Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А39-8312/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8312/2020

город Саранск30 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью "ЖРСУ г.Саранск"

о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения №509/20-АР от 05.02.2020, а также об обязании освободить и передать нежилое помещение общей площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> Октября, д.36, по акту приема-передачи,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 21.07.2020, диплом ВСВ 0032191 от 28.06.2006,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее – Администрация г.о.Саранск, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖРСУ г.Саранск» (далее – ООО «ЖРСУ г.Саранск», ответчик) о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения №509/20-АР от 05.02.2020, а также об обязании освободить и передать нежилое помещение общей площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> Октября, д.36, по акту приема-передачи.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо возражений и иных ходатайств не заявил.

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика на момент рассмотрения спора, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам и доводам представителя истца.

Между Администрацией городского округа Саранск (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖРСУ г.Саранск» (арендатором) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №509/20-Ар от 05.02.2020.

Согласно условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование часть здания (здание), расположенное по адресу: РМ, г.Саранск, пр.60 лет Октября, д.№36, для размещения административного помещения. Факт передачи нежилого помещения в аренду ответчику подтвержден актом приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания) от 05.02.2020г.

Общая площадь передаваемого в аренду нежилого помещения (здания) составляет – 22,1 кв.м. (из них помещения по плану: часть помещения №24 - площадью 6,0 кв.м., №9 – площадью 16,1 кв.м) (п.1.1. договора).

Пунктом 2.4.9. договора установлена обязанность Арендатора заключать с соответствующими организациями договор о предоставлении жилищных и коммунальных услуг, который с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора. Своевременно и полностью вносить платежи за жилищные и коммунальные услуги, с момента принятия помещения по акту приемки-передачи.

Данные обязательства ответчиком не исполнены, договор о предоставлении жилищных и коммунальных услуг не заключен.

Согласно п. 5.3 договора № 509/20-Ар от 05.02.2020г. настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случае невыполнения Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 2.4.9., письменным уведомлением за 10 дней.

В связи с нарушением Арендатором существенных условий договора истцом 13.03.2020г. направлялась претензия №559-исх в адрес ответчика с требованием заключить договоры о предоставлении коммунальных услуг с АО Мордовский филиал «ЭнергоСбыт Плюс», ООО «Ремондис Саранск», ООО Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт», МП «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство". Данная претензия также содержала предложение расторгнуть договор № 509/20-Ар от 05.02.2020г.

Указанная претензия оставлена обществом с ограниченной ответственностью «ЖРСУ г.Саранск» без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На день принятия решения ответчик иск не оспорил.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса РФ. Так в силу пункта 1 названной статьи Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Доказательств исполнения ООО «ЖРСУ г.Саранск» обязанности, предусмотренной пунктом 2.4.9. договора аренды муниципального нежилого помещения №509/20-ар от 05.02.2020 ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что 13 марта 2020 года ответчику направлена претензия (исх. №559-исх от 13.03.2020) о рассмотрении предложения о расторжении договора в двухнедельный срок и с требованием заключить договоры о предоставлении коммунальных услуг в срок до 10.04.2020.

В связи с вышеуказанным, требование истца о расторжении договора аренды №509/20-Ар от 05.02.2020 является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ.

Рассматривая требования истца об обязании освободить и передать нежилое помещение общей площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> Октября, д.36, по акту приема-передачи, суд также считает его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлине в сумме 6000 руб. относятся на ответчика, поскольку в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

1. Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения №509/20-АР от 05.02.2020, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью "ЖРСУ г.Саранск".

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЖРСУ г.Саранск" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 15 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилое помещение общей площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> Октября, д.36.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖРСУ г.Саранск" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 6000руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Кшняйкин