Решение от 5 апреля 2023 г. по делу № А50-28158/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Пермь 05.04.2023 года Дело № А50-28158/22

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2023 года. Полный текст решения изготовлен 05.04.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Абиком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614039, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИМКОМ-ИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614015, <...>)

третье лицо: акционерное общество «Тандер» (адрес: 350002, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 787 299,16 руб. при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности № 20 от 01.01.2023, паспорт; от ответчика: извещен, не явился;

от третьего лица: ФИО3 по доверенности № 23АВ2748813 от 15.06.2022, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Абиком», обратился в Арбитражный суд Пермского края, предъявив исковые требования к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Имком-инвест», о взыскании задолженности за содержание помещения в здании, а также за коммунальные услуги за период с мая 2022 года по январь 2023 года в сумме 767 359,35 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 939,81 руб. (с учетом уточнения, принятого протокольным определением суда от 30.03.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании 06.03.2023 пояснил, что расчеты истца им не оспариваются, в отзыве на исковое заявление ответчик указал на несогласие с заявленными требованиями, поскольку полагает, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку надлежащим ответчиком является арендатор спорного объекта – АО «Тандер», с которым у ответчика заключен договор аренды.

Истец на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Третье лицо уточненные расчеты истца в части обязательств собственника (ответчика) не оспаривает, пояснило, что обязательства третьего лица меньше обязательств ответчика.


Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что истец в период с мая 2022 года по январь 2023 года управлял административным зданием, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается протоколом № 1 очередного общего собрания собственников помещений в здании от 15.04.2022 и не оспорено ответчиком.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном здании общей площадью 417,4 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410097:232, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20), и не оспорено ответчиком.

Указанное помещение передано ответчиком третьему лицу в аренду по договору аренды от 14.07.2012.

В период с мая 2022 года по январь 2023 года истцом ответчику были оказаны услуги по содержанию помещения в здании, а также коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

По расчету истца на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 767 359,35 руб. за услуги по содержанию помещения в здании, а также за коммунальные услуги за период с мая 2022 года по январь 2023 года.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, а реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, а при рассмотрении спора следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами,


предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.


Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание общего имущества не освобождает ответчика от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений участвовать в содержании общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Таким образом, на ответчика как на собственника помещения в здании, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества здания соразмерно площади принадлежащего помещения, а также оплачивать коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества здания.

Истец начислил ответчику плату за услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества здания, а также за коммунальные услуги, в том числе: водоснабжение и водоотведение, плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и за сброс загрязняющих веществ в составе вод сверх установленных нормативов состава сточных вод, электрическую и тепловую энергию.

Расчет за услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества здания истцом произведен исходя из площади помещения ответчика и общей площади здания по установленному на общем собрании собственников помещений размеру платы. Расчет платы за коммунальные услуги произведен исходя из площади помещения ответчика и общей площади здания по установленным постановлениями регулирующего органа тарифам.

В отношении взыскания в составе коммунальных услуг платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и за сброс загрязняющих веществ в составе вод сверх установленных нормативов состава сточных вод суд отмечает следующее.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.1995 N 1310 "О взимании платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов" установлено, что органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации определяют порядок взимания платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов с предприятий и организаций, отводящих сточные воды и загрязняющие вещества в системы канализации населенных пунктов (далее именуются - абоненты), предусматривая меры экономического воздействия за ущерб, наносимый окружающей среде, в том числе за превышение нормативов сброса сточных вод и загрязняющих веществ.

Отношения между абонентами (заказчиками) и организациями водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами


водоснабжения и (или) канализации населенных пунктов, регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167 "Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации" (далее - Правила N 167).

С 01.01.2013 вступил в силу Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", главой 5 которого предусмотрена необходимость обеспечения охраны окружающей среды в сфере водоснабжения и водоотведения.

В силу пункта 10 статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" в случае, если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения, содержат загрязняющие вещества, негативно воздействующие на работу такой системы, абонент обязан компенсировать организации, осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с негативным воздействием указанных веществ и микроорганизмов на работу централизованной системы водоотведения, в размере и порядке, которые установлены Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 утверждены, и 14 августа 2013 года вступили в силу Правила холодного водоснабжения и водоотведения (далее - Правила N 644).

На основании подпункта "ж" пункта 35 Правил N 644 абонент обязан производить оплату по договору холодного водоснабжения, договору водоотведения или единому договору холодного водоснабжения и водоотведения, а также вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, плату за нарушение нормативов водоотведения по объему и составу сточных вод в порядке, размере и сроки, которые определены в соответствии с настоящими Правилами.

Таким образом, плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и за сброс загрязняющих веществ в составе вод сверх установленных нормативов состава сточных вод является составляющей коммунальных платежей по водоотведению/водоснабжению.

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку надлежащим ответчиком является арендатор спорного объекта – АО «Тандер», с которым у ответчика заключен договор аренды, судом отклоняется в силу следующего.

Согласно правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 и отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), вопрос N 5, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов по содержанию этого помещения и оплате потребленных ресурсов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате оказанных истцом услуг возложена на ответчика, поскольку ответчик является собственником спорного нежилого помещения, договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и третьим лицом в спорный период заключен не был.

Позиция ответчика о том, что, поскольку по договору аренды от 14.07.2012 на арендатора возложена обязанность заключить договор с управляющей зданием организацией и оплачивать расходы, связанные с оказанием услуг, в связи с чем, надлежащим ответчиком является третье лицо, является ошибочной.


Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора. Наличие в договоре аренды, заключенном между собственником помещения и арендатором условия, согласно которому арендатор обязан заключить договоры с управляющей зданием организацией и на предоставление коммунальных услуг, само по себе, не является основанием для взыскания с арендатора такой платы, в случае если арендатор соответствующий договор не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности арендатора перед собственником в связи с неисполнением условия договора аренды.

Арифметическую составляющую расчетов задолженности ответчик и третье лицо не оспорили (ст. 65 АПК РФ).

Исходя из вышеизложенного, требование о взыскании задолженности за период с мая 2022 по январь 2023 в сумме 767 359,35 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В виду наличия задолженности истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 939,81 руб. за период с 04.10.2022 по 29.03.2023 за несвоевременную оплату оказанных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Данная норма применяется с 01.08.2016г.

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усмотрел.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных истцом услуг, при этом не представлено доказательств наличия непреодолимой силы, обусловившей невозможность надлежащего исполнения обязательств, а также принятия всех возможных мер направленных на погашение задолженности, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обоснованно.

Расчет процентов проверен судом, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

В связи с вышеизложенным, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 939,81 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИМКОМ-ИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614015, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Абиком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614039, <...>) задолженность за период с мая 2022 по январь 2023 в сумме 767 359,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 939,81 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 18 746 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О. В. Балякина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.02.2023 6:50:00

Кому выдана Балякина Ольга Вячеславовна