Резолютивная часть решения от 9 августа 2023 г. по делу № А40-133832/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

город Москва

09.08.2023

Дело № А40-133832/23-23-958

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ТЕХЭТАЛОН»

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды № М-10-029669 от 14.11.2005 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0004006:43, площадью 4 312 кв.м., по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, пр-д Савелкинский, вл. 4 на условиях истца,

при участии: от истца – Чернова А.Н. (доверенность от 28.12.2022г.), от ответчика – не явился,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «ТЕХЭТАЛОН» (ОГРН 5167746292247, 124681, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 100) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) соглашение о вступлении в договор аренды № М-10-029669 от 14.11.2005 земельного участка площадью 4 312 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0004006:43, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, пр-д Савелкинский, вл. 4 на условиях прилагаемого проекта соглашения:

«СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М-10-029669

(Номер договора)

2

0

2

3

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М-10-029669

(Номер договора)

14.11.2005 (Число) (Месяц) (Год)

77:10:0004006:43 (Кадастровый № )

10/01/03968 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и доверенности от 16 декабря 2020г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХЭТАЛОН», именуемое в дальнейшем Арендатор «__» в лице генерального директора Полянской Ольги Анатольевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХЭТАЛОН» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 15,8 кв.м. в здании общей площадью 24 475,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: г. Москва, г. Зеленоград, проезд Савелкинский, д. 4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 ноября 2022г. № КУВИ-001/2022-209141201; запись в Едином государственном реестра недвижимости от 09 сентября 2022. № 77:10:0004006:1552-77/051/2022-12), Арендатор «__» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 14 ноября 2005г. № М-10-029669, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «__» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под магазины, финансово-кредитный учреждения и организации, офисы в

соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «__» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 26 июня 2042 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «__» с 09 сентября 2022г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1 Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020г. № 395-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)»

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «__»

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХЭТАЛОН»

Юридический адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП 7735157339/ 773501001

ОКПО

Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 124460, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 100

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 124460, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 100

Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в

Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: 8 (495) 777-77-77

Телефон:

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «___»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных и ООО «ТЕХЭТАЛОН»

земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

____________________О.Н. Муховикова ____________________О.А Полянская «____»_______________ 2023 года «____»______________2023 года

м.п. м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-10-029669

от «___» __________ 2023г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-10-029669- ___ Арендатор «__»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ТЕХЭТАЛОН»

Адрес участка: г. Москва, г. Зеленоград, проезд Савелкинский, вл. 4 Кадастровый номер: 77:10:0004006:43

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв.м.

4 312

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

72 521 113,28

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

69 125 456,40

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (6/10 000)

кв.м.

2,67

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 09.09.2022 по 31.12.2022)

руб.

673,58

1.7. Годовая арендная плата за Участок (01.01.2023)*

руб.

642,04

*В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 377 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за__ квартал _____________года ФЛС № М-10-029669-__. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата

заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «___»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных и ООО «ТЕХЭТАЛОН»

земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

____________________О.Н. Муховикова ____________________О.А. Полянская «____»_______________ 2023 года «____»______________2023 года

м.п. м.п.

Взыскать с ООО «ТЕХЭТАЛОН» (ОГРН 5167746292247, 124681, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 100) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин