Решение от 6 декабря 2022 г. по делу № А33-719/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


06 декабря 2022 года


Дело № А33-719/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Красноярская буровая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности № 8/2020 от 25.06.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Красноярская буровая компания" (далее – ответчик) о взыскании 1 108 377 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2014.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.02.2022 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

От истца 28.10.2019 через систему "Мой арбитр" поступило ходатайство об участии в судебном заседании посредством проведения видеоконференцсвязи.

В соответствии с частью 1 статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса могут участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи при условии заявления ими ходатайства об этом и при наличии в соответствующих арбитражных судах технической возможности осуществления видеоконференцсвязи.

Под наличием технической возможности понимается наличие в арбитражном суде исправной системы видеоконференцсвязи и объективной возможности проведения судебного заседания данным способом в пределах установленного законом срока рассмотрения дела (абзац 4 пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации").

Частью 4 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи с указанием арбитражного суда, при содействии которого заявитель может участвовать в судебном заседании, подается в суд, рассматривающий дело, до назначения дела к судебному разбирательству и рассматривается судьей, рассматривающим дело, единолично в пятидневный срок после дня поступления ходатайства в арбитражный суд без извещения сторон. Такое ходатайство также может быть заявлено в исковом заявлении или отзыве на исковое заявление.

С учетом требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное ходатайство должно быть заявлено заблаговременно с целью установления технической возможности проведения видеоконференцсвязи и направления, в соответствии со статьей 73 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствующему арбитражному суду, при содействии которого заявитель сможет участвовать в таком судебном заседании, судебного поручения об организации видеоконференцсвязи.

В соответствии со статьей 73 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о судебном поручении обязательно для арбитражного суда, которому дано поручение, и должно быть выполнено не позднее чем в десятидневный срок со дня получения копии определения. Уведомление лиц, участвующих в деле, производится с учетом времени, необходимого для доставки почтовой корреспонденции.

Согласно части 5 статьи 159 названного Кодекса арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Учитывая вышеназванные нормы процессуального права, а также то обстоятельство, что у истца с момента опубликования определения о назначении времени и даты предварительного судебного заседания было достаточно времени, чтобы заблаговременно направить в суд ходатайство об участии в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи и истцом не приведены объективные причины, которые не позволили ему заблаговременно обратиться в суд с данным ходатайством, суд пришел к выводу о невозможности удовлетворения ходатайства ИП ФИО1, поскольку оно подано не заблаговременно, а в день судебного заседания и его удовлетворение будет означать невозможность рассмотрения дела в назначенное время и дату, необходимость отложения его рассмотрения, что приведет к затягиванию процесса.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

От истца поступило ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетелей специалиста ИП ФИО4, подготовившую заключение № 119/19 от 09.12.2019, ФИО5, ФИО6, участвовавших в осмотре помещения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, а также относительно ходатайства истца о вызове свидетелей в судебное заседание.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства, которые входят в предмет доказывания по настоящему делу подлежат доказыванию письменными доказательствами с учетом требований относимости, допустимости и достаточности.

В этой ситуации пояснения свидетеля не могут заменить отсутствующие документы, либо опровергнуть имеющиеся в деле документы, так как не будут отвечать вышеуказанным требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, судом отказано в удовлетворении ходатайства истца о вызове свидетелей.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ИП ФИО1 (арендодатель) и АО "Красноярская буровая компания" (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2014, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное настоящим договором недвижимое имущество (далее - объект), а арендатор обязуется своевременно вносить предусмотренную настоящим договором арендную плату и иные платежи, и возвратить объект арендодателю по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на 11 (одиннадцать) месяцев (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора, объектом по договору является недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 873,70 кв.м., находящиеся на первом и втором этаже нежилого мания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Зуб-гора, д. 10. согласно приложениям № 1. 2 к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Объект предоставляется арендатору для использования в качестве помещений для межсменного отдыха работников арендатора (пункт 2.2. договора).

Согласно пунктам 4.2.6., 4.2.13 договора, арендатор обязан: производить за свой счет и в сроки, согласованные с арендодателем, текущий ремонт не реже одного раза в год; передать арендодателю объект при его освобождении по акту приема-передачи, в исправном состоянии с учетом нормального износа, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями. В случае освобождения объекта оплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного текущего ремонта объекта. Расчет стоимости ремонта производится на основании дефектной ведомости, составленной арендодателем.

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 № 3, пункт 1.2. договора изложен в следующей редакции: договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не требует расторжения договора при истечении его действия, то считается, что действие договора пролонгируется на новый срок, то есть на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 № 3, пункт 2.1. договора, изложен в следующей редакции: объектом аренды по договору является недвижимое имущество - нежилые помещения обшей площадью 470.00 кв.м., находящиеся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Зуб-Гора, д. 10, согласно приложению № 3 к договору, являющимся его неотъемлемой частью.

На основании акта приема-передачи от 01.11.2014 нежилое помещение общей площадью 873,70 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Зуб/гора, д. 10, передано арендатору. Указанный объект принят арендатором от арендодателя в состоянии, оговоренном настоящим актом пригодном для использования. Результаты осмотра передаваемого из аренды объекта: состояние удовлетворительное. Представитель арендодателя и представитель арендатора согласились с тем, что у переданного по настоящему акту объекта отсутствуют какие-либо недостатки.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 29.02.2012 № 670 адрес объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Зуб/гора, д. 10 изменен на адрес: Красноярский край, район <...>.

Акционерным обществом "Красноярская буровая компания" в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 направлено уведомление от 19.11.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения с 19.12.2018. Ответчик просил истца 19.12.2018 направить представителя для подписания акта приема-передачи помещения. Уведомление от 19.11.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения направлено истцу 19.11.2018 и 20.11.2018 по следующим адресам: <...> «б» кв. 15 и <...> соответственно, возвращено почтой в связи с истечением срока хранения.

Истец произвел осмотр освобождаемых помещений 21.11.2018, в результате чего составлен акт осмотра, согласно которому помещения находятся в состоянии с естественным износом в процессе эксплуатации арендатора АО «КБК», но имеют ряд повреждений, которые не относятся к естественному износу: сильное загрязнение, отслоение покраски, стирание поверхности, повреждение и перекос дверных блоков.

АО "Красноярская буровая компания" составило акт об уклонении арендодателя принять помещение у арендатора от 19.12.2018 в связи с тем, что ИП ФИО1 для подписания акта приема-передачи помещения не прибыл, представителя не направил.

Истец направил ответчику предложение от 05.09.2019 с просьбой в течение 10 дней выплатить сумму стоимости ремонта, определенную на основании дефектной ведомости. Предложение получено ответчиком 12.09.2019, что подтверждается почтовым уведомлением.

14.11.2019 истец направил ответчику телеграмму с просьбой присутствовать 20.11.2019 в 12-00 при осмотре нежилого помещения в связи с неисполнением пункта 4.2.6. договора.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО4 № 119/19 от 09.12.2019, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для проведения ремонтных работ в нежилом помещении, согласно п. 4.2.6 договора аренды недвижимого имущества б/н от 01.11.2014 , расположенного по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Нансена, д.7 составляет: 1 108 377 руб. По договору аренды недвижимого имущества б/н от 01.11.2014 п. 4.2.6 арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт арендованных помещений не реже одного раза в год. На момент проведения экспертизы помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, эксплуатация помещений возможна только после проведения ремонта. С 01.11.2014 текущий ремонт помещений арендатором не производился. В результате обследования специалистом установлено, что в помещении № 10 произведен ремонт стен, в помещении № 23 произведен ремонт потолка и стен, в помещении № 24 произведен ремонт потолка, в помещении № 29 произведен ремонт стен, в помещении № 30 произведен ремонт стен.

Истец направил ответчику претензию от 17.10.2021 с просьбой в течение 10 дней выплатить сумму стоимости ремонта, определенную на основании заключения специалиста № 119/19 от 09.12.2019. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66330262182180 претензия получена ответчиком 02.11.2021.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.07.2021 по делу № А33-13630/2019 установлено, что договор аренды от 01.11.2014 фактически расторгнут 19.12.2018.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 1 108 377 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2014.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны факты нарушения обязательств, причинения убытков, размер убытков и наличие причинно-следственной связи между нарушением обязательств и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений; обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На основании акта приема-передачи от 01.11.2014 спорное нежилое помещение передано арендатору в состоянии пригодном для использования. Результаты осмотра передаваемого из аренды объекта: состояние удовлетворительное.

Акционерным обществом "Красноярская буровая компания" в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 направлено уведомление от 19.11.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения с 19.12.2018.

Согласно акту осмотра от 21.11.2018 истец произвел осмотр освобождаемых помещений, в результате чего составлен акт осмотра, согласно которому помещения находятся в состоянии с естественным износом в процессе эксплуатации арендатора АО «КБК», но имеют ряд повреждений, которые не относятся к естественному износу: сильное загрязнение, отслоение покраски, стирание поверхности, повреждение и перекос дверных блоков.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.07.2021 по делу № А33-13630/2019 установлено, что договор аренды от 01.11.2014 фактически расторгнут 19.12.2018. Несмотря на отсутствие акта возврата, спорные нежилые помещения фактически возвращены арендодателю.

Пунктами 4.2.6., 4.2.13 договора предусмотрено, что арендатор обязан: производить за свой счет и в сроки, согласованные с арендодателем, текущий ремонт не реже одного раза в год; передать арендодателю объект при его освобождении по акту приема-передачи, в исправном состоянии с учетом нормального износа, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями. В случае освобождения объекта оплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного текущего ремонта объекта. Расчет стоимости ремонта производится на основании дефектной ведомости, составленной арендодателем.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключение специалиста ИП ФИО4 № 119/19 от 09.12.2019, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для проведения ремонтных работ в нежилом помещении, согласно п. 4.2.6 договора аренды недвижимого имущества б/н от 01.11.2014 , расположенного по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Нансена, д.7 составляет: 1 108 377 руб.

Между тем, формулировка пунктов 4.2.6., 4.2.13 договора о необходимости проведения текущего ремонта предполагает согласование между сторонами необходимого объема работ, сроков их выполнения, а также стоимость таких работ. Однако в период с 01.11.2014 (дата подписания договора аренды) до расторжения договора 19.12.2018 арендодатель не предпринимал попыток согласования объема работ по текущему ремонту.

Кроме того, при установленном факте эксплуатации спорных нежилых помещений иными арендаторами после расторжения договора аренды недвижимого имущества от 01.11.2014 (19.12.2018), составленное арендодателем через год после расторжения договора заключение специалиста ИП ФИО4 № 119/19 от 09.12.2019 не может свидетельствовать о том, что указанные в нем недостатки, возникли в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком.

Доказательство того, что какие-либо неисправности в состоянии помещений на момент прекращения арендных отношений препятствуют его эксплуатации или работоспособности, истец не представил.

Учитывая изложенное, отсутствие причинной связи между убытками истца и действиями (бездействием) ответчика исключает взыскание с последнего предъявленной ко взысканию суммы.

Проанализировав все вышеизложенное, суд пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот