Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А07-26633/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26633/2017
г. Уфа
01 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2017

Полный текст решения изготовлен 01.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 52 023 руб. 91 коп., пени в размере 14 865 руб. 64 коп., расторжении договоров, обязании возвратить имущество

при участии в судебном заседании:

от истца, от ответчика – не явились, уведомлены;

Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал" о взыскании задолженности в размере 52 023 руб. 91 коп., пени в размере 14 865 руб. 64 коп., расторжении договоров аренды, обязании возвратить имущество.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Ответчик извещался по адресу государственной регистрации. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой с отметкой о вручении 13.10.2017 представителю ФИО2.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.06.2010 между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (истец, арендодатель) и ООО «Туймазыводоканал» (ответчик арендатор) был заключен договор № 1В-10 о передаче в аренду без права выкупа энергетических объектов, инженерных коммуникаций и сооружений, находящихся в муниципальной собственности, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование следующее имущество: водоснабжение г. Туймазы, первый пусковой комплекс общей площадью 27467, 3 кв.м., общей балансовой стоимостью 306657161 руб. по состоянию на 01.01.2010 в целях водоснабжения и водоотведения.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 11).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на переданное в аренду помещение подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АВ №760493 от 01.09.2010 (л.д. 14).

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом, имущество, указанное в п.1.1 договора, принято арендатором по акту приема-передачи без замечаний. В приложении № 1 к договору сторонами согласован перечень передаваемых в аренду объектов. Какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено, что свидетельствует о согласованности сторонами условия об объекте, переданном в аренду.

Срок договора аренды установлен с 16.06.2010 по 16.06.2020 (п. 1.3. договора).

Арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой по десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счёт Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления счета на оплату (п.2.4 договора).

При заключении договора сторонами был подписан расчет арендной платы за пользование имуществом, в соответствии с которым с 16.06.2010 размер арендной платы составляет 9 997 руб. 71 коп. в месяц (л.д. 13).

Также 27.07.2017 между арендодателем и арендатором был заключен договор № 2В-15 о передаче в аренду без права выкупа энергетических объектов, инженерных коммуникаций и сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с которым арендатору передается следующее имущество: повысительная насосная станция мкр. Чулпан от ул. Центральная до ул. С. Юлаева, водоснабжение микрорайона «Чулпан» г. Туймазы, с водозаборными сооружениями, протяженностью 7092 м., общей балансовой стоимостью 9 683 534 руб. 18 коп. по состоянию на 01.10.2014.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 19).

Право собственности истца на переданное в аренду помещение подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 14.08.2017 (л.д. 28-29).

Срок договора аренды установлен с 24.07.2015 по 24.07.2018 (п. 1.3. договора).

При заключении договора сторонами был подписан расчет арендной платы за пользование имуществом, в соответствии с которым с 16.06.2010 размер арендной платы составляет 244 руб. 20 коп. в месяц (л.д. 20).

Кроме того, 27.07.2017 между арендодателем и арендатором был заключен договор № 3В-15 о передаче в аренду без права выкупа энергетических объектов, инженерных коммуникаций и сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с которым арендатору передается следующее имущество: повысительная насосная станция мкр. Тубанкуль г. Туймазы общей балансовой стоимостью 1774,1 тыс.руб. по состоянию на 01.10.2014.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 25).

Право собственности истца на переданное в аренду помещение подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 14.08.2017 (л.д. 30).

Срок договора аренды установлен с 24.07.2015 по 24.07.2018 (п. 1.3. договора).

При заключении договора сторонами был подписан расчет арендной платы за пользование имуществом, в соответствии с которым с 16.06.2010 размер арендной платы составляет 29 руб. 57 коп. в месяц (л.д. 26).

Как указывает истец, в период действия договоров ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем его задолженность за период с 01.04.2017 по 24.08.2017 составила 66 889 руб. 55 коп., из которых 50 655 руб. 06 коп. по договору № 1В-10, 1 221 руб. по договору № 2В-15, 147 руб. 85 коп. по договору № 3В-15.

Претензии истца от 23.05.2017 № 1380/10, № 1380/12, с требованием о погашении задолженности получены ответчиком 26.05.2017, однако оставлены последним без удовлетворения (л.д. 34-38).

Отсутствие добровольного исполнения обязательства по договору аренды, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи, подписанными сторонами без замечаний.

В силу 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 66 889 руб. 55 коп., из которых 50 655 руб. 06 коп. по договору № 1В-10, 1 221 руб. по договору № 2В-15, 147 руб. 85 коп. по договору № 3В-15 (л.д. 31-33).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полной оплаты арендной платы в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 АПК РФ)

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 4.1.1 договоров аренды стороны установили, что при невнесении арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, при этом в силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Условия пункта 4.1.1 договоров предусматривают право арендодателя начислять неустойку, указанный пункт в установленном порядке не исключен из договора, не изменен, не признан недействительным.

Истцом начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 14 865 руб. 64 коп., из них 14 851 руб. 92 коп. по договору №1В-10, 12 руб. 34 коп. по договору №2В-15, 1 руб. 48 коп. по договору № 3В-15.

Расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, при этом в силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Учитывая, что сумма начисленной неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства; ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил, оснований для снижения размера взысканной неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом кроме того заявлены требования о расторжении договоров аренды № 1В-10 от 16.06.2010, № 2В-15 и № 3В-15 от 27.07.2015, а также о возврате арендованного имущества арендодателю.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пунктам 5.3 договоров аренды договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе, при неуплате или просрочке арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд (частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению).

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом по смыслу указанной нормы, данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу названных норм закона целью уведомления арендатора является информирование арендатора об имеющейся у него задолженности и предоставление ему возможности устранить нарушение в разумный срок (пункт (пункт 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензии от 23.05.2017 № 1380/10 и №1380/12, в которых известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, а также уведомил о расторжении договоров в соответствии с п. 5.3 договоров.

Материалами дела подтверждается наличие просрочки по уплате арендных платежей за период с апреля по август 2017 года, то есть более двух раз подряд.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении спорных договоров аренды № 1В-10 от 16.06.2010, № 2В-15 и № 3В-15 от 27.07.2015 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата арендованного имущества истцу ответчиком не представлены.

Договор аренды расторгнут в судебном порядке, право арендатора на пользование арендованным имуществом прекратилось, а при прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик доказательств возврата по акту-приема передачи спорного имущества не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество: первый пусковой комплекс общей площадью 27467,3 кв.м., повысительную насосную станцию водоснабжения микрорайона «Чулпан» г. Туймазы с водозаборными сооружениями протяженностью 7092 м., повысительную насосную станцию микрорайона «Тубанкуль» г. Туймазы, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 52 023 руб. 91 коп., пени в размере 14 865 руб. 64 коп.

Расторгнуть договора о передаче в аренду без права выкупа энергетических объектов, инженерных коммуникаций и сооружений, находящихся в муниципальной собственности № 1В-10 от 16.06.2010, № 2В-15 от 27.07.2015, № 3В-15 от 27.07.2015, заключенные между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Туймазыводоканал».

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендованное имущество: первый пусковой комплекс общей площадью 27467,3 кв.м., повысительную насосную станцию водоснабжения микрорайона «Чулпан» г. Туймазы с водозаборными сооружениями протяженностью 7092 м., повысительную насосную станцию микрорайона «Тубанкуль» г. Туймазы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход Федерального бюджета госпошлину по иску в размере 8 676 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Шамсутдинов