Решение от 12 сентября 2018 г. по делу № А83-2942/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-2942/2018
12 сентября 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Южный комфорт»

к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации города Ялты Республики Крым

об установлении условий договора аренды,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №б/н от 30.01.2018г;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Южный комфорт» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, в котором просит суд, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 08.05.2018г., которое принято судом к производству в судебном заседании 15.05.2018г.: урегулировать разногласия в п.п.1.5, 3.2 Договора аренды между Обществом с ограниченной ответственностью «Южный комфорт» и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, Алупкинское шоссе, д. №3, д. №5, кадастровый номер 90:25:040103:1078, а также Приложение №1 к указанному договору, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

«Пункт 1.5. Нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка составляет 60 486 891,20 рублей (шестьдесят миллионов четыреста восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто один рубль двадцать копеек)».

«Пункт 3.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора и составляет 3 629 213,47 рублей (три миллиона шестьсот двадцать девять тысяч двести тринадцать рублей сорок семь копеек) и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае:».

«Приложение №1 к договору аренды земельного участка.

«Базовые показатели расчета:

Местоположение земельного участка: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Алупкинское шоссе, д.№3, д.№5;

кадастровый номер земельного участка 90:25:040103:1078;

вид разрешенного использования земельного участка: «Гостиничное обслуживание» (код 4.7), «Коммунальное обслуживание» (код 3.1)

общая площадь земельного участка, кв.м.: 17885

нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка (Нц), в руб.: 60 486 891,20

арендная ставка (А), %: 6

уровень инфляции, установленный федеральным законом Российской Федерации о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, (Кi): (2017г. – 1,04).

Размер арендной платы:

Нц х А = 60 486 891,20 х 6% = 3 629 213,20 рублей в год».

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 03.04.2018г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию города Ялты Республики Крым.

Представитель истца в судебном заседании 29.08.2018г. заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом заявления об уточнении исковых требований от 08.05.2018г., по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в частности отметил, что разногласия возникли относительно нормативной цены (кадастровой стоимости) и размера арендной платы за земельный участок.

Ответчик и третье лицо неоднократно явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от ответчика 15.05.2018г. поступил отзыв, у котором последний против удовлетворения исковых требований возражает, в частности отмечает, что размер арендной платы, установленный в договоре соответствует законодательству.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позицию представителя истца, отзыв ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 24.09.2008г. между Кореизским поселковым советом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Южный комфорт» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Автономная Республика Крым, город Ялта, пгт. Кореиз, Алушкинское шоссе, дом 3, дом 5, пунктом 2.1. которого предусмотрено, что в аренду предоставляется земельный участок общей площадью 1,7885 га, (далее – Договор от 24.09.2008г.).

Согласно п.2.2. Договора от 24.09.2008г. нормативная денежная оценка земельного участка составляет 15942047,26 гривен (пятнадцать миллионов девятьсот сорок две тысячи сорок семь гривен 26 копейка).

Договор аренды заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. После окончания срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора уведомить письменно Арендодателя о намерении продления действия договора на новый срок (п.3.1. Договора от 24.09.2008г.).

Из п.4.1. Договора от 24.08.2008г. усматривается, что арендная плата устанавливается Арендодателем в сумме 1913045,68 гривен в год (не включая сумму НДС) и вносится Арендатором ежемесячно в размере 1/12, в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным.

Разделом 6 Договора от 24.09.2008г. предусмотрены условия и сроки предоставления земельного участка в аренду, согласно п.6.2. которого, предоставление земельного участка в аренду осуществляется согласно разработанному проекту отвода земельного участка.

Предоставление земельного участка Арендатору осуществляется после государственной регистрации договора, согласно акту приема-передачи (п.6.5. Договора от 06.05.2009г.).

Стороны подписали Акт приёма-передачи земельного участка от 24.09.2008г.

В порядке переоформления прав истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 17885 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Алупкинское шоссе, д. № 3, д. №5.

30.12.2016г. администрацией города Ялты Республики Крым вынесено Постановление №5695-п «О заключении договора аренды земельного участка по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, д. №5, с обществом с ограниченной ответственностью «Южный комфорт» в порядке переоформления права», согласно которому Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым поручено заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Южный комфорт» договор аренды земельного участка общей площадью 17885 кв.м., сроком до 01.11.2058 года, из категории земель – «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 90:25:040103:1078, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, д. №5, с видом разрешенного использования – «Гостиничное обслуживание» (код 4.7), «Коммунальное обслуживание» (код 3.1), в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Во исполнение вышеуказанного Постановления Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым подготовлен проект Договора аренды земельного участка от 12.01.2017г. (далее – Договор), представленный ООО «Южный комфорт» для подписания.

Вышеуказанный Договор подписан истцом с протоколом разногласий.

Согласно протоколу между сторонами возникли разногласия по пунктам 1.5, 3.2 Договора и приложений к Договору, а именно в части определения нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка и размера арендной платы.

Поскольку при заключении договора аренды земельного участка между сторонами возникли разногласия, которые не были урегулированы сторонами в досудебном порядке, предусмотренном частью 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Южный комфорт» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Предметом спора по данному делу является устранение разногласий, возникших между Обществом с ограниченной ответственностью «Южный комфорт» и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта при заключении договора аренды земельного участка от 12.01.2017г., общей площадью 17885 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, д. №5, для строительства и обслуживания, кадастровый номер участка – 90:25:040103:1078, в границах указанных в кадастровом паспорте (плане, карте).

Так, истец (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 08.05.2018г.) просит изложить спорные пункты указанного договора, касающиеся нормативной цены (кадастровой стоимости) и арендной платы, в своей редакции ссылаясь на Постановление Совета министров Республики Крым №450 от 12.11.2014г.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в статье 173 закрепил положение, согласно которому по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Следовательно, разрешая преддоговорной спор, суд должен установить гражданские права и обязанности, облеченные в форму условий договора, которыми стороны будут руководствоваться в своих дальнейших отношениях.

При таких обстоятельствах, в порядке статьи 445 ГК РФ условия договора, в том числе условие о размере арендной платы, определяются в судебном порядке.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010 сторона, обязанная заключить договор, вправе представить суду заявление о рассмотрении разногласий по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть. Реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, суд должен обеспечить защиту прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Принимая во внимание, что возникновение арендных отношений между сторонами при заключении договора аренды земли от 24.09.2008г. имели место на территории Республики Крым до ее присоединения к Российской Федерации на основании Закона № 6-ФКЗ, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела и доводам истца, относительно правоотношений в части заключения договора аренды земли от 24.09.2008г, судом применяются нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения указанных правоотношений, с момента присоединения Республики Крым к Российской Федерации на основании Закона № 6-ФКЗ, относительно урегулирования разногласий по договору аренды земельного участка от 12.01.2017г., суд применяет нормы действующего законодательства Российской Федерации.

Как ранее установлено судом, 24.09.2008г. между Кореизским поселковым советом и ООО «Южный комфорт» заключен договор аренды земли, пунктом 1 которого определено, что арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок (согласно Украинскому классификатору целевого использования земли – УКЦИЗ): «иная коммерческая деятельность – код 1.11.6», расположенный по адресу: Автономная <...>, д. №5. Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет.

В силу положений статьи 12 Закона № 6-ФКЗ на территориях Республик Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных, выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 23 Закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пункту 12 статьи 3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» № 38-ЗРК от 31.07.2014 (далее - Закон № 38-ЗРК) Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации (пункт 9 статьи 3 Закона № 38-ЗРК).

Таким образом, заключенный 24.09.2008г. договор аренды земли на сегодняшний день является действующим и подтверждающим право истца на пользование, переданным ему в аренду, земельным участком.

При этом, в соответствии с пунктом 14 статьи 3 Закона № 38-ЗРК, в случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен и зарегистрирован в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута в отношении соответствующего земельного участка.

Изложенный выше пункт Закона № 38-ЗРК содержит прямое обязательство органов государственной власти и органов местного самоуправления на заключение договоров аренды в случае обращения с заявлением лиц, с которыми, в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, были заключены соответствующие договора аренды земли, и срок действия которых не истек на момент обращения. Срок для обязательного обращения с заявлением о перезаключении договора установлен (на момент возникновения спорных правоотношений) до 01 января 2018года.

Пунктом 15 статьи 3 Закона № 38-ЗРК (на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до вступления в силу Федерального конституционного закона в аренду или на условиях сервитута, обязаны подать заявление о заключении договора аренды, договора об установлении сервитута в отношении земельного участка в срок до 1 апреля 2017 года.

С целью переоформления права на земельный участок, которое возникло до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ, ООО «Южный комфорт» (Арендатор) обратилось к ответчику (Арендодателю) с заявлением о перезаключении договора аренды.

В ответ на указанное заявление, ответчиком был подготовлен Проект договора аренды земельного участка от 12.01.2017. площадью 17885,00 кв.м., с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание (код 4.7), «Коммунальное обслуживание» (код 3.1), с кадастровым номером 90:25:040103:1078, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, д. №5.

Не согласившись с пунктами 1.5, 3.2 и приложением истец подготовил и направил на рассмотрение ответчика протокол разногласий, в котором изложил о несогласии с размером нормативной цены (кадастровой стоимости) и размером арендной платы и предложил свой расчет с учетом Постановления Совета Министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014г. «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Однако, в письме от 22.01.2018г. исх. № 01/3-09/192 ответчик отметил о необоснованности протокола.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Положения Закона № 38-ЗРК, Постановления Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» и других нормативно-правовые акты обязывают стороны по ранее заключенным договорам на право застройки земельного участка и аренды земельного участка перезаключить их, а соответственно являются и основанием для заключения договора аренды.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на несогласие с результатами проведения ответчиком расчета нормативной цены (кадастровой стоимости) и размера аренды земельного участка, изложенными в проекте договора аренды земельного участка от 12.01.2017г., а именно с размером нормативной цены земельного участка в размере 101333676,38 рублей, и размером арендной платы в год 12160041,17 рублей, поскольку считает их необоснованно завышенными.

Статьей 11 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 № 38-ЗРК определено, что нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, до 1 января года, следующего за годом утверждения, в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, считается нормативной ценой земли и является основой для определения нормативной цены земли в отношении таких земельных участков. Данной же нормой установлено, что порядок определения размера арендной платы, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.

Во исполнение данной нормы права, Постановлением Совета министров Республики Крым №450 от 12.11.2014г. «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014г., пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании пункта 3.4. Положения, плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014г., признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренными частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. №38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В том случае, если такой договор заключается после 31.12.2014г., то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

В том случае, если плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного не соответствовала законодательству, действующему до 21.03.2014г., то при заключении договора аренды плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положения.

Согласно пунктам 4.1. и 4.2. Положения основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.

Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении. В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится. Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается. Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

Арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 4.3 Положения).

Уровень инфляции на 2016 год – 1,058, на 2017 год – 1,04, на 2018 год – 1,032.

Таким образом, по мнению суда, с учетом того, что договор аренды земли заключен между сторонами до 21.03.2014г., то в данном случае следует применять пункт 3.4 Положения, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», в связи с чем, суд считает обоснованным предложение (оферту) истца о заключении договора аренды по нормативной цене (кадастровой стоимости) земельного участка в размере 60486891,20 рублей, а ни в размере 101333676,38 рублей, по годовой арендной плате в размере 3929213,20 рублей, а ни в размере 12160041,17 рублей как указано ответчиком в проекте Договора аренды земельного участка от 12.01.2017г.

Ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ни одного раза в судебное заседание не явился, не доказал факта правильности расчета арендной платы.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание тот факт, что расчет арендной платы произведен истцом с учетом методики указанной в Постановлении Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014г. «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», суд проверил и считает его верным, тогда как, нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка и размер арендной платы, указанные в проекте договора от 12.01.2017г. ответчиком не подтверждены.

Аналогичная правовая позиция изложена Двадцать первым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 20.12.2016г. по делу А83-2502/2016.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что требования истца об урегулировании разногласий, возникших между Обществом с ограниченной ответственностью «Южный комфорт» и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым при заключении договора аренды земельного участка площадью 17885,00 кв.м., из категории земель – «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 90:25:040103:1078, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, д. №5, с видом разрешенного использования – «Гостиничное обслуживание» (код 4.7), «Коммунальное обслуживание» (код 3.1) подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 169 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Урегулировать разногласия в п.п.1.5, 3.2 Договора аренды между Обществом с ограниченной ответственностью «Южный комфорт» и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, Алупкинское шоссе, д. №3, д. №5, кадастровый номер 90:25:040103:1078, а также Приложение №1 к указанному договору, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

«Пункт 1.5. Нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка составляет 60 486 891,20 рублей (шестьдесят миллионов четыреста восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто один рубль двадцать копеек)».

«Пункт 3.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора и составляет 3 629 213,47 рублей (три миллиона шестьсот двадцать девять тысяч двести тринадцать рублей сорок семь копеек) и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае:».

«Приложение №1 к договору аренды земельного участка.

«Базовые показатели расчета:

Местоположение земельного участка: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Алупкинское шоссе, д.№3, д.№5;

кадастровый номер земельного участка 90:25:040103:1078;

вид разрешенного использования земельного участка: «Гостиничное обслуживание» (код 4.7), «Коммунальное обслуживание» (код 3.1)

общая площадь земельного участка, кв.м.: 17885

нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка (Нц), в руб.: 60 486 891,20

арендная ставка (А), %: 6

уровень инфляции, установленный федеральным законом Российской Федерации о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, (Кi): (2017г. – 1,04).

Размер арендной платы:

Нц х А = 60 486 891,20 х 6% = 3 629 213,20 рублей в год».

3. Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым (298600, Республика Крым, г. Ялта, площадь Советская, 1; ОГРН <***>, ИНН/КПП 9103015492/910301001, дата регистрации 12.12.2014г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южный комфорт» (298671, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, Алупкинское шоссе, д.3; ОГРН <***>, ИНН/КПП 9103013657/910301001, дата регистрации 28.09.2007г., дата присвоения ОГРН 08.12.2014г.) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Крым.


Судья Е.А. Евдокимова