Решение от 9 июня 2023 г. по делу № А65-7828/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-7828/2023
г. Казань
09 июня 2023 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Минапова А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Партнер", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коннект", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 373 677руб. 30коп. денежных средства за текущий ремонт, судебных расходов за оплату услуг представителя, 10 874 государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Партнер", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее по тексту – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коннект", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее по тексту – ответчик), о взыскании 373 677руб. 30коп. денежных средства за текущий ремонт, судебных расходов за оплату услуг представителя, 10 874 государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2023г. заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по адресам их места нахождения и известным суду почтовым адресам. Так, судебная корреспонденция, направленная по адресу места нахождения ответчика была доставлена адресату, о чем свидетельствует имеющееся в деле уведомление о вручении адресату почтового отправления.

Корреспонденция, направленная истцу по адресу регистрации возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 18.04.2023г., а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 12.05.2023г.

К установленным срокам от АО «Татэнергосбыт» поступило заявление, согласно которому АО «Татэнергосбыт» указало, что запрашиваемая судом информация отсутствует.

К установленным срокам от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложением документов.

Арбитражный суд Республики Татарстан 22 мая 2023г. вынес решение в виде резолютивной части по правилам 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступила апелляционная жалоба ответчика, в связи с чем, на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан изготавливает мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2020г. по 30.11.2022г. ответчик осуществлял функции управляющей организации многоквартирного жилого дома № 25 по улице Молодежная д. Куюки, Пестречинского района Республики Татарстан, производил начисление и сбор денежных средств на текущий ремонт.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленным протоколом №01 от 28.08.2022г., в вышеуказанном доме собственниками помещений было принято избрать истца в качестве управляющей организации.

Из материалов дела следует, что функции управления спорным многоквартирным домом перешли к истцу с 01.11.2022г., что сторонами не оспаривается.

Истец направил в адрес ответчика претензию о перечислении на счет истца собранных и не израсходованных денежных средств на текущий ремонт однако, данная претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Полагая, что в связи с передачей функций по управлению многоквартирным жилым домом истцу на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде полученных от собственников помещений в многоквартирном жилом доме денежных средств по статье текущий ремонт истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за текущий ремонт в сумме 373 677руб. 30коп. с ответчика.

Исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Право истца как новой управляющей компании на предъявление требований о взыскании остатка средств на лицевом счете дома основывается не только на полномочиях, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и на статусе самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), так как никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управлению домом, не имеет права выполнять ремонтные работы общего имущества дома, и, соответственно, расходовать соответствующие денежные средства.

Согласно статьям 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1);

- расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (пункт 2);

- если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4).

Согласно статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 30.07.2017) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 данного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция получила свое отражение в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2018г. по делу №А65-7399/2018.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2023г. у АО «Татэнергосбыт» были запрошены сведения о начислениях к оплате денежных средств за текущий ремонт по жилому дому №25 по ул. Молодежная, д. Куюки, Пестречинского района Республики Татарстан за период с 01.01.2020г. по 30.11.2022г., а также сведения о поступлении денежных средств от жильцов за период с 01.01.2020г. по 30.11.2022г. по жилому дому №25 по ул. Молодежная, д. Куюки, Пестречинского района Республики Татарстан.

В ответ на запрос АО «Татэнергосбыт» представило суду заявление, согласно которому АО «Татэнергосбыт» данными сведениями не располагает.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2023г. у истца были запрошены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно: доказательства того, что от собственников помещений ответчику поступило 373 677руб. 30коп.

Истец требование суда не исполнил, доказательств перечисления ответчику 373 677руб. 30коп. не представил.

Ответчик, в свою очередь, представил суду контррасчет задолженности. Согласно данному контррасчету ответчика, истцом неверно применены площади квартир, в результате сумма начислений завышена истцом в 1,47 раза.

Согласно данным технического паспорта на дом № 25 по ул. Молодежная в д. Куюки Пестречинского муниципального района Республики Татарстан общая площадь квартир дома составляет 877,2 кв.м, вместо 1 276.8 кв.м. по утверждению истца.

Согласно счетам-фактурам, начисления на текущий ремонт производятся с общей площади квартиры. Тем самым, база для начислений по текущему ремонту - это общая площадь квартир многоквартирного дома.

Тогда начисленные суммы на текущий ремонт будут составлять следующую величину:

Начисленная сумма в месяц по текущему ремонту:

С 1

января 2020 по 30 июня 2020




№п/п

Наименование услуги

площадь квартир, кв.м

тариф. руб.

начисления, руб.

I
Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.00

2631.6

2
Текущий ремонт внутренних сан.тех. сетей

877,2

2,04

1 784.49

3
Текущий ремонт внутреннего центрального отопления

877.2

1.75

1535.1

4
Текущий ремонт внутренних электросетей

877,2

1.12

982.46

итого

6938,65

За 6 месяцев начисления составляют сумму: 6938.65* 6 = 41631.92 руб.

С 1 июля 2020 по 31 декабря 2020

№ п/п

Наименование услуги

площадь квартир, кв.м

тариф. руб.

начисления, руб.

1
Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.37

2956.16

2
Текущий ремонт внутренних сан.тех. сетей

877,2

2.10

1842.12

3
Текущий ремонт внутреннего центрального отопления

877.2

1.81

1587.73

4
Текущий ремонт внутренних электросетей

877,2

1,16

1017.55

итого

7403,56

За 6 месяцев начисления составляют сумму: 7403.56* 6 = 44421.37 руб.

С 1 января 2021 по 30 июня 2021

№ п/п

Наименование услуг и

площадь квартир, кв.м

тариф, руб.

начисления, руб.

1
Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.37

2956,16

2
Текущий ремонт внутренних сан. тех. сетей

877.2

2.10

1842,12

3
Текущий ремонт внутреннею центрального отопления

877,2

1,81

1587,73

4
Текущий ремонт внутренних электросетей

877,2

1,16

1017.55

итого

74113.56

За 6 месяцев начисления составляют сумму: 7403.56* 6 = 44421.37 руб.

С 1 июля 2021 по 31 декабря 2021

№ п/п

Наименование услуги

площадь квартир, кв.м

тариф. руб.

начисления, руб.

1
Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.49

3061,43

2
Текущий ремонт внутренних сан.тех. сетей

877,2

2.18

1912.18

3
Текущий ремонт внутреннею центрального отопления

877,2

1.88

1649.14

4
Текущий ремонт внутренних электросетей

877,2

1.17

1026.32

итого

7649,07

За 6 месяцев начисления составляют сумму: 7649.07* 6 = 45894.44 руб.

С 1 января 2022 по 30 июня 2022

№ п/п

Наименование услуги

площадь квартир, кв.м

тариф. руб.

начисления, руб.

1
Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.49

3061.43

2
Текущий ремонт внутренних сан.тех. сетей

877,2

2.18

1912.18

3
Текущий ремонт внутреннего центральною отопления

877,2

1.88

1649.14

4
Текущий ремонт внутренних электросетей

877,2

1.17

1026.32

итого

7649,07

За 6 месяцев начисления составляют сумму: 7649.07* 6 = 45894.44 руб.

С 1 июля 2022 по 31 октября 2022

№ п/п

Наименование услуги

площадь квартир, кв.м

тариф. руб.

начисления, руб.

1
Текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома

877,2

3.62

3175,62

2
Текущий ремонт внутренних сан.тех. сетей

877,2

2.26

1982,47

3
Текущий ремонт внутреннею центрального отопления

877,2

1.95

1710.54

4
Текущий ремонт внутренних электросетей

877.2

1,21

1061.41

итого

7930,04

За 4 месяца начисления составляют сумму: 7930,04х4 – 31720,17 руб.

Итого с 1 января 2020 по 31 октября 2022 начисления составили 253 983,71руб.

Жильцами было перечислено в счет оплаты по статьям текущий ремонт за период с 01.01.2020г. по 30.04.2023г. 228 087руб. 82 коп.

Таким образом, остаток денежных средств после выполнения всех работ составил минус 25 895руб. 89коп.

Ответчик представил суду документы, согласно которым им на текущий ремонт было затрачено 462 588руб. 67коп.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в МКД предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями с соблюдением характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей компании надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой компании, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также расходов финансирования.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления МКД управляющей компанией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом МКД, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей компании.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и ремонта жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 являются обязательными для исполнения как собственниками помещений так и управляющими компаниями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать требованиям и не завесить от желания собственников отдельных его помещений о включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Более того, в настоящее время действует Федеральный закон от 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором статьей 36 предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания и сооружения. Кроме того, действует постановление Правительство РФ №290 от 03.04.2013, которым утвержден минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, согласно которому при выявлении неисправностей в любой из систем МКД должны быть проведены ремонтные работы.

С учетом данных положений действующего законодательства в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу №6464/10 от 29.09.2010 разъяснено, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие компании, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников. Обязанность проводить ремонт возложена на управляющую компанию договором управления и нормами ЖК РФ, постановлением Госстроя № 170 и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД.

На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определён в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения общего собрания собственников.

Исходя из вышесказанного, следует отметить, все выполненные работы соотносятся с перечнем, отраженным в приложении № 4,7 приказа Госстроя России № 170 от 27.09.2003, а также действует постановление Правительство РФ № 290 от 03.04.2013 и затрагивает основные элементы МКД: кровля, система ГВС, ХВС, отопление, электрические щиты, тротуар, отмостка, система вентиляции, двери и окна мест общего пользования как выполнение мероприятий по энергосбережению, отделка мест общего пользования, оценка соответствия лифтов.

Истец в материалы дела не представил доказательств оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества.

В силу подпункта 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации акт не является единственным возможным доказательством, позволяющий определить расходы управляющей компании на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 1 статьи 65 АПК РФ, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

В рассматриваемом случае, на истца возлагается бремя доказывания факта неосновательного обогащения ответчика, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет истца.

Аналогичная правовая позиция получила свое отражение в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 19.08.2022г. по делу №А65-31606/2020.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил суду доказательства того, что ответчик незаконно удерживает денежные средства собственников помещений в размере 373 677руб. 30коп.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении искового заявления о взыскании неосновательного обогащения в размере 373 677руб. 30коп. следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

Суд также не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя, поскольку судебный акт по настоящему делу принят в пользу ответчика.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца, поскольку судебный акт по настоящему делу принят в пользу ответчика.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ) (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Партнер", г.Казань, отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Партнер", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней с даты его принятия в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья А.Р. Минапов