № 11_280. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 22.07.2024 объявлен перерыв до 24.07.2024.

От истца 23.07.2024 поступило заявление о приобщении дополнительных документов. Документы к материалам дела приобщены.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Комитетом и обществом "БОБРОВСКИЙ КАРЬЕР" заключен договор аренды земельного участка от 30.08.2011 № 11_280, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 66:25:1307001:3, площадью 24000 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, расположенный примерно в 1,5 км юго-западнее поселка Бобровский, в целях геологического изучения, разведки и добычи строительного камня.

Договор аренды земельного участка от 30.08.2011 № 11_280 зарегистрирован в Едином реестре недвижимости, что подтверждается записью Едином государственном реестре недвижимости от 09.12.2011 № 66-66-19/087/2011-004.

Согласно п. 2.1 договора договор заключен на период с 30.08.2011 по 30.08.2016.

Согласно п. 2.5 договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Общество "БОБРОВСКИЙ КАРЬЕР" арендуемый земельный участок не вернул, договор аренды не прекращен, арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком до настоящего времени, тем самым обязан оплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора расчет арендной платы производится арендодателем в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, является его неотъемлемой частью, согласование расчета с арендатором не требуется.

Обществом "БОБРОВСКИЙ КАРЬЕР" обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 25.12.2023 в размере 351 149 руб. 15 коп.

Согласно п. 3.5 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 10.01.2021 по 25.12.2023 в размере 112 867 руб. 40 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 26.12.2023 № 130-01-18/15569 об оплате задолженности и расторжении договора аренды, однако претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 30.08.2011 № 11_280 за период с 01.01.2021 по 18.07.2024 в размере 579 407 руб. 09 коп., в том числе 390 334 руб. 48 коп. – основной долг, 189 072 руб. 61 коп. – пени, расторгнуть договор аренды от 30.08.2011 № 11_280.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 18.07.2024 составила 390 334 руб. 48 коп.

Проверив расчет задолженности, суд признал его арифметически правильным, в связи с чем при отсутствии возражений и контррасчета со стороны ответчика, суд пришел к выводу о наличии основания для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 18.07.2024 в размере 390 334 руб. 48 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.5 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом была начислена неустойка в размере 189 072 руб. 61 коп.

Со стороны ответчика контррасчет не представлен, возражения по размеру неустойки не заявлены, доказательства оплаты задолженности не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Проверив представленный истцом расчет неустойки и признав его арифметически правильным, произведенным с учетом с учетом положений постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (в 2022 году неустойка не начислена), суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки в сумме 189 072 руб. 61 коп.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором.

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 18.07.2024 составила 390 334 руб. 48 коп., при рассмотрении настоящего спора по существу задолженность не погашена. Указанное свидетельствует о наличии систематического нарушения сроков внесения арендной платы, что является существенным нарушением условий договора аренды.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В материалы дела представлена претензия от 26.12.2023 № 130-01-18/15569 с уведомлением о возможности расторжения договора, а также письмо от 14.05.2024 № 130-01-23/5495 о направлении уведомления о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом досудебный порядок урегулирования спора в отношении требования о расторжении договора аренды соблюден.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения платежей подтверждаются материалами дела, при этом доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о наличии существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2011 № 11_280 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БОБРОВСКИЙ КАРЬЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 579 407 руб. 09 коп., в том числе основной долг в сумме 390 334 руб. 48 коп., неустойка в сумме 189 072 руб. 61 коп.

3. Расторгнуть заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "БОБРОВСКИЙ КАРЬЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:25:1307001:3 от 30.08.2011 № 11_280.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БОБРОВСКИЙ КАРЬЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 588 руб.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ф. Нестерова