Решение от 14 января 2025 г. по делу № А40-217369/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-217369/22-41-653

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2024

Решение в полном объеме изготовлено 15.01.2025                                                                    

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 9010, - при ведении протокола помощником судьи Шароновым А.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 22.12.2023 № ДГИ-Д-1834/23, ответчика ФИО2 по доверенности от 22.01.2024, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «ТФК «Белый медведь» (ОГРН <***>) о взыскании 2 455 719 руб. 24 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 2 455 719 руб. 24 коп., в том числе 2 283 011 руб. 77 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.09.2012 № М-04-038057, начисленной за период с 01.07.2021 по 30.06.2022, и 172 707 руб. 47 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков ее уплаты за период с 06.07.2021 по 30.06.2022.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период,  что повлекло начисление договорной неустойки.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что задолженность по арендной плате и пеням отсутствует.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что 06.09.2012 истец в качестве арендодателя и ЗАО «ТФК «Белый медведь» в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, № М-04-038057, по которому арендатору предоставляется в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3 500 кв. м с кадастровым номером 77:04:0004003:44 по адресу: <...>, - для эксплуатации нежилого здания.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала, а п. 7.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

П. 3.4 договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости  без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор.

Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Из приложения № 2 к договору аренды следует, что арендная плата начисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, которая по состоянию на дату заключения договора составляла 95 199 090 руб. (с учетом доли ответчика в праве собственности на здание размер арендной платы для него составлял 1 360 259 руб. в год).

По дополнительному соглашению от 04.08.2023 права и обязанности арендатора переданы ООО «Белый медведь» в связи с реорганизацией ЗАО «ТФК «Белый медведь» в форме преобразования. Согласно приложению 1 к указанному дополнительному соглашению годовая арендная плата с 01.7.2021 составляет 2 225 502 руб. 15 коп., с 01.01.2022 – 2 331 238 руб. 15 коп., с 01.01.2023 – 2 085 261 руб. 47 коп.

Из уточненного лицевого счета по договору аренды, представленного истцом, следует, что по состоянию на 30.09.2024 задолженность по арендной плате, начисленной за период с 01.07.2021 по 30.06.2022, и по пеням, начисленным за период с 06.07.2021 по 30.06.2022, у арендатора отсутствует, поскольку оплата арендной платы произведена в полном объеме в 2023-2024 гг., в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 АПК Российской Федерации в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом правоотношении (реорганизации юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что 21.03.2016 ЗАО «ТФК «Белый медведь» прекратил деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования, правопреемником является ООО «Белый медведь» (ОГРН <***>).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 48, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заменить ООО «ТФК «Белый медведь» как ответчика по делу в порядке процессуального правопреемства правопреемником – ООО «Белый медведь» (ОГРН <***>);

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья

О.А. Березова