Решение от 19 февраля 2019 г. по делу № А66-21297/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

с объявлением перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-21297/2018
г.Тверь
19 февраля 2019 года


(резолютивная часть объявлена 15 февраля 2019 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 (директор) (до перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РУСЬ» (г.Тверь) к обществу с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ 69», г.Тверь

о взыскании задолженности по арендной плате, электроэнергии и за услуги связи,


УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РУСЬ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ 69» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 № 2К в сумме 461011 руб.; задолженности по оплате за услуги связи по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 1К и договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 2К за февраль и март 2018 года в сумме 1 393,88 руб.; задолженности по оплате за электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 1К и договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 2К за июль и август 2018 года в сумме 104 391,4 руб., всего 566 796,28 руб.

Истец требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 15 февраля 2019 года. Информация о перерыве размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва заседание продолжилось в отсутствие сторон.

Ответчик, извещенный телефонограммой об объявлении перерыва в судебном заседании, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, возражений не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие, не явившихся в судебное заседание лиц.

Из материалов дела следует, что 01.11.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были заключен договор аренды нежилого помещения № 1К, согласно которому арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение – магазин, расположенное по адресу: <...> площадью 145,1 кв. м, кадастровый номер 69:40:04:00:063:002561/014368/37:10001/А.

01.11.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были заключен договор аренды нежилого помещения № 2К, согласно которому арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение – магазин, расположенное по адресу: <...> площадью 232,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:0400066:37:33/1.

Указанные помещения были переданы ответчику согласно актам-передачи.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 Договоров.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства, образовалась задолженностью по арендной плате по договору № 2К в сумме 461 011 руб.

Кроме того, за ответчиком числиться задолженность по оплате за услуги связи по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 1К и договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 2К за февраль и март 2018 года в сумме 1 393,88 руб.; задолженность по оплате за электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 1К и договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 2К за июль и август 2018 года в сумме 104 391,4 руб.

Коммунальные платежи не входят в состав арендной платы, оплачиваются Арендатором отдельно по счетам ресурсоснабжающих организаций на основании договоров, заключенных Арендатором напрямую (п.2.2 Договоров).

В адрес ответчика была направлена претензия № 225 от 07.11.2018 с просьбой погасить задолженность, которая оставлено без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленных и не противоречащих требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договорах. Объекты аренды идентифицированы.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договоров.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договорам.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 14 336 руб.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азимут 69", г.Тверь, дата государственной регистрации 03.02.2017, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Русь", г.Тверь, дата государственной регистрации 16.09.2003, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 № 2К в сумме 461011 руб.; задолженность по оплате за услуги связи по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 1К и договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 2К за февраль и март 2018 года в сумме 1 393,88 руб.; задолженность по оплате за электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 1К и договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года № 2К за июль и август 2018 года в сумме 104 391,4 руб., всего 566 796,28 руб., и 14 336 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Г.Белова