Решение от 15 августа 2017 г. по делу № А40-84408/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-84408/17-37-330
15 августа 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских

аэропортов (аэродромов)» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р.

04.09.2002г.)

к ответчику Акционерное общество «Международный аэропорт «Казань» (ОГРН

<***>, ИНН <***>, дата г.р. 06.12.1995г.)

об обязании заключить дополнительное соглашение

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.10.2016 № 658-д

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.06.2017 № 20

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (ФГУП «АГА(А)») с иском к Акционерному обществу «Международный аэропорт «Казань» об обязании АО «Международный аэропорт Казань» заключить с ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Казань от 28.09.2013 № 843/1 в редакции, предложенной истцом.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 450-451 ГК РФ и мотивированы тем, что в связи с реконструкцией аэропортового комплекса в г. Казани изменились параметры ряда объектов, входящих в состав имущества, переданного по договору аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Казань от 28.09.2013 № 843/1.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Ходатайство ответчика о назначении экспертизы для установления действительного состояния недвижимого имущества (определения фактических границ объектов и возможности их наложения) оставлено судом без удовлетворения, поскольку данное ходатайство не относится к предмету настоящего спора по внесению изменений в договор аренды в соответствии с п.4.7. договора.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.09.2013 между ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (Истец, Арендодатель) и АО «Международный аэропорт Казань» (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Казань № 843/1 (Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения имущество (Имущество) за плату во временное владение и пользование (аренда).

28.09.2013 в соответствии с актом приема-передачи Истец передал, а Ответчик принял вышеназванное имущество.

В соответствии с п. 4.7 Договора размер арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Изменение размера арендной платы производится на основании Отчета независимого оценщика, привлеченного Арендодателем.

Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем в адрес Арендатора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным под роспись в получении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до момента изменения условия о размере арендной платы.

В случае отказа Арендатора от подписания дополнительного соглашения к Договору об изменении размера арендной платы либо неполучения Арендодателем ответа в тридцатидневный срок с момента получения Арендатором дополнительного соглашения, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в судебном порядке.

Согласно п. 4.9 Договора возникновение в составе Имущества объектов с новыми характеристиками в результате их реконструкции, модернизации или строительства за счет средств федерального бюджета Российской Федерации, а также за счет прочих источников, или внесение в состав Имущества неотделимых улучшений является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, и основанием для изменения его условий, а именно: ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем в порядке, предусмотренном в п. 4.7 Договора. Новый размер арендной платы применяется с даты государственной регистрации права хозяйственного ведения Арендодателя на данные объекты.

В соответствии с п. 1.1.6. Договора реконструкция Имущества - изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В рамках проведенной реконструкции аэропортового комплекса (г. Казань) изменились параметры следующих объектов, входящих в состав Имущества, указанных в Приложении № 1 к Договору «Перечень имущества, передаваемого в аренду»:

1. Взлетная полоса ИВПП-1 (сооружение), назначение: нежилое, общая площадь 164 638,2 кв.м., инв. № 92:234:002:000002370, лит. I, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский район, кадастровый (или условный) номер 16-16-26/03 6/2010-031.

После реконструкции указанного объекта и изменения его характеристик получено свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения Истца от 04.06.2014 серия 16-АН № 288432.

8. Пассажирский перрон, назначение: нежилое, общая площадь 140 000 кв.м., инв. № 107/10, лит. XI, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), район Лаишевский муниципальный, аэропорт «Казань», кадастровый (или условный) номер: 16:24:150301:559.

После реконструкции указанного объекта и изменения его характеристик получено свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения Истца от 04.06.2014 серия 16-АН№ 288421.

17. Сооружение (Рулежная дорожка РД-8 (РД-1)), назначение: нежилое, общая площадь 5 887,5 кв.м., инв. № 107/10, лит. II, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), район Лаишевский муниципальный, аэропорт «Казань», кадастровый (или условный) номер: 16:24:150301:558.

После реконструкции указанного объекта и изменения его характеристик получено свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения Истца от 04.06.2014 серия 16-АН № 288423.

18. Рулежная дорожка РД-7 (РД-2), назначение: нежилое, общая площадь 6 640 кв.м., инв. № 107/10, лит. IV, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), район Лаишевский муниципальный, аэропорт «Казань», кадастровый (или условный) номер: 16:24:000000:0:1049.

После реконструкции указанного объекта и изменения его параметров получено свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения Истца от 04.06.2014 серия 16-АН № 288424.

19. Сооружение (Рулежная дорожка РД-4 (РД-3)), назначение: нежилое, общая площадь 7 812,5 кв.м., инв. № 107/10, лит. VI, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), район Лаишевский муниципальный, аэропорт «Казань», кадастровый (или условный) номер: 16:24:000000:0:1050.

После реконструкции указанного объекта и изменения его характеристик получено свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения Истца от 04.06.2014 серия 16-АН № 288419.

В связи с проведенной реконструкцией Имущества и изменением его характеристик между Истцом и ООО «ЭсАрДжи-Оценка» был заключен договор на оказание услуг по проведению оценки № 58-АА-ЯА/16/1 от 21.03.2016. В соответствии с условиями указанного договора ООО «ЭсАрДжи-Оценка» произвело определение рыночной стоимости Имущества и величины годовой арендной платы за его использование в целях определения финансовых условий договора аренды.

Письмом от 01.11.2016 исх. № 12960 Истец направил в адрес Ответчика дополнительное соглашение № 1 к Договору.

В соответствии с вышеназванными пунктами Договора Истец предложил Ответчику заключить Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи с реконструкцией части Имущества, переданного в аренду Арендатору, внести изменения в Приложение №1 к Договору «Перечень имущества, передаваемого в аренду», в части изменения характеристик отреконструированного Имущества, изложив соответствующие пункты в следующей редакции:

№
п/п

Наименование

имущества

Кадастровый номер

Площадь

Местонахождение

имущества

1
Искусственная взлетнопосадочная полоса-I (ИВПП-1)

16:24:150301:706

Общая площадь 242721,1 кв.м.

Респ. Татарстан, р-н Лаишевскнй Международный аэропорт «Казань»

8
Пассажирский перрон

16:24:150301:722

Общая плошать 175787 кв.м.

Респ. Татарстан, р-н Лаишевскнй, Международный аэропорт «Казань»

17

Рулежная дорожха-4 (РД-А)

16:24:150301:717

Общая площадь 998712 кв.м.

Респ. Татарстан, р-н Лаишевскнй, Международный аэропорт «Казань»

18

Рулежная дорожка - 3 (РД-В)

16:24:150301:716

Общая площадь 12312;9-кв1м.

Респ. Татарстан, р-н Ланшевский. Международный аэропорт «Казань»

19

Рулежная дорожка - 2 (РД-С)

16:24:150301:724

Общая площадь 10986,8 кв.м.

Респ. Татарстан, р-н Лаишевскнй, Международный аэропорт «Казань»

2. Изложить п.4.1 Договора в следующей редакции:

«4.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в размере 25 890 371,00 руб. (Двадцать пять миллионов восемьсот девяносто тысяч триста семьдесят один рубль 00 копеек) в год, в том числе НДС (18%) - 3 949 378,63 руб. (Три миллиона девятьсот сорок девять тысяч триста семьдесят восемь рублей 63 копейки)».

3. Изложить п.4.2 Договора в следующей редакции:

«4.2. Размер арендной платы по настоящему Договору определяется на основании Отчета от 18.08.2016 № 58-АА-ЯА/16/1.»

4. Изложить абзац 1 п.4.4 Договора в следующей редакции:

«4.4. Размер ежемесячного платежа за аренду Имущества рассчитывается как 1/12 от ставки арендной платы за год и составляет 2 157 530,92 руб. (Два миллиона сто пятьдесят семь тысяч пятьсот тридцать рублей 92 копейки), в том числе НДС (18%) - 329 114,89 руб. (Триста двадцать девять тысяч сто четырнадцать рублей 89 копеек)».

5. После вступления в силу настоящего дополнительного соглашения Арендатор оплачивает арендную плату за использование объектов федерального имущества:

- указанного в п.п. 1, 8, 17-19 таблицы, приведенной в п. 1 настоящего дополнительного соглашения, за период с 04.06.2014;

- указанного в п.п. 2-7, 9-16, 20-34 Приложения № 1 к Договору, с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации, является неотъемлемой частью Договора, применяется к отношениям Сторон с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

7. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

8. Арендатор обязан в течение 45 (Сорока пяти) календарных дней с момента подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения осуществить его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передать в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации экземпляр дополнительного соглашения Арендодателю.

Однако, до настоящего времени Дополнительное соглашение Ответчиком не подписано.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В абз. 4 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что статья 310 ГК РФ допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности.

В силу ст.ст. 450, 451 ГК РФ изменение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке возможно при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 450 Кодекса) либо в связи с существенным изменением обстоятельств при наличии одновременно нескольких условий (пункт 2 статьи 451 Кодекса).

Согласно п. 13.2 Договора аренды от 28.09.2013 № 843/1 в случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в Арбитражном суде по месту нахождения истца - в Арбитражном суде города Москвы.

По мнению ответчика, требования истца об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды на условиях установления нового размера арендной платы с 04.06.2014г. не соответствуют п. 2 ст. 425, ст. 431 ГК РФ и положениям договора аренды.

Суд не может согласиться с доводами ответчика в связи со следующим.

Право ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» на изменение размера арендной платы закреплено п. 4.7 Договора, в соответствии с которым размер арендной платы по Договору может быть изменен не чаще одного раза в год на основании отчета об оценке путем подписания дополнительного соглашения.

При этом четко регламентировано, что в случае изменения характеристик объектов в результате их реконструкции, новый размер арендной платы применяется с даты государственной регистрации права хозяйственного ведения Арендодателя на данные объекты (п. 4.9. Договора).

Договор заключен между Предприятием и АО «Международный аэропорт Казань» в 2013 году и размер арендной платы по нему не пересматривался с момента его заключения 4 года.

Право хозяйственного ведения предприятия на отреконструированные объекты федерального имущества «Искусственная взлетно-посадочная полоса-1 (ИВПП-1)», «Пассажирский перрон», «Рулежная дорожка-4 (РД-А)», «Рулежная дорожка-3 (РД-В)», «Рулежная дорожка-2 (РД-С)» зарегистрировано 04.06.2014.

Учитывая изложенное, предприятием подготовлено и направлено в адрес Аэропорта Дополнительного соглашение, предусматривающее:

-уточнение технических характеристик реконструированных объектов федерального недвижимого имущества аэропорта Казань;

-изменение размера арендной платы по Договору в соответствии с отчетом об оценке от 18.08.2016 № 58-АА-ЯА/16/1с 01.12.2016, а в отношении реконструированных объектов - с даты государственной регистрации права хозяйственного ведения предприятия (04.06.2014).

При этом, новый размер арендной платы по Договору, определенный в соответствии с отчетом об оценке от 18.08.2016 № 58-АА-ЯА/16/1, снижен по сравнению с размером арендной платы, установленным в 2013 году, на 2 581 165,78 руб. в год и составляет 25 890 371,00 руб. в год с учетом НДС.

Таким образом, доводы ответчика об увеличении размера арендной платы по договору и неверном толковании предприятием пунктов договора относительно порядка изменения размера арендной платы не соответствуют фактическим обстоятельствам и условиям Договора.

Технические характеристики объектов федерального имущества, указанные в Договоре, соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам (техническим планам, кадастровым паспортам, выпискам из ЕГРП, свидетельствами о государственной регистрации прав).

Изменение в результате реконструкции технических характеристик объектов федерального имущества «Искусственная взлетно-посадочная полоса-1 (ИВПП-1)», «Пассажирский перрон», «Рулежная дорожка-4 (РД-А)», «Рулежная дорожка-3 (РД- В)», «Рулежная дорожка-2 (РД-С)» так же подтверждается технической документацией и свидетельствами о государственной регистрации прав.

Все объекты по Договору были переданы Предприятием и приняты Аэропортом по акту приема-передачи в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном к использованию в соответствии с целями Договора. Претензии к состоянию объектов отсутствовали.

Учитывая, что предметом дополнительного соглашения является изменение размера арендной платы по Договору (п. 4.7. Договора), уточнение технических характеристик пяти реконструированных объектов и применение нового размера арендной платы за указанные объекты с момента регистрации права хозяйственного ведения (п. 4.9. Договора), рассмотрение технических характеристик находящихся в аренде объектов не является предметом иска.

Довод ответчика о выводе из регламента использования аэропорта части объектов недвижимого имущества также не может быть принят судом, поскольку доказательств обращений Аэропорта о невозможности использования каких-либо объектов не представлено, акты приема-передачи (возврата) имущества от Аэропорта к Предприятию не подписывались. Кроме того, указанные обстоятельства так же не являются предметом судебного разбирательства.

В отношении довода ответчика о невозможности изменения размера арендной платы в отношении объектов, не подвергавшихся реконструкции истец пояснил, что размер арендной платы за данные объекты изменен в соответствии с п 4.7. Договора и не связан с проведением реконструкции.

Таким образом, изменение размера арендной платы по Договору, в том числе в отношении реконструированных объектов, и уточнением технических характеристик объектов федерального имущества осуществлены Предприятием в соответствии с условиями Договора, в связи с чем исковые требования Предприятия подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 450-452 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 12, 65, 69, 71, 75, 110, 150, 151, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Акционерное общество «Международный аэропорт «Казань» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 06.12.1995г.) заключить с Федеральным государственным унитарным предприятием «Администрация гражданских аэропортов

(аэродромов)» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 04.09.2002г.) дополнительное соглашение № 1 к договору аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Казань от 28.09.2013г. № 843/1 на следующих условиях:

«В связи с реконструкцией: части Имущества, переданного в аренду Арендатору, внести изменения в Приложение №1 к Договору «Перечень имущества, передаваемого в аренду», в части изменения характеристик отреконструированного Имущества, изложив соответствующие пункты в следующей редакции:

№
п/п

Наименование

имущества

Кадастровый номер

Площадь

Местонахождение

имущества

1
Искусственная взлетнопосадочная полоса-I (ИВПП-1)

16:24:150301:706

Общая площадь 242721,1 кв.м.

Респ. Татарстан, р-н Лаишевскнй Международный аэропорт «Казань»

8
Пассажирский перрон

16:24:150301:722

Общая плошать 175787 кв.м.

Респ. Татарстан, р-н Лаишевскнй, Международный аэропорт «Казань»

17

Рулежная дорожха-4 (РД-А)

16:24:150301:717

Общая площадь 998712 кв.м.

Респ. Татарстан, р-н Лаишевскнй, Международный аэропорт «Казань»

18

Рулежная дорожка - 3 (РД-В)

16:24:150301:716

Общая площадь 12312;9-кв1м.

Респ. Татарстан, р-н Ланшевский. Международный аэропорт «Казань»

19

Рулежная дорожка - 2 (РД-С)

16:24:150301:724

Общая площадь 10986,8 кв.м.

Респ. Татарстан, р-н Лаишевскнй, Международный аэропорт «Казань»

2. Изложить п. 4.1 Договора в следующей редакции:

«4.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в размере 25 890 371, 00 руб. (Двадцать пять миллионов восемьсот девяносто тысяч триста семьдесят один рубль 00 копеек) в год в том числе НДС (18%) – 3 949 378,63 руб. (Три миллиона девятьсот сорок девять тысяч триста семьдесят восемь рублей 63 копейки)».

3. Изложить п.4.2 Договора в следующей редакции:

«4.2. Размер арендной платы по настоящему Договору определяется на основании Отчета от 18.08.2016 № 58-АА-ЯА/16/1.»

4. Изложить абзац 1 п.4.4 Договора в следующей редакции:

«4.4. Размер ежемесячного платежа за аренду Имущества рассчитывается как 1/12 от ставки арендной платы за год и составляет 2 157 530, 92 руб. (Два миллиона сто пятьдесят семь тысяч пятьсот тридцать рублей 92 копейки), в том числе НДС (18%) - 329 114,89 руб. (Триста двадцать девять тысяч сто четырнадцать рублей 89 копеек)».

5. После вступления в силу настоящего дополнительного соглашения Арендатор оплачивает арендную плату за использование объектов федерального, имущества:

- указанного в п.п. 1, 8, 17-19 таблицы, приведенной в п. 1 настоящего дополнительного соглашения, за период с 04.06.2014;

- указанного в п.п. 2-7, 9-16, 20-34 Приложения № I к Договору, с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации, является неотъемлемой частью Договора, применяется к отношениям Сторон с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

7. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

8. Арендатор обязан в течение 45 (Сорока пяти) календарных дней с момента подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения осуществить его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передать в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации экземпляр дополнительного соглашения, Арендодателю.».

Взыскать с Акционерного общества «Международный аэропорт «Казань» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 06.12.1995г.) в доход Федерального бюджета РФ 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.А. Скачкова