Решение от 2 марта 2026 г. АС Тюменской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ


Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

Дело № А70-376/2026
г. Тюмень
03 марта 2026 года
Резолютивная часть решения изготовлена 24 февраля 2026 года. Решение изготовлено в полном объеме 03 марта 2026 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента лесного комплекса Тюменской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2005, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА+» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2019, ИНН: <***>) о расторжении договора, возврате земельного участка,

при участии:


от истца: ФИО1, доверенность от 17.07.2024 № 91, от ответчика: не явился, извещен,

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА+» (далее – ООО «ЗВЕЗДА+», ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 14.05.2024 № 25-43-24 и возврате лесного участка, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить


лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в назначенное судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Установив, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, истец и ответчик возражений против завершения предварительного разбирательства и открытия судебного заседания не направили, суд, полагая, что рассмотрены все вопросы, вынесенные в предварительное заседание, а в материалы дела собраны необходимые доказательства, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, счел возможным завершить предварительное судебное разбирательство и открыть судебное разбирательство, что отражено в протоколе судебного заседания.

Заслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам дела 14.05.2024 между Департаментом лесного комплекса


Тюменской области (далее - арендодатель) и ООО «Звезда+» (далее - арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 25-43-24 (далее - договор).

Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передал арендатору лесной участок площадью 33,3049 га, расположенный по адресу Тюменская область, Ярковский район, Ярковское лесничество, Петропавловское участковое лесничество, квартал № 118 (выд. 15,17,19,23,34,36,45,53,57,58,60,87), с кадастровым номером 72:22:0000000:5656/50.

Передача лесного участка подтверждена актом приема-передачи лесного участка в аренду от 14.05.2024 (приложение № 5 к договору).

Согласно пункту 1.3. договора арендатору передается лесной участок с целью использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разведки и добычи полезных ископаемых.

На основании пункта 6.1. договора срок действия договора устанавливается с даты подписания и составляет 8 лет 10 месяцев.

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4, что установлено пунктом 2.4. Договора, арендная плата вносится арендатором в срок до 15 числа оплачиваемого периода за два месяца.

Как указывает истец, арендатором систематически (более двух раз подряд) нарушались сроки внесения арендной платы, установленные договором. Истец указал, что в нарушение договорных обязательств ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы за период с июля - август 2025 года, с сентября по октябрь 2025 года, с ноября по декабрь 2025 года. Арендная плата за указанный период не внесена.

Ввиду просрочки арендатором внесения арендной платы, последнему направлена претензия 28.11.2025 № 9591-25 с требованием в срок до 28.12.2025 расторгнуть договор и возвратить лесной участок. Ответа на претензию не последовало, договор не расторгнут, лесной участок не возвращен. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.


По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 5.4. договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы двух и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Принимая во внимание доказанным факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (истца).

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).


На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, учитывая, что истцом соблюдена обязательная при расторжении договора процедура досудебного разрешения спора, требование о расторжении договора, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно подпунктом «р» пункта 3.4 договора в случае досрочного прекращения действия договора, арендатор обязан передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего договора.

В соответствии с подпунктом «т» пункта 3.4 договора по истечении срока действия договора или в случае досрочного прекращения срока действия договора, арендатор обязан освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подверглись загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с проектом освоения лесов на лесной участок, переданный по договору, получившим положительное заключение государственной экспертизы, по завершению разработки месторождения полезных ископаемых на территории лесного участка осуществляются мероприятия в рамках проекта рекультивации нарушенных земель. Рекультивация земель осуществляется в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, путем проведения технических и биологических мероприятий.


Правила проведения рекультивации и консервации земель, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2018 № 800 «О проведении рекультивации и консервации земель».

Учитывая расторжение договора аренды, требования о возврате лесного участка и проведении рекультивации суд признает обоснованными.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Расторгнуть договор аренды лесного участка от 14.05.2024 № 25-43-24, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и обществом с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА+».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА+» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 14.05.2024 № 25-43-24 по акту приема-передачи лесной участок площадью 33,3049 га, местоположение: - Тюменская область, Ярковский район, Ярковское лесничество, Петропавловское участковое лесничество, квартал 118 (выд. 15,17,19,23,34,36,45,53,57,58,60,87), кадастровый номер 72:22:0000000:5656/50 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подверглись загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации, путем проведения технических и биологических мероприятий.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА+» в доход

федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия

в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья Власова В.Ф.