Решение от 11 марта 2022 г. по делу № А68-6805/2021

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-6805/2021


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2022 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Веневский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Петропавловское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.11.2019 № 82 за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года в размере 818 934 руб. 78 коп., пени за период с 14.11.2019 по 01.07.2021 в размере 77 973 руб. 89 коп., всего 896 908 руб. 67 коп., по договору аренды № 87 от 23.12.2019 за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года в размере 152 092 руб. 39 коп., пени за период с 03.01.2020 по 01.07.2021 в размере 18 050 руб. 30 коп., всего 170 142 руб. 69 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.12.2021, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Петропавловское» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.11.2019 № 82 за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года в размере 818 934 руб. 78 коп., пени за период с 14.11.2019 по 01.07.2021 в размере 77 973 руб. 89 коп., всего 896 908 руб. 67 коп., по договору аренды № 87 от 23.12.2019 за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года в размере 152 092 руб. 39 коп., пени за период с 03.01.2020 по 01.07.2021 в размере 18 050 руб. 30 коп., всего 170 142 руб. 69 коп.

Истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил, ранее просил предоставить время для мирного разрешения спора.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

14.11.2019 на основании постановления администрации муниципального образования Веневский район от 19.09.2019 № 957 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», протокола о результатах аукциона от 11.11.2019, между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодатель) и ООО «Петропавловское» (арендатор) заключен договор аренды № 82 земельного участка с кадастровым номером 71:05:050501:315, площадью 14 264 кв.м., разрешенное использование – для строительства гостиничного комплекса, расположенного по адресу: Тульская область, Веневский р-он, слева от съезда с трассы М4 (198 км) на проселочную дорогу в сторону с. Сергиево.

Договор заключен сроком на 10 лет (п.2.1 договора).

Размер арендной платы по итогам аукциона, определенной в соответствии с протоколом итогов аукциона, за период с 14.08.2019 по 13.11.2020 в годовом исчислении составляет 1 299 000 руб. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата за оставшийся период до истечения срока действия договора перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 818 934 руб. 78 коп.

Согласно п.5.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Истец за период с 14.11.2019 по 01.07.2021 начислил ответчику пени в размере 77 973 руб. 89 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

23.12.2019 на основании постановления администрации муниципального образования Веневский район от 25.10.2019 № 1093 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», протокола о результатах аукциона от 12.12.2019, между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодатель) и ООО «Петропавловское» (арендатор) заключен договор аренды № 87 земельного участка с кадастровым номером 71:05:000000:3617, площадью 10 650 кв.м., разрешенное использование – для отдыха (рекреация), расположенного по адресу: Тульская область, Веневский р-он, <...> в 100 м западнее от дома № 17.

Договор заключен сроком на 10 лет (п.2.1 договора).

Размер арендной платы по итогам аукциона, определенной в соответствии с протоколом итогов аукциона, за период с 23.12.2019 по 22.12.2020 в годовом исчислении составляет 290 000 руб. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата за оставшийся период до истечения срока действия договора перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 152 092 руб. 39 коп.

Согласно п.5.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Истец за период с 03.01.2021 по 01.07.2021 начислил ответчику пени в размере 18 050 руб. 30 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Истец в адрес ответчика направил претензии от 20.05.2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, просил о предоставлении времени для мирного урегулирования спора и погашения задолженности.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договорами аренды от 14.11.2019 № 82, 23.12.2019 № 87.

Факт предоставления в аренду земельных участков подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартала 2021 года по договору от 14.11.2019 № 82 в размере 818 934 руб. 78 коп., по договору от 23.12.2019 № 87 в размере 152 092 руб. 39 коп. за тот же период подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена.

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартала 2021 года, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по спорным договорам подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно п.5.1 договоров в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету размер пени по договору от 14.11.2019 № 82 за период с 14.11..2019 по 01.07.2021 составляет 77 973 руб. 89 коп., по договору от 23.12.2019 № 87 за период с 03.01.2020 по 01.07.2021 составляет 18 050 руб. 30 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Контррасчет пени ответчиком не предоставлен.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 23 671 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петропавловское» в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по договору аренды от 14.11.2019 № 82 за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года в размере 818 934 руб. 78 коп., пени за период с 14.11.2019 по 01.07.2021 в размере 77 973 руб. 89 коп., всего 896 908 руб. 67 коп., по договору аренды № 87 от 23.12.2019 за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года в размере 152 092 руб. 39 коп., пени за период с 03.01.2020 по 01.07.2021 в размере 18 050 руб. 30 коп., всего 170 142 руб. 69 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петропавловское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 671 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева