Решение от 14 апреля 2025 г. по делу № А55-5464/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-5464/2024
15 апреля 2025 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Норкиным Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании 13 марта 2025 года - 03 апреля 2025 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альт Групп»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный ЖКХ-Сервис»

об обязании

третье лицо: временный управляющий ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» ФИО2,

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альт Групп»  обратилось  в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный ЖКХ-Сервис» об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 277 по ул. Ново- Садовая в городе Самара по акту приема- передачи в течении двух дней с момента вступления в законную силу решения суда указанные в иске документы.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, определение суда не исполнили.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «АЛЬТ ГРУПП» на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.08.2023 и приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области № 30051/1-ул от 24.10.2023 с 01.11.2023 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным, по адресу: <...>.

Ранее, в период с 01.07.2018 по 12.07.2023 управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЖКХ-СЕРВИС».

14.12.2023 ООО «АЛЬТ ГРУПП» направляло в адрес Ответчика требование о передаче технической документации и иных документов, содержащих сведения о состоянии общего имущества и выполненных работах, связанных с управлением многоквартирным домом 277 по улице Ново-Садовая города Самара, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали   на   поверку   по   истечению   срока)   прибора   учета   тепловой   энергии; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

3) акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

4) протоколы общих собраний с бюллетенями;

5) проектную  и  сметную документацию для проведения капитального ремонта;

6) проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

7) кадастровый план (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

9) поквартирные   карточки   на   жилые   помещения   частного   жилищного   фонда;

10) поквартирные карточки в отношении нежилых помещений частного жилищного фонда;

11) паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения/ электроснабжения.

12) копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества (инженерных систем) в указанном выше многоквартирном доме, предусмотренных частью 8 статьи 189 ЖК РФ, в том числе, копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ и иные документы, связанные с проведением капитального       ремонта,       за       исключением       финансовых      документов.

Претензия была получена Ответчиком 20.12.2023, однако, техническая документация по данному дому не была передана, требование по претензии не исполнено.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным   для   всех   собственников   помещений   в   многоквартирном   доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товаришестау собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416, (далее - Правила № 416) определено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила№ 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен, в совокупности, положениями пунктов 24 и 26 Правил № 416, а также пунктов 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному   комплексу   от   27.09.2003   №   170   (далее   -   Правила   №   170).

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления, товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В связи с тем, что функции по управлению спорным многоквартирным домом перешли к истцу, а осуществление данных функций не возможно без соответствующей документации, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход бюджета Российской Федерации в сумме 6000 руб., поскольку истцу предоставлялась отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

         Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Региональный ЖКХ-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Альт Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом               № 277 по ул. Ново-Садовая в городе Самара по акту приема-передачи в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

1)              документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2)              акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

—                проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

—                проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали   на   поверку   по   истечению   срока)   прибора   учета  тепловой   энергии;

—                проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

—        акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

3)              акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

4)              протоколы общих собраний с бюллетенями;

5) проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта,

6) проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

7) кадастровый план (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

9)                  поквартнрные  карточки  на  жилые  помещения  частного  жилищного  фонда;

10)              поквартнрные карточки в отношении нежилых помещений частного жилищного фонда;

11)              паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

12)  копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества(инженерных систем) в указанном выше многоквартирном доме, предусмотренных частью8 статьи 189 ЖК РФ, в том числе, копии проектной, сметной документации, договоров обоказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемкиоказанных услуг и (или) выполненных работ и иные документы, связанные с проведениемкапитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональный ЖКХ-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
ФИО1