Решение от 14 августа 2020 г. по делу № А27-21382/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27- 21382/2019
город Кемерово
14 августа 2020года
Резолютивная часть решения оглашена 07 августа 2020года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2020года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Покосовой Н. Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» , г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) ,

муниципальному предприятию города Кемерово «Жилищно – строительное управление», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Управлению Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Кредит Альянс Сервис», г. Санкт – Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Общество с ограниченной ответственностью «СИБИРЬСТРОЙ», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5, г. Кемерово о признании недействительной сделкой совершенную Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (ИНН <***>) оспоримой одностороннюю сделку по расторжению заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» и муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года в отношении следующих объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон №27, проспект Комсомольский, дом 29, жилые (квартиры) строительные номера 53,90, и 100, а также нежилого помещения – парковки №13 оплата которых произведена 19.03.2018года путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №1 о зачете встречных однородных требований общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания», заявленного в письме исх. №494 от 19.03.2018года и применении последствий недействительности сделки в виде восстановления прав и обязанностей общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» как участника долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» и муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в отношении следующих объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме который находится по адресу г. Кемерово , Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский, 29 жилые помещения (квартиры) строительные номера 53, 90 и 100, а также нежилого помещения - парковки №13, обязании Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, расположенных в многоквартирном жилом доме , который находится по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон №27, проспект Ленинградский, дом 29 жилые помещения (квартиры) строительные номера 53, 90 и 100 , а также нежилого помещения – парковки №13,

при участии:

от ответчика – ФИО6, представитель по доверенности от 09.11.2019года, паспорт

от третьего лица – ФИО3, паспорт

от МП г. Кемерово (ЖСУ») – ФИО7, директор, приказ , выписка из ЕГРЮЛ, паспорт

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания», г. Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства», г. Кемерово (МП «ГОРУКС») о признании недействительной односторонней сделки по расторжению муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (ИНН <***>) заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» (ИНН <***>) договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года в отношении следующих объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу город Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский, 29 : жилые помещения (квартиры) , строительные номера 53, 90 и 100 , а также нежилого помещения – парковки №13 и обязании Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения в отношении следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, расположенных в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский, 29, жилые помещения (квартиры) , строительные номера 53, 90 и 100 а также нежилого помещения- парковки №13.

В обоснование иска истец ссылается на необоснованный односторонний отказ от договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года в отношении указанных в иске объектов, поскольку истец заявлением №1 о проведении зачета от 19.03.2018года оплатил стоимость объектов долевого строительства: квартир , строительные номера 53, 90 и 100, а также нежилого помещения - парковки №13, в связи с чем, полагает неправомерными действия ответчика по одностороннему отказу от договора долевого участия в строительстве №2 от 14.07.2014года в соответствующей части.

Определением арбитражного суда Кемеровской области от 10 сентября 2019года исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 17 октября 2019года, в котором судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к рассмотрению по существу спора на 28 ноября 2019года.

Определением от 28 ноября 2019года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «КредитАльянс Сервис» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «СИБИРЬСТРОЙ» (ИНН <***>), судебное разбирательство по делу отложил на 14 января 2020года, впоследствии на 10 февраля 2020года, на 04 мата 2020года.

Определением от 04 марта 2020года суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово, отложил судебное разбирательство по делу на 16 апреля 2020года, которое судом было перенесено на 26 мая 2020года,, в ходе которого полномочным представителем истца был заявлен отказ от иска в части требований , указанных в п. 2 искового заявления, а именно в части обязания Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения в отношении следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года расположенных в многоквартирном жилом доме , который находится по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский , 29, жилые помещения (квартиры) строительные номера 53, 90 и 100, а также нежилого помещения – парковки №13. Полномочия представителя ФИО8 на заявление отказа от иска были подтверждены доверенностью от 09.01.2020года.

Определением от 01 июня 2020года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное предприятие города Кемерово «Жилищно – строительное управление», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), судебное разбирательство по делу отложено на 30 июня 2020года, в котором судом были объявлены перерывы до 07.07.2020года и до 08 .07.2020года.

В ходе судебного разбирательства, состоявшегося 30.06.2020года – 07.07.2020года полномочный представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от 07.07.2020года, предусматривающей полномочия представителя на заявление отказа от иска поддержала ранее заявленное представителем истца заявление об отказе от иска в части требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в части требований об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения в отношении следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, расположенного в многоквартирном доме , который находится по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский, дом 29 , жилые помещения (квартиры) , строительные номера 53, 90 и 100 , а также нежилого помещения – парковки №13, а также представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просит признать недействительной совершенную Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (ИНН <***>) оспоримую одностороннюю сделку по расторжению заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» (ИНН <***>) и муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (ИНН <***>) Договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.07.2014года в отношении следующих объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский, 29 жилые помещения ( квартиры) , строительные номера 53, 90 и 100 , а также нежилого помещения - парковки №13, оплата которых произведена 19.03.2018года путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №1 о зачете встречных однородных требований общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания», заявленного в письме исх. №494 от 19.03.2018года, и применении последствий недействительности сделки в виде восстановления прав и обязанностей общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» (ИНН <***>) как участника долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» (ИНН <***>) и муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (ИНН <***>) в отношении следующих объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме который находится по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, проспект Ленинградский, 29 жилые помещения (квартиры) , строительные номера 53, 90 и 100, а также нежилого помещения – парковки №13. Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Также суд по ходатайству обеих сторон определением от 10.07.2020года, резолютивная часть которого оглашена 08.07.2020года привлек к участию в деле в качестве соответчика по делу Муниципальное предприятие города Кемерово «Жилищно – строительное управление», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), образованное в результате реорганизации муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в форме выделения из его состава муниципального предприятия города Кемерово «Жилищно – строительного управления», которому в ходе реорганизации были переданы права и обязанности застройщика в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...> и которое фактически вводило указанный многоквартирный дом в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2019года №42-305-53-2019).

Определением от 08 июля 2020года судебное разбирательство по делу отложено на 07 августа 2020года на 09 часов 00 минут.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

Муниципальное предприятие города Кемерово «Городское управление капитального строительства» поддержало ранее заявленную позицию по делу, полагает, что оспариваемый истцом односторонний отказ от договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.2014года является оспоримой сделкой , срок исковой давности на оспаривание которой составляет 1 год и который на день обращения истца с настоящим иском в суд уже истек.

Муниципальное предприятие города Кемерово «Жилищно – строительное управление» полностью поддержало позицию МП «ГОРУКС», также просит в иске отказать.

ФИО3 исковые требования поддержал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу , заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные третьи лица, извещенные о начавшемся процессе, явку представителей в суд не обеспечили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, рассмотрев заявленный ранее полномочным представителем истца отказ от иска в части требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, г. Кемерово в части требований об обязании Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения в отношении следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года расположенного в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский , 29 , жилые помещения ( квартиры) , строительные номера 53, 90 и 100, а также нежилого помещения – парковки №13 суд принимает заявленный истцом отказ от иска , как не противоречащий закону и не нарушающий права и законные интересы других лиц и заявленный уполномоченным на то представителем истца. В связи с изложенным , производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В остальной части суд исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22 января 2019года по делу №А27-6301/2018 , 14.07.2014года между Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (Застройщик), правопреемником которого по всем обязательствам является МП «Жилищно – строительное управление» и обществом с ограниченной ответственностью «Единая Строительная компания» ( участник долевого строительства) заключен договор №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома , согласно условий которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством («Центр детско – юношеского туризма) путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно - пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский 29 и после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства жилого дома в эксплуатацию , передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем договоре. ( п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора долевого участия №2 объектами долевого строительства являются конкретные жилые или нежилые помещения, а также общее имущество в многоквартирном доме, которые находятся в жилом доме по адресу: город Кемерово. Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский, 29. Планы объектов долевого строительства указаны в Приложении №1 к настоящему Договору. Перечень объектов долевого строительства в разрезе этапов строительства и их характеристики указаны в Приложении №2 к настоящему договору. ( п. 3.2.)

Адрес, номер, площади, иные характеристики помещений , указанные в Приложениях №1 и №2 к настоящему договору, подлежат уточнению после окончания строительства Жилого дома согласно данных кадастрового учета. ( п. 3. 3.)

Согласно п. 3.4 договора №2 участия в долевом строительстве, в редакции Дополнительного соглашения №4 от 27.04.2017года, по условиям настоящего договора Объекты долевого строительства должны быть переданы Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в следующие сроки:

Первый этап - не позднее 30.04.2017года;

Второй этап – не позднее 31.01.2018года;

Третий этап – не позднее 30.06.2018года;

Сроки ввода жилого дома в эксплуатацию:

Первый этап – не позднее 28.02.2017года;

Второй этап – не позднее – 31.12.2017года;

Третий этап – не позднее 31.12.2017года

Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче Объектов долевого строительства досрочно.

Согласно п. 4.1 договора долевого участия в строительстве №2 размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта , составляет 475 319 256 рублей 00 копеек и включает в себя стоимость строительства объекта долевого строительства, коммуникаций и других объектов инженерно - технического обеспечения, благоустройства прилегающей территории , стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно – сметной документацией, стоимость затрат на страхование ответственности Застройщика, стоимость прочих работ, а также вознаграждение Застройщика в размере 8 200 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.2 договора оплата цены Договора осуществляется следующим образом:

4.2.1 в части вознаграждения Застройщика - оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №4);

4.2.2 в части расходов на страхование ответственности Застройщика – оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика на основании счета , предъявленного страховой компанией, в соответствии с графиком оплаты, предусмотренным договором страхования;

4.2.3 в случае возложения Участником долевого строительства на себя обязательств по производству строительно – монтажных работ , взнос Участника долевого строительства производится путем подписания Соглашения о проведении зачета между Участником долевого строительства, Застройщиком и Подрядчиком на основании принятых застройщиком фактически выполненных работ Подрядчиком, подтвержденных документами, оформленными надлежащим образом ( акты приемки выполненных работ форма КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3), что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 4.2.6 договора долевого участия в строительстве №2 прочие работы оплачиваются Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика по фактическим затратам Застройщика на основании выставленных счетов с приложенными к ним подтверждающими документами.

Согласно п. 4.4 договора долевого участия №2 оплата стоимости объектов долевого строительства каждого из этапов строительства должна быть произведена Участником долевого строительства не позднее срока завершения работ соответствующего этапа строительства, установленных п. 3.4 Договора.

Согласно п. 4.5 договора долевого участия в строительстве №2 основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, подтверждающим факт его постройки , будут являться : разрешение на ввод в эксплуатацию соответствующего этапа и Акт приема передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Согласно п. 8.3 договора долевого участия в строительстве №2 просрочка внесения участником долевого строительства платежа (в уплату цены настоящего договора) в течение более чем три месяца подряд является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора. В этом случае в настоящий договор вносятся в установленном порядке изменения в части объекта строительства. Объект строительства определяется в объеме полностью оплаченных жилых и нежилых помещений. В течение 10 рабочих дней после дня направления Застройщиком участнику долевого строительства Уведомления об отказе от дальнейшего исполнения настоящего договора, стороны обязуются заключить соглашение об изменении объекта долевого строительства с последующей его регистрацией в Росреестре.

Согласно п. 9.1 договора Уступка участником долевого строительства имущественных прав (требований) к Застройщику по настоящему договору допускается при условии полной оплаты объекта долевого строительства с письменным уведомлением Застройщика. Уступка имущественных прав (требований) подлежит государственной регистрации в УФСГР кадастра и картографии по Кемеровской области. ( п. 9.1).

В приложении №2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года содержится перечень жилых и нежилых помещений относящихся к соответствующему этапу строительства, посредством сложения стоимости которых определяется стоимость каждого этапа строительства (совокупности жилых и нежилых помещений, относящихся к соответствующему этапу строительства). Так, в частности , квартиры со строительным номером 53 стоимостью 1 530 408, 00 рублей, кв. №90 стоимостью 1 530 408, 00 рублей, №100 стоимостью 1 170 560 , 00 рублей, парковка №13 стоимостью 422 840 рублей отнесены ко второму этапу строительства , а квартира №175 стоимостью 1 226 050, 00 рублей - к первому этапу строительства. Договор №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года бал зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Кемеровской области 19 декабря 2014года за номером 42-42-03/412/2014-124.

В рамках заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» ( замена генерального подрядчика на ООО «ЕСК» произведена на основании соглашения №1 от 01.07.2014года о передаче договора №1-ГП/Ком генерального подряда от 20.12.2013года) (генеральный подрядчик) и Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (застройщик) договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20 декабря 2013года, генеральный подрядчик обязуется выполнить работы по строительству объекта: «Реконструкция объекта незавершенного строительством (Центр детско – юношеского туризма) путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно – пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский, 29» собственными и/или привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования, сдать результат выполненных работ Застройщику, а Застройщик обязуется принять и оплатить выполненные работы в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.1 договора стоимость работ определена Расчетом договорной цены базисно – индексным методом на основании сметной документации и составляет 438 651 891 руб. 90 коп. , включая сумму налога на добавленную стоимость 18%.

В соответствии с п. 2.4 договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года оплата результата выполненных генеральным подрядчиком работ осуществляется застройщиком на основании подписанных актов приемки законченного строительством объекта (формы КС-11) путем подписания Соглашения о проведении зачета между Участником долевого строительства, Застройщиком и Генеральным подрядчиком, что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет Генерального подрядчика.

Оплата выполненного Генеральным подрядчиком этапа работ осуществляется застройщиком ежемесячно на основании подписанных актов о приемке выполненных работ (Формы КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3) путем подписания Соглашения о проведении зачета между Участником долевого строительства, Застройщиком и Генеральным подрядчиком, что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет Генерального подрядчика в течение 5 дней с даты подписания документов сторонами и выставления генеральным подрядчиком счета на оплату и счета – фактуры. Согласно п. 2.6 договора подряда расчеты по договору производятся в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления Застройщиком денежных средств на расчетный счет Генерального подрядчика. Возможны иные способы оплаты, не противоречащие действующему законодательству , в частности: путем подписания соглашения о зачете встречных требований, путем заключения договора перевода долга, путем передачи денежных эквивалентов.

Согласно п. 3.1.2 договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года в редакции соглашения №1 от 01.07.2014года к нему, срок окончания выполнения работы:

- первый этап - до 31 декабря 2015года,

- второй этап – до 31 декабря 2017года,

- третий этап – до 31 декабря 2018года.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела №А27-6301/2018 и не оспаривается сторонами в ходе исполнения обязательств по договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года и договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года сторонами по результатам закрытия определенного объема выполненных генеральным подрядчиком строительных работ по формам КС-2 и КС-3, подписывались соглашения о проведении зачета взаимных требований, по которым погашалась задолженности МП «ГОРУКС» перед ООО «ЕСК» по договору подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года и соответственно, задолженность ООО «ЕСК» перед МП «ГОРУКС» по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.204года по уплате соответствующей суммы взноса. При этом в соглашениях о зачетах и протоколах распределения квартир, подписываемых на основании проведенных двусторонних зачетов, стороны определяли перечень квартир , стоимость которых оплачивалась посредством проведения зачета взаимных требований.

В рамках договора генерального подряда №1-ГП/ККОМ от 20.12.2013года обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» были выполнены и сданы застройщику – муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» строительные работы , среди прочего, по актам о приемке выполненных работ от 17.05.2017года №129, №132 , №136 , №138, №145, №146, №147, №148, на сумму 4 546 169, 24 руб. (стоимость подтверждена справкой о стоимости выполненных работ и затрат №24 от 17.05.2017года на сумму 4 546 169, 24 руб.) ; по актам о приемке выполненных работ КС-2 №151 от 06.10.2017 на сумму 6 357 935, 52 руб., №152 от 06.10.2017года на сумму 640 082, 15 руб., №153 от 06.10.2017года на сумму 1 774 968, 13 руб., №154 от 06.10.2017года на сумму 3 968 317, 59 руб., работы выполнены и сданы застройщику на сумму 12 741 303 руб. 39 коп. (справка о стоимости выполненных работ КС-3 №27 от 06.10.2017года на сумму 12 741 303, 39 рублей).

ООО «Единая строительная компания» , указывая на наличие у МП «ГорУКС» неоплаченной перед ООО «ЕСК» задолженности за выполненные в рамках договора генерального подряда №1-ГП- КОМ от 20.12.2013года работы в сумме 5 754 211 руб. 26 коп., из которых 2 900 379, 24 рубля задолженность по актам о приемке выполненных работ формы КС-2 №№129, 132, 136, 138, 145, 146, 147 и 148 от 17.05.2017года и справке о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 №24 от 17.05.2017года и 2 853 832 руб. 24 коп. задолженности по актам о приемке выполненных работ формы КС-2 №№151, 152, 153 и 154 от 06.10.2017год и справке о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 №27 от 06.10.2017года, заявило о зачете в соответствии в п. 2.5, 2.6 Договора генерального подряда №1- ГП-КОМ от 20.12.2013года и п. п. 4.2, 4.2.3 Договора №2 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года суммы задолженности МП «ГорУКС» перед ООО «ЕСК» по оплате фактически выполненных по договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года работ в размере 5 754 211 рублей 26 коп. в счет погашения задолженности ООО «ЕСК» перед МП «ГорУКС» по оплате цены договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года. (заявление №1 о зачете встречных однородных требований исх. №494 от 19.03.2018года). В тексте заявления о зачете от 19.03.2018года подрядчик указал, что указанным зачетом ООО «ЕСК» погашает свою задолженность перед МП «ГорУКС» по оплате следующих объектов долевого строительства ( с учетом ранее оплаченных ООО «ЕСК» и нераспределенных денежных средств в сумме 126 054, 74 руб. , сумма к распределению - 5 880 266 рублей: квартира №53 второй этап строительства стоимостью 1 530 408 , 00 рублей; квартира №90 второй этап строительства стоимостью 1 530 408, 00 рублей; квартира №100 второй этап строительства стоимостью 1 170 560 рублей; квартира №175 первый этап строительства стоимостью 1 226 050 , 00 рублей и нежилое помещение - парковка №13 площадью 13,64 кв. м. второй этап строительства стоимостью 422 840 рублей, всего на сумму 5 880 266 рублей.

Заявление №1 о зачете встречных однородных требований исх. №494 от 19.03.2018года получено ответчиком нарочно 19.03.2018года, о чем содержится отметка на тексте заявления о зачете о его принятии МП «ГорУКС».

В свою очередь, МП «ГОРУКС» , предварительно направив в адрес ООО «ЕСК» уведомление (предупреждение) исх. №01-12/818 от 20.04.2018года о наличии у ООО «ЕСК» задолженности по первой очереди строительства в рамках договора долевого участия №2 в размере 36 012 390 рублей (получено вх. 273 от 20.04.2018года) , впоследствии направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве исх. №01-12/1154 от 22 мая 2018года , которым уведомило ООО «ЕСК» об отказе от исполнения договора от 14.07.2014года №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части квартир : №146, №164, №175, №192, №216, №254, в части офисов : блок – секция №2-3, офис 2, блок – секция №3, офис №1, в части нежилых помещений для кружковых занятий взрослых: блок – секция №2, кружок №4; блок – секция №3, кружок №1-2 в связи с нарушением ООО «ЕСК» срока оплаты стоимости вышеуказанных объектов долевого строительства. (направлено в адрес ООО «ЕСК» по почтовой квитанции от 23.05.2018года с описью вложения в письмо).

В мае 2018года МП «ГОРУКС» , предварительно направив в адрес ООО «Единая строительная компания» уведомление (предупреждение) исх. №01-12/1083 о наличии у участника долевого строительства задолженности по договору участия в долевом строительстве №2 по второй очереди строительства в размере 102 594 598 рублей (направлено в адрес ООО «ЕСК» 16.05.2018года по почтовой квитанции от 16.05.2018года с описью вложения) , впоследствии направил участнику долевого строительства уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.2014года в части квартир второго и третьего этапа строительства, в том числе квартир №№53, 90, 100, и парковки №13 ( уведомление исх. №01-12/1393 от 18.06.2018года направлено по почтовой квитанции от 18.06.2018года с описью вложения в ценное письмо).

Впоследствии спорные квартиры были реализованы МП «ГОРУКС» по договору купли – продажи недвижимого имущества (квартира №175) продана обществу с ограниченной ответственностью «СибирьСТРОЙ», а право требования передачи квартир №53, 90, 100 и парковки №13 передано Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» по договору №4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2018года обществу с ограниченной ответственностью «КредитАльянсСервис».

Между тем, общество с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания», полагая, что стоимость квартир №№53, 90,100, 175 и парковки №13 оплачена им посредством заявления о зачете взаимных требований №494 от 19.03.2018года, обратилось с иском в суд о признании факта оплаты 19 марта 2018года обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» стоимости следующих объектов долевого строительства по Договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года; квартир строительные номера 53, 90 , 100 и 175, а также нежилого помещения парковки №13, произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №1 о зачете встречных однородных требований общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания», заявленного в письме исх. №494 от 19.03.2018года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22 января 2019 года по делу №А27-6301/2018 судом признан факт оплаты 19 марта 2018года обществом с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» (ИНН <***>) стоимости следующих объектов долевого строительства по Договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года; квартир , строительные номера 53 стоимостью 1 530 408, 00 рублей , №90 стоимостью 1 530 408, 00 рублей; № 100 стоимостью 1 170 560, 00 рублей; №175 стоимостью 1 226 050, 00 рублей, а также нежилого помещения – парковки №13 стоимостью 422 840 рублей , произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №1 о зачете встречных однородных требований общества с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» , заявленного в письме исх. №494 от 19.03.2018года.

Поскольку уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №2 от 14.07.2014года исх. №01-12/1393 от 18 июня 2018года не было отозвано муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» , истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд счел требования в соответствующей части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ от 30.12.2004года) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 3, 4, 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004года №214 – ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. (часть 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям частей 3-5 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2014года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, застройщик вправе заявить односторонний отказ от договора в части неисполненных сторонами обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.2014года при условии наличия неоплаченных участником долевого строительства обязательств по оплате объектов долевого строительства.

Между тем, на дату направления МП «ГОРУКС» уведомления (предупреждения) о наличии неоплаченной задолженности по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исх. №01-12/1083 от 15.05.2018года и уведомления застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве исх. №01-12/1393 от 18.06.2018года в части жилых квартир строительные номера 53, №90,№100 и парковка №13, истцом была произведена оплата указанных объектов строительства посредством проведения и заявления о зачете встречных однородных требований исх. №494 от 19.03.2018года, правомерность заявления которого и зачета взаимных требований сторон подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22 января 2019года по делу №А27-6301/2018.

Таким образом, у МП «ГОРУКС» отсутствовали, как таковые, правовые основания для одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.2014года в части объектов жилых квартир №53, 90 и 100 и парковки №13.

Указанные обстоятельства подтверждены также решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22 января 2019года по делу №А27-6301/2018 и не требуют повторного доказывания в рамках настоящего дела ( статья 69 АПК РФ).

Суд не может согласиться с позицией сторон относительно того, что выраженный в письме ответчика (уведомлении исх. №01-12/1393 от 18.06.2018года) односторонний отказ застройщика от договора долевого участия в строительстве №2 от 14.07.2014года является односторонней самостоятельной сделкой, относящейся к числу оспоримых.

Указанные действия застройщика были им реализованы в рамках заключенного сторонами договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года и не обладают признаками самостоятельной сделки как таковой. В противном случае любое действие сторон по реализации прав и обязанностей по договору следует признавать самостоятельной гражданско – правовой сделкой и квалифицировать как самостоятельную сделку поскольку любое исполнение обязательства влечет изменение ( модификацию) гражданско – правовых отношений и обязательств сторон, возникших из указанной сделки.

Однако, суд полагает возможным применить общие положения о сделках и порядке их совершения и признания недействительными к спорному отказу застройщика от договора долевого участия в строительстве , выраженного в письме исх. №01-12-1393 от 18.06.2018года по аналогии закона. (ст. 6 ГК РФ)

Оценивая действия МП «ГОРУКС» по одностороннему отказу от договора участия в долевом строительстве, выраженное в уведомлении об отказе от исполнения договора в долевом строительстве исх. №01-12/1393 от 18.06.2018года, в части жилых объектов (квартир) №53, № 90 и 100 и парковки №13, суд признает их недобросовестными , совершенными исключительно с намерением причинить вред другому лицу ( истцу) действиями в обход закона с противоправной целью , а также, по сути , направленными на заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) ( часть 1 статьи 10 ГК РФ) , поскольку на дату отказа от договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.2014года в части объектов – квартир №53, 90 , 100 и парковки №13, застройщик уже был осведомлен о том, что посредством проведения зачета взаимных требований исх. №494 оплата указанных объектов участником долевого строительства фактически произведена, равно как и был осведомлен о том, что в суде находится на рассмотрении требование ООО «ЕСК» о признании зачета состоявшимся (дело №А27-6301/2018).

С учетом изложенного, суд полагает, что совершенный ответчиком отказ от договора долевого участия №2 от 14.07.2014года в части объектов долевого строительства – квартир № №53,90 и 100 и парковки №13 совершен со злоупотреблением правом , что с учетом положений части 2 статьи 10 ГК РФ является основанием для отказа лицу (ответчику) в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

По общему правилу, сделка, совершенная со злоупотреблением правом со стороны уполномоченного лица является ничтожной сделкой в силу положений ст. ст. 10, 168 ГК РФ и может быть признана ничтожной независимо от заявления стороны по сделке.

Соответственно, к заявленным истцом требованиям подлежит применению установленный частью 1 статьи 181 ГК РФ трехлетний срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня , когда началось исполнение ничтожной сделки , а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Поскольку односторонний отказ от договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №2 от 14.07.2014года выраженный в письме МП «ГОРУКС» №01-12/1393 от 18.06.2018года был заявлен 18.06.2018года, а с настоящим иском в суд истец обратился 06.09.2019года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, суд полагает несостоятельными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии факта нарушения прав и законных интересов истца заявленным ответчиком отказом от договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.2014года в части объектов долевого строительства – квартир №53, 90, 100 и парковки №13, поскольку указанный отказ напрямую затрагивает и нарушает права истца, являющегося обладателем имущественного права требования в отношении указанных объектов долевого строительства, посредством отказа в передаче которого истцу последний неправомерно был лишен возможности распоряжаться указанными имущественными правами требования.

Поскольку МП «ЖСУ» является, по сути, правопреемником МП «ГОРУКС» по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года то те требования, которые заявлены истцом к МП «ГОРУКС» как лицу, непосредственно заявившему отказ от договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в письме исх. №01-12/1393 от 18.06.2018года, адресованы и к МП «ЖСУ», то есть к обоим ответчикам заявлено одно требование о признании одностороннего отказа застройщика от договора участия в долевом строительстве №2 от 14.07.2014года в части объектов строительства квартиры №53, 90,100 и парковки №13 недействительным и применении последствий недействительности в виде восстановления прав и обязанностей общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» как участника договора долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» и муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в отношении следующих объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме по адресу г. Кемерово Ленинский район, микрорайон 27 проспект Комсомольский, 29 жилые помещения ( квартиры) строительные номера 53, 90 и 100, а также нежилые помещения – парковки №13.

Исковые требования в указанной части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по иску относится на ответчика. ( ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 170-171, 49,п. 4 ч. 1 ст. 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Принять отказ истца от иска в части требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу об обязании управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбасс внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, расположенных в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу г. Кемерово Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский, 29 , жилые помещения (квартиры) строительные номера 53, 90 и 100, а также нежилого помещения – парковки №13.

В указанной части производство по делу прекратить.

В остальной части иск удовлетворить.

Признать недействительным совершенную муниципальным предприятием «Городское управление капитального строительства» одностороннюю сделку по расторжению заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» и муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года в отношении следующих объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон №27, проспект Комсомольский, 29, жилые (квартиры) строительные номера 53,90, и 100 а также нежилого помещения – парковки №13, оплата которых произведена 19.03.2018 года путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №1 о зачете встречных однородных требований общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания», заявленного в письме исх. №494 от 19.03.2018года.

Восстановить права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» как участника договора долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» и муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в отношении следующих объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме , который находится по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский, 29 жилые помещения (квартиры) строительные номера 53, 90 и 100, а также нежилого помещения – парковки №13.

Взыскать с муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О. С. Андуганова