Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А42-732/2023

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-732/2023
город Мурманск
27 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 20.04.2023.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023 (по заявлению ответчика от 24.04.2023 № 117).


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Стародубцевой М.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Север» (адрес: 183032, <...>, пом. IVБ, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (адрес: 183050, <...>, пом. 2А/1-15, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании, выселении из занимаемого помещения

установил:

акционерное общество «Север» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» о взыскании, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, уточнения приняты судом), задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.05.2021 № 876Ю в размере 273 975 руб. 93 коп., из которых: 103 254 руб. 30 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.09.2022 по 22.01.2023, 56 302 руб. 28 коп. - задолженность по электроснабжению за период ноябрь 2021 года и с 01.02.2022 по 30.11.2022, 72 486 руб. 28 коп. - задолженность по теплоснабжению за период с 01.07.2022 по 30.11.2022, 40 748 руб. 43 коп. - задолженность по возмещению услуг по содержанию и ремонту ОДН, 1 184 руб. 64 коп. - задолженность по возмещению расходов по налогу на имущество за 2, 3 и 4 кварталы 2022 года; 64 068 руб. 76 коп. неустойки за период с 02.06.2021 по 22.01.2023, а также выселении из занимаемого помещения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ). Оснований, перечисленных в статье 227 АПК РФ, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлено.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

До истечения сроков, установленных судом для представления документов по спору, от истца поступили документы во исполнение определения суда.

Ответчик в сроки, установленные судом для представления документов по спору, в нарушение требований статьи 131 АПК РФ мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 20.05.2021 заключен договор аренды нежилого помещения № 876Ю (далее – Договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 114,3 кв.м под номером согласно поэтажному плану 2а/1-15, кадастровый номер 51:20:0001306:3112, расположенное по адресу: <...>, для использования под офис (пункт 1.1 Договора).

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной ежемесячной части арендной платы составляет 27 660 руб. Арендная плата вносится в срок до 1 числа начавшегося месяца за месяц вперед с обязательным указанием номера договора и периода, за который перечисляется арендная плата (пункты 2.1.1.2 и 2.1.1.4 Договора).

Начисление переменной части арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и рассчитывается как сумма расходов Арендодателя по обеспечению помещения следующими услугами: теплоэнергии, электроэнергии и подогрев воды (пункты 2.1.2.1, 2.1.2.2 Договора).

Согласно пункту 2.1.2.4 Договора ответчик принял на себя обязательство в случае отсутствии заключенных договоров на основании выставленных Арендодателем счетов возмещать ему расходы по оплате услуг по обслуживанию общедомового имущества, плату за капитальный ремонт жилого дома, вывоз и утилизацию ТКО пропорционально занимаемым площадям, не позднее 10 дней со дня их получения.

В соответствии с пунктом 2.1.2.5 Договора на основании выставленных Арендодателем счетов Арендатор также возмещает Арендодателю расходы по налогу на имущество пропорционально занимаемым площадям не позднее 10 дней со дня их получения.

Согласно пункту 5.5 Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей более двух месяцев Арендодатель оставляет за собой право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор). Расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности погасить имеющуюся задолженность.

Письмом от 26.12.2022 № 1812 истец уведомил ответчика о наличии задолженности, об одностороннем расторжении Договора с 23.01.2023, а также о необходимости предоставить доступ в арендуемые помещения для составления акта их приема-передачи.

Согласно акту осмотра помещений от 23.01.2023, составленным сотрудником истца, в спорном помещении ведется деятельность и находится имущество Арендатора, в связи с чем, приемка помещения невозможна.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факты передачи истцом ответчику в аренду нежилого помещения, выставления счетов на оплату подтверждены материалами дела и установлены судом, ответчиком не оспариваются.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств оплаты задолженности ответчик суду также не представил.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 273 975 руб. 93 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 64 068 руб. 76 коп., начисленных за общий период с 02.06.2021 по 22.01.2023.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

Расчет истца проверен судом, признан произведенным в соответствии с условиями Договора и с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. Оснований для освобождения от уплаты неустойки, либо ее уменьшения ответчиком не заявлено и судом не установлено.

Также истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 5.5 Договора стороны установили, что в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей более двух месяцев Арендодатель оставляет за собой право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор).

Поскольку у ответчика имелась задолженность по Договору за более чем два периода, истец, руководствуясь указанными положения закона и условиями Договора, уведомил ответчика о необходимости погашения задолженностей и в одностороннем порядке расторг Договор от 20.05.2021 № 876Ю.

Ввиду изложенного спорный Договор считается расторгнутым, обязательства по нему прекратились, а у ответчика в настоящий момент отсутствуют правовые основания для занятия арендуемого помещения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании перечисленных норм права.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 16 996 руб. по платежным поручениям от 26.01.2023 № 279 и от 27.01.2023 № 301.

С учетом уточнения (уменьшения) исковых требований, на основании статей 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 104, 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 761 руб., а 1 235 руб. уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» в пользу акционерного общества «Север» 273 975 руб. 93 коп. основного долга, 64 068 руб. 76 коп. неустойки, всего: 338 044 руб. 69 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 761 руб.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Северстрой» из нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 114,3 кв. м, этаж: цоколь, номера помещений на поэтажном плане: 2а., с кадастровым номером 51:20:0001306:3112.

Возвратить акционерному обществу «Север» излишне уплаченную по платежному поручению от 26.01.2023 № 279 государственную пошлину в размере 1 235 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.



Судья М.В. Стародубцева