Решение от 14 февраля 2023 г. по делу № А50-32151/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-32151/21
14 февраля 2023 года
город Пермь



Резолютивная часть решения принята 09 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2023 года


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лысановой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротган Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» (426076, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: публичному акционерному обществу «Т Плюс» (614990, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий по договору теплоснабжения

при участии: от истца - не явился, извещен

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 30.08.2022


установил

ООО «Региональная УК» обратилось в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № ТЭ2600-01524-ЦЗ (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 01.07.2021 с ПАО «Т Плюс»» по пунктам: 1.1, подп. 1. п. 2.3, 3.1.3, абз. 4 п. 4.1, абз. 1 п. 5.1.1.1, 5.4, абз. 5, 7 п. 6.4.1; Приложение №1 абз. 1, 3 п. 1.2.1, абз. 5 п. 2.2.1, абз. 1 п. 2.2.3, абз. 3 п. 2.2.3.1, п. 2.2.10, п. 2.2.12, п. 5.3.1.6, абз. 2, 3 п. 6.1.5, абз. 2 п. 8.1.1.2; Приложение №2 п.9, Приложение №3 п.4, 5; п. 1.1 - 1.6 Дополнительного соглашения (с учетом уточнения от 01.01.2023, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец на принятии спорных пунктов в своей редакции настаивает.

Ответчик с предложенными условиями не согласен, просит принять спорные пункты в редакции теплоснабжающей организации.

Определением суда от 07.07.2022 проведена замена судьи Пугина И.Н. на судью Лысанову Л.И.

Исследовав материалы, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Направленный ответчиком проект договора № ТЭ2600-01524-ЦЗ теплоснабжения истец подписал с протоколом разногласий. Часть спорных пунктов стороны согласовали протоколом урегулирования разногласий. Несогласованные сторонами условия договора переданы истцом на разрешение арбитражного суда.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучения извещения о результатах его рассмотрения в тридцатидневный срок со дня получения протокола разногласий, сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на усмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор теплоснабжения относится к публичным договорам (ст. 426 ГК РФ). Объектами теплоснабжения являются многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении истца (в настоящее время один МКД по ул. ФИО2, 38б г.Пермь).

В соответствии с п.2 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п.4 ст. 421 ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При определении условий договора суд руководствуется разделом 6 главы 30 ГК РФ. Поскольку истец является управляющей организацией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении МКД и приобретает у ресурсоснабжающей организации тепловую энергию с целью предоставления гражданам соответствующей коммунальной услуги, то к отношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила 808).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», при рассмотрении споров о защите от несправедливых условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела.

Пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: По настоящему договору теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.

Истец со ссылкой на пункты 124(1), 124(4) Правил № 808 просит добавить в данный пункт после слов «обязуется подавать,..» - «обеспечивая соблюдение значений параметров качества теплоснабжения,.. ».

Ответчик возражает, указал, что п.1.1 договора полностью соответствует п. 20 Правила № 808, по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии. Кроме того, условия о параметрах качества теплоснабжения содержатся в разделе 3 договора, оснований для включения в спорный пункт предложенной истцом редакции не имеется.

Суд принимает спорный пункт в редакции ответчика.

Подпункт 1 п.2.3. договора, предусматривающий обязанность истца осуществлять платежи за тепловую энергию теплоснабжающей организации не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления потребителю платежей от потребителей коммунальных услуг.

Истец просит исключить из договора, указал, что подп. 2 п.2.3. договора сторонами согласована оплата за поставленную тепловую энергию до 15-го числа месяца, следующего за расчетным; исключение данного пункта не влияет на обязанность УК по оплате теплоресурса, не влияет на право РСО получать денежные средства от жителей.

Ответчик в возражениях указал, что предложенная им редакция соответствует п. 6 Порядка осуществления расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг".

Поскольку приведенная ответчиком в спорном пункте обязанность истца по перечислению поступивших от потребителей платежей установлена действующим законодательством (ч.6.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ), то оснований для включения данного пункта в договор не имеется.

Пункт 3.1.3. договора РСО изложила в следующей редакции: Значения температуры и давления теплоносителя в подающем трубопроводе определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, предусмотренных приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Истец после слов «в подающем трубопроводе» предлагает дополнить «должны соответствовать параметрам, установленным Приложением №7 к настоящему договору, с учетом пределов разрешенных отклонений, предусмотренных настоящим договором».

В качестве обоснование своей позиции истец ссылается на пункты 105, 107 Правил № 1034, п.20 Правил № 124, п.15 Приложения №1 к Правилам № 354, предусматривающее параметры качества коммунальной услуги отопление. РСО обязана поставлять ресурс в соответствии с графиком температур теплоносителя в точках поставки тепловой энергии, поскольку отсутствие таких графиков приводит к отклонению температуры теплоносителя, приводящего к несоответствию температуры воздуха в жилом помещении.

Ответчик возражает, ссылается на п. 124(5) Правил № 808, в случае поставки тепловой энергии (мощности) в жилые и МКД в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Пункт 3.1.3 договора предусматривает, каким образом определяются параметры температуры и давления в падающем трубопроводе, указанные в Приложении № 7 к договору, для обеспечения качества оказываемой услуги.

Суд считает, что редакция данного пункта договора соответствует положениям Правил № 808, поскольку разногласия у сторон по Приложению № 7 (параметры качества теплоснабжения) к договору отсутствуют, оснований для принятия данного пункта в редакции истца не имеется.

Абзац 4 п. 4.1. договора предусматривает, что перерасчет производиться на наличии оформленного акта проверки об установлении факта нарушения качества коммунальной услуги непосредственно в жилом помещении и зарегистрированного обращения потребителя коммунальной услуги о нарушении качества.

Истец предлагает перерасчет производить на основании зафиксированных отчетом о теплопотреблении общедомовым прибором учета отклонений значений температуры и давления, установленных Приложением № 7 к настоящему договору; редакция РСО не соответствует положениям п. 124 (8) Правил № 808.

Суд считает необходимым данный пункт изложить в редакции ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с п.23 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги предусматривается обязательность выявления причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме и порядок выявления этих причин, устанавливаемый с учетом требований, предусмотренных Правилами № 354.

Разделом 4 настоящего договора предусмотрен порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей коммунальных услуг на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги.

Как верно отметил ответчик, абзацы 1-3 п. 4.1 договора истцом не вынесены на разногласия, следовательно, считаются согласованными сторонами. Так, абз. 2 п. 4.1 договора согласован порядок взаимодействия сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки – в соответствии с требованиями Правил № 354.

Разделом X Правил № 354 определен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354 необходимым фактором для квалификации услуги «отопление» как некачественной является температура внутри жилого помещения.

В соответствии с Правилами № 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном или бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то он обязан незамедлительно принять меры к их выяснению (п. 104).

При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя о нарушении качества коммунальной услуги уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки (п. 108 Правил № 354). В соответствии с п. 109 Правил № 354 по окончании проверки составляется акт проверки.

Кроме того, в соответствии с п.124(8) Правил № 808 под несоблюдением единой теплоснабжающей организацией включенных в договор теплоснабжения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, понимается зафиксированный в порядке, предусмотренном пунктами 124(10) - 124(12) настоящих Правил, факт отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений, установленные в соответствии с п. 124(4) настоящих Правил.

Согласно п. 124 (11) Правил № 808 в течение 2 часов после обращения потребителя единой теплоснабжающей организацией осуществляется осмотр состояния прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и схемы его подключения, результаты которого вносятся в акт проверки, составляемый в соответствии с пунктами 124(11) и 124(12) настоящих Правил.

Если на день составления акта проверки факт нарушения качества теплоснабжения не подтвердится, то в акте проверки фиксируется отсутствие факта нарушения качества теплоснабжения (п. 124(12) Правил № 808).

В соответствии с п. 124 (13) Правил № 808 в случае подтверждения факта нарушения качества теплоснабжения единая теплоснабжающая организация в расчетном периоде, следующем за расчетным периодом, в котором произошло указанное нарушение, снижает размер платы за тепловую энергию (мощность), поставляемую для оказания коммунальной услуги по отоплению.

Таким образом, Правилами № 808 предусмотрено, что снижение размера платы в связи с некачественной коммунальной услугой, т.е. перерасчет, производится в случае подтверждения факта нарушения качества, а подтверждением данного факта является акт проверки.

С учетом изложенного, редакция ответчика полностью соответствует положениям Правил №№ 354, 808. Предлагаемая истцом редакция не учитывает, что в случае неисправности прибора учета/выхода прибора учета из строя факт нарушения качества теплоснабжения не может быть подтвержден показаниями узла учета.

Абзац 1 п. 5.1.1.1. в редакции РСО, предусматривает: В случае подтверждения в акте проверки факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы их разрешенных отклонений, теплоснабжающая организация в расчетном периоде, следующем за расчетным периодом, в котором произошло указанное нарушение, снижает размер платы за тепловую энергию, поставляемую для оказания коммунальной услуги по отоплению по формулам, установленным в Правилах организации теплоснабжения.

Истец предлагает фразу в «случае подтверждения в акте проверки» заменить на «в случае подтверждения отчетом о теплопотребления общедомовым прибором учета». Указал, что акт проверки является вторичным документом, подтверждающим факт нарушения параметров качества, первичным является отчет о теплопотреблении, в котором содержатся сведения об отклонении параметров качества.

Суд считает, что предложенная ответчиком редакция, не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с п. 124(12) Правил № 808, если на день составления акта проверки факт нарушения качества теплоснабжения не подтвердится, то в акте проверки фиксируется отсутствие факта нарушения качества теплоснабжения. Таким образом, факт нарушения качества коммунальной услуги должен быть подтвержден именно актом проверки.

Положениями п. 124 (13) Правил № 808 предусмотрено, что снижение размера платы за тепловую энергию (мощность), поставляемую для оказания коммунальной услуги по отоплению производится в случае подтверждения факта нарушения качества коммунальной услуги. Подтверждением факта нарушения качества коммунальной услуги является акт проверки, а не показания приборов учета тепловой энергии и теплоносителя.

Истец просит включить дополнительно п. 5.4, который в договоре теплоснабжения отсутствует. Данный пункт предусматривает ответственность теплоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством РФ за качество поставляемой тепловой энергии (теплоносителя) в точках поставки, которые располагаются на границе балансовой принадлежности, и за соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения поставки тепловой энергии.

Истец указал, что включение данного условия в договор не возлагает на РСО дополнительных обязанностей, не предусмотренных законодательством, и закрепляет обязанность ПАО «Т Плюс» обеспечивать подачу качественного ресурса.

Ответчик необходимости включения п.5.4 в договор не усматривает, поскольку условия о параметрах качества теплоснабжения содержатся в разделе 3 договора.

Кроме того, пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Нарушение параметров качества теплоснабжения входит в понятие нарушения действующего законодательства, в связи с чем, наличие дополнительного/отдельного пункта в предлагаемой истцом редакции отсутствует.

Поскольку обязанность ресурсоснабжающей организации осуществлять поставку коммунального ресурса надлежащего качества предусмотрена законодательно, как и ответственность за это, суд считает необходимость включения данного пункта в договор отсутствует.

Редакции абзацев 5, 7 п. 6.4.1. договора предусматривают уведомление теплоснабжающую организацию в письменном виде за 20 (двадцать) рабочих дней до планируемой даты расторжения настоящего договора способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения теплоснабжающей организацией указанного уведомления, а также: в случае частичного отказа от исполнения договора (исключение отдельных точек поставки из договора/ прекращение в отношении дома обязательств по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и ГВС потребитель обязан уведомить об этом теплоснабжающую организации в письменном виде за 20 рабочих дней до планируемой даты отказа от исполнения настоящего договора в части приобретения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в целях оказания коммунальной услуги способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения теплоснабжающей организацией указанного уведомления.

Истец просит заменить фразы «в письменном виде за 20 (двадцать) рабочих дней до планируемой даты» на «в письменном виде заблаговременно до планируемой даты», мотивируя тем, что действующим законодательством не предусмотрен конкретный срок, в течение которого УК обязана уведомить РСО о прекращении статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении МКД в целях расторжения договора ресурсоснабжения.

Ответчик не согласен с редакцией истца, поскольку условия договора должны предусматривать конкретный срок для уведомления, указание такого срока для уведомления позволит избежать разного толкования согласованного срока для уведомления.

Пункт 31 Правил № 124 устанавливает, что в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя предоставлять коммунальную услугу, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

Предлагаемый ответчиком срок для уведомления, в том числе и в случае прекращения у истца статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении МКД, является разумным и позволяет придать правовую определенность отношениям сторон и исключит неопределенность в этом вопросе.

Спорные абзацы 5 и 7 п. 6.4.1 договора принимаются судом в редакции РСО.

Абзац 1 п.1.2.1. Приложения №1 к договору изложен в редакции: Теплоснабжающая организация подает тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель на объекты потребителя.

Истец предлагает: Теплоснабжающая организация подает, обеспечивая соблюдение значений параметров качества теплоснабжения, тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель на объекты потребителя.

Ответчик не согласен, поскольку условия о параметрах качества теплоснабжения содержатся в разделе 3 договора, в связи с чем, предложенное истцом дополнение не требуется. Суд принимает спорный пункт в редакции ответчика.

Абзац 3 п. 1.2.1. Приложения № 1 к договору предусматривает, если иное не установлено соглашением собственников помещений в МКД с потребителем, в соответствии с законодательством РФ границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности. Копии актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, либо копии актов о подключении являются Приложением №3 к настоящему договору.

Истец просит вместо «а границей эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности» на «а границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью теплоснабжения». Ссылается на п.8 Правил № 491, изменение границы эксплуатационной ответственности может произойти только при наличии соглашения, с одной стороны которого будут собственники, а с другой УК или РСО. Поскольку такое соглашение отсутствует, а иное ответчиком не доказано, границей эксплуатационной ответственности является место соединения ОДПУ с сетью теплоснабжения.

Ответчик возражает, указал, что граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, по границе балансовой принадлежности (абз.5 п. 2 Правил № 808). Другое толкование норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (ст.210 ГК РФ).

Если ОДПУ находится на внутридомовых инженерных сетях внутри дома, на удалении от стены МКД, то границей ответственности не может стать место соединения, поскольку возложение на РСО эксплуатационной ответственности за содержание внутридомовых сетей неправомерно. Именно на управляющую организацию возложена обязанность следить за использованием и сохранностью общего имущества в МКД.

В состав общего имущества МКД включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, ОДПУ холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491).

Точка поставки коммунальных услуг в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями.

Согласно правовым позициям, изложенным в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.07.2008 № 3431/08 и определении Верховного Суда РФ от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, при отсутствии соглашения сторон по содержанию условия договора и наличии диспозитивной нормы, регулирующей спорное отношение, таковое условие должно определяться судом в соответствии с общим правилом диспозитивной нормы, содержащим наиболее оптимальный баланс интересов сторон договора, а, применительно к законодательству о снабжении коммунальными ресурсами МКД этот оптимальный баланс достигается при определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене МКД.

При этом установка приборов учета на некотором расстоянии от внешней границы стены МКД (на участке сети во внутреннем нежилом помещении) не свидетельствует о том, что участок сети от стены многоквартирного дома до места установки прибора учета, входящий в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, должен находиться в эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

С учетом изложенного правовых оснований для установления границ эксплуатационной ответственности сторон в редакции истца не имеется.

Абзац 5 п.2.2.1. Приложения № 1к договору изложен в редакции: Оснащение приборами учета объектов потребителя, ремонт и замена приборов учета потребителя осуществляется за счет потребителя и производится в присутствии представителя теплоснабжающей организации.

Истец предлагает заменить «за счет потребителя» на «за счет собственников жилых и нежилых помещений МКД, в которые в рамках настоящего договора осуществляется поставка тепловой энергии», поскольку правом собственности на установленные в МКД общедомовые приборы учета обладают собственники помещений МКД и несут бремя содержания таких приборов. Возложение бремени содержания ОДПУ на УК некорректно.

Ответчик не согласен, ссылается на п.31 Правил № 354 - обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета является прямой обязанностью управляющей организации; п.6 Правил № 491 - установленные коллективные (общедомовые) приборы учета коммунальных ресурсов входят в состав общего имущества МКД.

Управляющая организация как лицо, ответственное за содержание МКД и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу положений части 2 ст. 162 ЖК РФ и подп. "к" п. 11 Правил № 491.

Действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию МКД. Обязанность по установке общедомовых приборов учета в МКД возложена на лиц, ответственных за содержание МКД. Таким образом, исполнитель коммунальных услуг в силу прямого указания закона обязан совершить действия по организации установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета и его надлежащую эксплуатацию в дальнейшем.

Кроме того, как верно указал ответчик, настоящий договор регулирует отношения между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией, в связи с чем, условия данного договора не могут определять права и обязанности иных лиц (собственников жилых и нежилых помещений). Поскольку предлагаемая истцом редакция не соответствует действующему законодательству, спорный пункт подлежит принятию в редакции ответчика.

Абзац 1 п. 2.2.3. Приложения № 1 к договору устанавливает дату представления теплоснабжающей организации отчета показаний приборов с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дату месяца, выгруженного из автоматизированной информационно-измерительной системы учета тепловой энергии и теплоносителя.

Истец предлагает заменить «по состоянию на отчетную дату месяца» на «по состоянию на 23-е по 25-е число расчетного месяца» (подп. «е» п.31 Правил № 354).

Ответчик возражает, ссылается на подп. "д" п. 18 Правил № 124, в договоре энергоснабжения предусматриваются в том числе следующие условия сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Суд считает, что предложенные истцом условия данного пункта не противоречат нормам действующего законодательства, поэтому пункт подлежит принятию в редакции истца.

Разногласий сторон по абзацу 3 п. 2.2.3.1. Приложения №1 к договору касаются срока предоставления теплоснабжающей организации информации о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Теплоснабжающая организация предлагает в срок не позднее 25 числа расчетного периода, истец в срок не позднее 26 числа расчетного периода.

Ответчик не согласен с позицией истца, указал на договор управления многоквартирным домом от 22.06.2022, в соответствии с п. 3.2.10 которого собственники и наниматели обязуются ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета и предоставлять их в срок до 23 числа расчетного месяца управляющему; предоставление собственниками показаний ИПУ в срок до 23 числа месяца позволяет обеспечить предоставление данных показаний в адрес РСО в предлагаемый срок - не позднее 25 числа месяца.

Согласно подп. «к(1) п.33 Правил № 354 потребитель при наличии ИПУ передает показания до 25-го числа расчетного месяца (до 24.00 часов). Наиболее полными сведениями об индивидуальном потреблении управляющая компания может обладать только лишь на следующий день - 26-го числа расчетного месяца. Таким образом, передача показаний ИПУ в срок, предлагаемый ПАО «Т Плюс» срок (не позднее 25-го числа расчетного месяца), физически не возможен. Кроме того, согласно пп. «д» п. 18 Правил № 124 передача сведений, используемых для определения объемов коммунального ресурса, осуществляется не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Суд считает необходимым принять данный пункт в редакции управляющей компании.

Пункт 2.2.10. договора изложен в следующей редакции: В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений об установке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, обеспечить установку (замену) таких приборов в соответствии с требованиями законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности на объектах потребителя, не оборудованных приборами учета к моменту заключения настоящего договора, а по соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - установку индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Обеспечить работоспособность и соблюдение требований к эксплуатации установленных приборов учета в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями настоящего договора.

Истец предлагает условия пункта после слов «к моменту заключения договора» исключить из текста. То есть истец относительно обеспечения установки в МКД общедомового прибора учета не возражает, не согласен с возложением на УК обязанности по установке в жилых и нежилых помещениях МКД индивидуальных приборов учета и обеспечение их эксплуатации.

Ответчик просит оставить данный пункт в изложенной редакции.

В силу подп. "с" п. 31 Правил № 354 обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета является прямой обязанностью управляющей организации. Управляющая организация как лицо, ответственное за содержание МКД и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении.

В соответствии с подп. "у" п.31 Правил № 354, исполнитель обязан осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству РФ об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от ОДПУ, которым оснащен МКД.

При этом данными Правилами не возложена на УК обязанность по обеспечению работоспособности и эксплуатации ИПУ, установленных в жилом помещении.

Оценив позиции сторон, суд принимает спорный пункт в следующий редакции: В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений об установке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, обеспечить установку (замену) таких приборов в соответствии с требованиями законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности на объектах потребителя, не оборудованных приборами учета к моменту заключения настоящего договора; а по соглашению с собственниками помещений многоквартирного дома -обеспечить установку индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пункт 2.2.12. в тексте договора отсутствует. Истец предлагает пункт включить в следующей редакции: Теплоснабжающая организация обязана ежемесячно до 26-го числа расчетного периода направлять в адрес потребителя показания индивидуальных приборов учета потребления тепловой энергии собственников нежилых помещений в МКД, в разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в нежилом помещении, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета.

В обоснование требований истец указал, что определение объема коммунального ресурса, поставляемого в МКД, оборудованный ОДПУ, производится на основании этого ОДПУ, за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в МКД по договорам ресурсоснабжения, заключенными ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. По смыслу п. 6 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг в отношении нежилых помещений в МКД.

Между сторонами спорного договора имеются обязательства по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещении в МКД, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний ОДПУ. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца (подп. «д» п. 18 Правил № 124).

Ответчик с включением указанного пункта не согласен, пункт во всех протоколах разногласий, как к договору, так и дополнительному соглашению, не был вынесен истцом на разногласия. Предлагаемый истцом срок предоставления показаний ИПУ по нежилым помещениям не основан на нормах действующего законодательства, ссылка истца на пп. «д» п. 18 Правил № 124 предусматривает срок предоставления сведений для управляющей организации в адрес РСО, то есть предлагаемый истцом срок не установлен нормативно. Для определения срока предоставления РСО информации, используемой для определения объемов поставляемого коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД, необходимо учитывать срок предоставления потребителями коммунальных услуг показаний ИПУ.

В соответствии с подп. «к(1)» п. 33 Правил № 354 потребитель вправе при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в п. 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). Ответчик указал, что объективно не имеет возможности предоставить информацию в адрес УК в указанный истцом срок. Объем истребуемой информации предусматривает предоставление сведений о количестве коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в нежилых помещениях, в том числе расчетным способом. Поскольку срок передачи показаний ИПУ собственниками помещений нормативно установлен до 25 числа месяца, то у ПАО «Т Плюс» объективно отсутствует возможность произвести расчет объемов потребленного ресурса в предлагаемый истцом срок (26 число месяца).

С учетом изложенного суд оснований для включения спорного пункта в договор теплоснабжения не усматривает.

Пункт 5.3.1.6. Приложения № 1 к договору изложен в редакции: Обеспечивает надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями.

Истец просит после слов «надежность теплоснабжения» дополнить пункт «в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» (далее по тексту). Указал, что УК обязана обеспечивать надежность теплоснабжения только в рамках балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а не в зоне имущества, которое УК не принадлежит. Ответчик возражает.

Согласно ст. 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Предлагаемая ответчиком редакция данного пункта договора не противоречит нормам действующего законодательства, подлежит принятию в редакции РСО.

Абзац 2 п. 6.1.5. Приложения № 1 к договору изложен в следующей редакции: Потребитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным получить в Теплоснабжающей организации счет-фактуру и Акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в теплоснабжающую организацию.

Истец не согласен с редакцией РСО, просит суд принять данный пункт в его редакции: Теплоснабжающая организация направляет потребителю до 5 числа месяца, следующего за расчетным, счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии с расшифровкой потребления ресурсов каждым МКД, который в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения потребитель обязан надлежащим образом оформить, подписать уполномоченным лицом и возвратить в теплоснабжающую организацию.

Ответчик в возражениях ссылается на п.3 ст.168 Налогового кодекса РФ при реализации товаров счета-фактуры выставляются не позднее пяти календарных дней считая со дня отгрузки, отсутствие у РСО законодательно обязанности направлять заказным письмом счета-фактуры и акты в адрес потребителей, счета-фактуры не является для истца необходимыми документами; действующим законодательством не предусмотрена обязанность теплоснабжающей организации по направлению потребителю акта приема-передачи теплоэнергии и расшифровки потребления ресурсов каждым домом.

Суд, принимая во внимание, что поставщиком энергоресурсов в данном случае является ответчик и, соответственно, осуществив поставку энергетических ресурсов, теплоснабжающая организация обязана предъявить их стоимость, оформив надлежащим образом как документы первичного учета (акты поданной-принятой тепловой энергии), так и документы налогового учета (счета-фактуры). На истца в таком случае возлагается обязанность по их принятию (в случае отсутствия возражений) и соответствующей оплате. Обязанность выставления счета-фактуры при совершении участниками хозяйственных отношений хозяйственных операций предусмотрена нормами Налогового кодекса РФ. Обязанность налогоплательщика составить счет-фактуру предусмотрена ст. 169 НК РФ. Под выставлением счета-фактуры понимается ее направление. Дополнительная (не предусмотренная нормами права) обязанность по получению указанных документов у ресурсоснабжающей организации на потребителя в отсутствие его согласия возложена быть не может.

С учетом изложенного суд считает возможным принять предложенную истцом редакцию.

Абзац 3 п. 6.1.5. Приложения № 1 к договору предусматривает: Если потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес теплоснабжающей организации акт поданной-принятой тепловой энергии, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что тепловая энергия (мощность) и (или) теплоноситель приняты без возражений и акт подписан потребителем.

Истец просит исключить данное условие, считает, что неподписание и невозврат первичных документов не может автоматически считаться принятым без возражений. Ответчик не согласен.

По мнению суда, редакция ПАО «Т Плюс» соответствует принципу соблюдения баланса интересов сторон, а также способствует эффективному взаимодействию сторон в отношениях по поставке коммунального ресурса. Формулировка ответчика исключает возможность злоупотребления со стороны управляющей компании, не реагирующей на направленный ему акт, вносит ясность во взаимоотношения сторон в части согласования количества ресурса, подлежащего оплате.

Учитывая, что в абз. 2 п.6.1.5. истец просит направлять в его адрес акт поданной-принятой тепловой энергии, соответственно, его рассмотрение истцом (согласие/несогласие) является логичным, оснований для исключения данного пункта не имеется. Редакция указанного пункта не противоречит действующему законодательству, и отвечает интересам обеих сторон, суд принимает пункт в редакции ответчика.

Разногласий у сторон по абз.2 п. 8.1.2.2. Приложения № 1 к договору касаются только даты предоставления потребителем в теплоснабжающую организацию сведений об объемах потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях МКД и на содержание ОДН МКД.

В договоре срок установлен до 25-го числа расчетного периода, истец предлагает «не позднее 26-го числа расчетного периода». Указал, что согласно пп. «к(1)» п. 33 Правил № 354 потребитель при наличии ИПУ передает показания до 25-го числа расчетного месяца; согласно п. 1 ст. 194 ГК РФ передача показаний 25-го числа расчетного месяца может быть осуществлена до 24.00 часов, при этом необходимо учесть, что для передачи показаний ИПУ происходит обработка имеющихся сведений, приведений их в единый надлежащий вид. Таким образом, УК физически не успевает представить показания ИПУ в срок, предлагаемый РСО. К тому же, согласно пп. «д» п. 18 Правил № 124 передача сведений, используемых для определения объемов коммунального ресурса, осуществляется не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Ответчик, ссылаясь на п. 6 (1) Правил N 354, пп «д», п. 18 Правил №124, п. 3.2.10 договора № 160/38ДУ управления многоквартирным домом от 22.06.2022, возражает.

Суд принимает спорный пункт к редакции истца.

Пункт 9 Приложения № 3 к договору: Потребитель не вправе изменять назначение платежа, за исключением случаев, когда изменение или уточнение назначения платежа произошло в течение одного календарного месяца с момента поступления соответствующего платежа на расчетный счет ресурсоснабжающей организации, или в случае достижения такого соглашения с получателем платежа (по соглашению сторон).

Истец просит исключить пункт из текста договора, в связи с тем, что перечисление денежных средств по смыслу ст. 153 ГК РФ представляет собой исполнение сделки в рамках двусторонне обязывающего договора, изменение назначения платежа осуществляется в порядке, аналогичном установленному для заключения либо изменения условий договоров, то есть с согласия другой стороны, выраженного в виде единого подписанного документа (ст. 450-453 ГК РФ) либо акцепта направленной плательщиком оферты (ст. 435, 438 ГК РФ)

Ответчик пояснил, что данное условие договора не противоречит нормам действующего законодательства. Действия по изменению назначения платежей, произведенные по истечении значительного промежутка времени с момента их совершения при отсутствии доказательств их ошибочного перечисления (отсутствия оснований для перечисления), являются недобросовестными, поскольку при изменении назначения платежа могут «открыться» периоды задолженности, срок исковой давности по которым уже истек, что впоследствии лишает Ответчика возможности взыскания задолженности за данный период.

Суд считает, что наличие данного пункта в договоре позволит избежать злоупотребления со стороны абонента правом на изменение назначение платежа через длительный период времени, что может привести к ошибкам в расчетных документах. Изменение назначения осуществленных ранее платежей (периода, за который произведена оплата) недопустимо, поскольку ранее произведенная оплата в счет имевшегося обязательства за иной период влечет его прекращение, в потому после прекращения обязательства, его возобновление возможно исключительно по соглашению сторон. Месяц является разумным и общепринятым сроком для изменения назначения платежа, исходя их фактических обстоятельств правоотношений сторон данного срока, по мнению суда, достаточно.

Суд считает возможным изложить данный пункт в следующей редакции: «Потребитель не вправе изменять назначение платежа, за исключением случаев, когда изменение или уточнение назначения платежа произошло в течение одного календарного месяца с момента поступления соответствующего платежа на расчетный счет ресурсоснабжающей организации, или в случае достижения такого соглашения с получателем платежа (по соглашению сторон)».

Также истец просит урегулировать разногласия по дополнительному соглашению от 14.12.2022 к договору теплоснабжения.

Пункт 1.1. устанавливает включение в договор объект по ул. ФИО2, 38б с 26.05.2022. Истец считает, что датой включения в договор данного объекта является - 23.06.2022, то есть дата заключения договора управления данным МКД с собственниками дома.

Пункты 1.2 - 1.6 истец просит исключить из текста дополнительного соглашения. Пункты предусматривают исключение из договора теплоснабжения нежилые помещения, расположенные с МКД ул. ФИО2, 38б, с даты регистрации права собственности на эти объекты (нежилые помещения).

В качестве обоснования своей позиции истец указал, что УК не может приступить к управлению МКД ранее даты избрания жителями в качестве управляющей организации. Поставка тепловой энергии в нежилые помещения осуществляться только PCO по договорам ресурсоснабжения непосредственно с собственниками нежилых помещений; включение в условия договора и последующее исключение в качестве объектов ООО «Региональная УК» нежилых помещений противоречит положениям Правил № 354 и смыслу/предмету договора поставки тепловой энергии. Согласно положениям абз. 3 п. 7 Правил № 354, относительно нежилых помещений осуществляется не предоставление коммунальных услуг, а поставка коммунальных ресурсов. Действующим законодательством не предусмотрено заключение договора ресурсоснабжения между УК и нежилыми помещениями, возложение на УК обязанности по поставке коммунального ресурса в нежилые помещения противоречит положениям действующего законодательства.

Оценив, доводы сторон по указанным разногласиям, суд признает доводы ответчика обоснованными.

Согласно пп. «а» п. 3 Правил № 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям со дня выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщику МКД по адресу: <...> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 26.05.2022 (в дело представлено).

В силу ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 этого кодекса. МКД может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого МКД.

Ответчик пояснил, обращаясь к ПАО «Т Плюс» с заявкой на заключение договора теплоснабжения, истец приложил к заявке заключенный 26.05.2022 договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления) между застройщиком и ООО «Региональная УК».

В соответствии с п. 2.1 договора управления УК по поручению застройщика от своего имени, за счет застройщика, обязуется за вознаграждение организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг застройщику и собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную направленную деятельность на достижение целей управления МКД деятельность.

Аналогичная обязанность управляющей компании по предоставлению коммунальных услуг закреплена в п. 3.1.5 договора управления - застройщик обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. В течение 30 календарных дней со дня вступления в силу настоящего договора представить в обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие организации заявления о расторжении ранее заключенных договоров.

15.08.2022 между ПАО «Т Плюс» и ООО Специализированный застройщик «КАМА-ДОМ» подписано соглашение о расторжении договора № ВРЭ2600-00078 от 26.02.2021. Стороны договорились, что договор прекратил свое действие с 26.05.2022, то есть с даты разрешения на ввод МКД по ул. ФИО2, 38Б в эксплуатацию и с даты заключения договора управления.

Согласно п. 4.1 договора управления плата за помещения и коммунальные услуги для застройщика включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательств зарегистрированного права собственности на нежилые помещения в МКД по ул. ФИО2, 38Б на момент ввода МКД в эксплуатацию истцом не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Согласно абз.4 п. 6 Правил № 354 на управляющую организацию возложена обязанность предоставить ресурсоснабжающей организации, поставляющей коммунальные ресурсы в МКД, сведения о собственниках нежилых помещений в доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и о последствиях отсутствия таких договоров (абз.4 п. 6, абз. 14 подп. "п" п. 31 Правил № 354).

Из указанной нормы и частей 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в МКД за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в МКД.

При этом, п.6(1) Правил № 354 установлено, что управляющая организация, ТСЖ предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в МКД, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Учитывая изложенное, управляющая организация в силу своего статуса должна располагать актуальными сведениями о жилых и нежилых помещениях, их собственниках, площадях помещений. Вместе с тем, доказательств исполнения истцом обязательства по предоставлению ПАО «Т Плюс» сведений о нежилых помещениях в МКД по ул. ФИО2, 38б, истцом не представлено.

В соответствии с выписками ЕРГН, право собственности на нежилые помещения в МКД по ул. ФИО2, 38б зарегистрировано за собственниками нежилых помещений в следующие даты: 25.07.2022, 02.08.2022, 03.08.2022, 04.08.2022, 10.08.2022. Именно с указанных дат нежилые помещения были исключены из договора теплоснабжения с управляющей компанией, поскольку до момента регистрации права собственности на нежилые помещения ПАО «Т Плюс» не обладало сведениями о собственниках нежилых помещений.

Обращаясь с заявкой о включении МКД по ул. ФИО2, 38б в договор теплоснабжения, истцом не представлено доказательств направления в адрес ПАО «Т Плюс» сведений по нежилым помещениям для заключения с ними прямых договоров. Информацией о том, переданы ли застройщиком нежилые помещения по актам приема-передачи собственникам нежилых помещений с даты ввода МКД в эксплуатацию ПАО «Т Плюс» не обладало.

Поскольку истец на основании договора управления, заключенного с застройщиком МКД по ул. ФИО2, 38б, взял на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и оплате за помещения и коммунальные услуги для застройщика, а также учитывая, что истцом не исполнена обязанность по предоставлению РСО сведений по нежилым помещениям, то включение нежилых помещений в договор с управляющей компанией и последующее исключение нежилых помещений с даты государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, является правомерным и обоснованным.

С учетом изложенного суд правовых оснований для исключения пунктов 1.2. - 1.6 из дополнительного соглашения не усматривает.

Дата включения МКД по ул. ФИО2, 38Б в договор теплоснабжения с 26.05.2022 определена ответчиком правильно (п.1.1.)

Пункт 4 Приложения № 3 к договору изложен в редакции: Точка поставки тепловой энергии «Теплоснабжающей организацией» «Потребителю» устанавливается: Т.А. (наружная стена ж.д. ФИО2, 38б).

Истец предлагает после слов «ж.д. ФИО2, 38б» дополнить словами «(граница балансовой принадлежности)».

Пункт 5 Приложения № 3 к договору: «Потребитель несет ответственность за состояние, обслуживание и ремонт внутридомовой системы отопления и ГВС здания по адресу: ул. ФИО2, 38б», истец просит после слов «ул.ФИО2, 38б» дополнить словами «от места установки прибора учета тепловой энергии».

Истец, ссылаясь на п. 21 Правил № 808, п. 8 Правил № 491, указал, что предлагаемая ПАО «Т Плюс» редакция не предусматривает конкретизацию границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, поэтому ООО «Региональная УК» считает необходимым изменить редакции пунктов 4 и 5 Приложения № 3 к договору теплоснабжения. Ответчик не согласен.

В соответствии с абз. 3 п. 1.2.1 Приложения № 1 к договору, если иное не установлено соглашением собственников помещений в МКД с потребителем, в соответствии с законодательством РФ границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности. Копия(-и) акта(-ов) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, либо копия(-и) акта(-ов) о подключении является(-ются) Приложением №3 к настоящему договору.

В Приложении № 3 дополнительного соглашения к договору оформлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по теплоснабжению в соответствии с условиями абз. 3 п. 1.2.1 Приложения № 1. Правовое обоснование по определению границы балансовой принадлежности и границы эксплуатационной ответственности приведено в абз. 3 п. 1.2.1 Приложения № 1.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, по границе балансовой принадлежности (абз.5 п. 2 Правил № 808)

Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (ст.210 ГК РФ).

С учетом изложенного суд принимает спорные пункты в редакции ответчика.

В случае урегулирования разногласий по условиям договора в судебном порядке соответствующие обязательства сторон считаются возникшими с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 168-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края


Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № ТЭ2600-01524/ЦЗ от 01.07.2021 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) между обществом с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» и публичным акционерным обществом «Т Плюс».

Изложить спорные пункты договора в следующей редакции:

- пункт 1.1. По настоящему договору теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.

- подпункт 1 п. 2.3. Исключить из текста договора.

- пункт 3.1.3. Значения температуры и давления теплоносителя в подающем трубопроводе определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, предусмотренных приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

- абзац 4 п.4.1. Перерасчет производится при наличии оформленного акта проверки об установлении факта нарушения качества коммунальной услуги непосредственно в жилом помещении и зафиксированного обращения потребителя коммунальной услуги о нарушении качества.

- абзац 1 п. 5.1.1.1. В случае подтверждения в акте проверки факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы их разрешенных отклонений, теплоснабжающая организация в расчетном периоде, следующем за расчетным периодом, в котором произошло указанное нарушение, снижает размер платы за тепловую энергию, поставляемую для оказания коммунальной услуги по отоплению по формулам, установленным в Правилах организации теплоснабжения.

- пункт 5.4. Исключить из текста договора.

- абзац 5 п. 6.4.1. Уведомить об этом теплоснабжающую организацию в письменном виде за 20 (двадцать) рабочих дней до планируемой даты расторжения настоящего договора способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения теплоснабжающей организацией указанного уведомления.

- абзац 7 п. 6.4.1. В случае частичного отказа от исполнения настоящего договора (исключение отдельных точек поставки из договора/ прекращение в отношении дома обязательств по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению) потребитель обязан уведомить об этом теплоснабжающую организации в письменном виде за 20 (двадцать) рабочих дней до планируемой даты отказа от исполнения настоящего договора в части приобретения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в целях оказания коммунальной услуги способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения теплоснабжающей организацией указанного уведомления.

Спорные положения Приложения № 1 к договору изложить в следующих редакциях:

- абзац 1 п.1.2.1. Теплоснабжающая организация подает тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель на объекты потребителя.

- абзац 3 п. 1.2.1. Если иное не установлено соглашением собственников помещений в многоквартирном доме с потребителем, в соответствии с законодательством РФ границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности. Копия(-и) акта(-ов) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, либо копия(-и) акта(-ов) о подключении является(-ются) Приложением №3 к настоящему договору.

- абзац 5 п. 2.2.1. Оснащение приборами учета объектов потребителя, ремонт и замена приборов учета потребителя осуществляется за счет потребителя и производится в присутствии представителя теплоснабжающей организации.

- абзац 1 п. 2.2.3. Представление (снятие) показаний приборов учета, подключенных к автоматизированной информационно-измерительным системе учета тепловой энергии и теплоносителя, осуществляется дистанционно с использованием такой системы. Отчет показаний приборов с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на 23-е по 25-е число расчетного месяца, выгруженный из автоматизированной информационно-измерительной системы учета тепловой энергии и теплоносителя, может быть направлено теплоснабжающей организацией в адрес потребителя по его требованию в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре.

- абзац 3 п. 2.2.3.1. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, когда при определении объема поставленной тепловой энергии необходима информация о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, потребитель в срок не позднее 26 числа расчетного периода обеспечивает предоставление теплоснабжающей организации сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, полученных от потребителей коммунальных услуг в установленном договорами на предоставление коммунальных услуг порядке и по согласованной сторонами настоящего договора форме.

- пункт 2.2.10. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений об установке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, обеспечить установку (замену) таких приборов в соответствии с требованиями законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности на объектах потребителя, не оборудованных приборами учета к моменту заключения настоящего договора; а по соглашению с собственниками помещений многоквартирного дома -обеспечить установку индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

- пункт 2.2.12. Исключить из текста договора.

- пункт 5.3.1.6. Обеспечивает надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями.

- абзац 2 п. 6.1.5. Теплоснабжающая организация направляет потребителю до 5 числа месяца, следующего за расчетным, счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии с расшифровкой потребления ресурсов каждым МКД, который в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения потребитель обязан надлежащим образом оформить, подписать уполномоченным лицом и возвратить в теплоснабжающую организацию.

- абзац 3 п. 6.1.5. Если потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес теплоснабжающей организации акт поданной-принятой тепловой энергии, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что тепловая энергия (мощность) и (или) теплоноситель приняты без возражений и акт подписан потребителем.

- абзац 2 п. 8.1.1.2. Указанные сведения по форме Приложения №9 к настоящему договору предоставляются не позднее 3 (трех) дней со дня заключения настоящего договора, а также в течение 10 (десяти) дней со дня изменения указанных сведений по сравнению с ранее представленными (с приложением обосновывающих (с приложением обосновывающих вносимые изменения документов). Сведения по форме Приложения №10 к настоящему договору об объемах потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме и на многоквартирного дома, предоставляются потребителем в теплоснабжающую организацию до 26-го числа расчетного периода в случаях их использования в соответствии с положениями действующего законодательства для определения объемов поставляемой по договорам ресурсоснабжения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе объемов тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, необходимой для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме.

- пункт 9 Приложения № 2. Потребитель не вправе изменять назначение платежа, за исключением случаев, когда изменение или уточнение назначения платежа произошло в течение одного календарного месяца с момента поступления соответствующего платежа на расчетный счет ресурсоснабжающей организации, или в случае достижения такого соглашения с получателем платежа (по соглашению сторон).

Спорные пункты Дополнительного соглашения от 14.12.2022 к договору теплоснабжения № ТЭ2600-01524/ЦЗ от 01.07.2021 изложить в редакции:

пункт 1.1. Включить в договор с 26.05.2022 объект, расположенный по адресу: <...>

пункт 1.2. Исключить из договора с 25.07.2022 объект, расположенный по адресу: г.Пермь 38б (нежилое помещение 156,9 кв.м.)

пункт 1.3. Исключить из договора с 10.08.2022 объект, расположенный по адресу: г.Пермь 38б (нежилое помещение 155,3 кв.м.)

пункт 1.4. Исключить из договора с 02.08.2022 объект, расположенный по адресу: г.Пермь 38б (нежилое помещение 121,9 кв.м.)

пункт 1.5. Исключить из договора с 03.08.2022 объект, расположенный по адресу: г.Пермь 38б (нежилое помещение 90,1 кв.м.)

пункт 1.6. Исключить из договора с 04.08.2022 объект, расположенный по адресу: г.Пермь 38б (нежилое помещение 58,1 кв.м.)

- пункт 4 Приложения № 3 к договору. Точка поставки тепловой энергии «Теплоснабжающей организацией» «Потребителю» устанавливается: Т.А. (наружная стена ж.д. ФИО2, 38б).

- пункт 5 Приложения № 3 к договору. «Потребитель» несет ответственность за состояние, обслуживание и ремонт внутридомовой системы отопления и ГВС здания по адресу: ул. ФИО2, 38б.


Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Л.И. Лысанова