Решение от 4 октября 2022 г. по делу № А65-16344/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16344/2022


Дата принятия решения – 04 октября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 03 октября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от истца – представителя ФИО2, действующего по доверенности от 01.06.2022,

от ответчика – представителя ФИО3, действующего по доверенности от 04.06.2022,

от третьего лица – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-16344/2022

по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМеханизация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 46 708 руб. 29 коп. по договору аренды земельного участка № 071-4917 от 24.11.2017, в том числе 30 933 руб. 79 коп. – основной долг за период с 01.12.2019 по 31.07.2022, 15 774 руб. 50 коп. – пени за период с 01.01.2018 по 06.09.2022,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 (ОГРНИП 317169000181020, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМеханизация» (далее - ответчик) о взыскании 46 708 руб. 29 коп. по договору аренды земельного участка № 071-4917 от 24.11.2017, в том числе 30 933 руб. 79 коп. – основной долг за период с 01.12.2019 по 31.07.2022, 15 774 руб. 50 коп. – пени за период с 01.01.2018 по 06.09.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечило.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и Государственным бюджетным учреждением «Центр культурного наследия Татарстана» 24.11.2017 заключен договор арены земельного участка № 071-4917, согласно которому арендодатель сдает, а арендаторы принимают земельный участок с кадастровым номером 16:50:010311:27, площадью 2 720 кв. м., находящийся по адресу: <...>, разрешенное использование – под административный комплекс, целевое назначение – земли населенных пунктов.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройМеханизация» (арендатор) 24.01.2018 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № 071-4917 от 24.11.2017, согласно которому арендодатель предоставляет земельный участок с кадастровым номером 16:50:010311:27, площадью 2 720 кв. м., находящийся по адресу: <...>, разрешенное использование – под административный комплекс, целевое назначение – земли населенных пунктов, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) объекта недвижимости (его части), расположенного на данном земельном участке.

Согласно пункту 3 соглашения индивидуальный расчет арендной платы на земельный участок с учетом применения к базовой ставке арендной платы коэффициента, учитывающего вид пользования земельного участка и категорию арендатора, представлен в приложении № 1 к договору.

В приложении № 1 установлена подлежащая к оплате сумма арендной платы за год в размере 11 516 руб. 39 коп., за месяц в размере 959 руб. 69 коп. на земельный участок с кадастровым номером 16:50:010311:54, площадью 35,6897 кв. м., находящийся по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № 071-4917 от 24.11.2017 сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 30 933 руб. 79 коп., а также по оплате пеней в сумме 15 774 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика 23.03.2022 направлена претензия, содержащая требование оплатить образовавшийся долг.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что объект недвижимости, находящийся на земельном участке продан 25.06.2019 третьему лицу.

В доказательство данного обстоятельства ответчиком представлен договор купли-продажи недвижимого имуществам, заключенный между ответчиком (продавец) и третьим лицом (покупатель), согласно которому продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение, площадью 60,9 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 10-14, 10а, кадастровый номер 16:50:010311:354.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, право собственности за третьим лицом зарегистрировано 04.07.2019.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым этим зданием и необходимым для его использования на праве аренды.

Также в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Изложенное свидетельствует о том, что с момента государственной регистрации права собственности третьего лица на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010311:27, к третьему лицу перешло право аренды в отношении данного земельного участка по договору аренды земельного участка № 071-4917 от 24.11.2017.

Переход к третьему лицу прав по договору аренды влечет также и переход соответствующих обязанностей, в том числе по уплате начисленных до даты перехода права собственности на объект недвижимости, пеней, которые имелись у прежнего собственника.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате с истца взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья Е.А. Холмецкая