Решение от 5 октября 2017 г. по делу № А40-155915/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва 05.10.2017 г. Дело № А40-155915/17-26-1379

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Нечипоренко Н.В. (единолично)

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Масловским С.Э.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ ЗАРЕЧЬЕ" (ИНН: 5015010709, ОГРН: 1095015000695, место нахождение: 143180, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЗВЕНИГОРОД, УЛИЦА ПОЧТОВАЯ, 8, дата регистрации: 27.04.2009г.)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЯНИЕ" (ИНН: 7723822125, ОГРН: 5117746006703, место нахождение: 109341, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БРАТИСЛАВСКАЯ, 23, ОФИС 1, дата регистрации: 12.12.2011г.)

о взыскании задолженности в размере 1 581 592, 01 руб.

При участии:

От истца: не явился, извещен От ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖКХ ЗАРЕЧЬЕ" обратилось в суд с иском к ООО "СИЯНИЕ" о взыскании задолженности в размере 1 581 592,01 руб.

Истец и Ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились, возражений против завершения подготовки дела, открытия судебного заседания и рассмотрения спора по существу не заявили, ответчик отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Сияние» является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № 2 и многоквартирном жилом доме № 5 по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Садовая.

26.01.2015 г. между Истцом и Ответчиком заключен Договоры Управления № 2/неж/26-01-15, № 5/неж/ 26.01.2015 согласно которым Истец, как Управляющая компания осуществляет управление и обеспечение эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирных домов № 2 и № 5, расположенных по адресу:

Московская область, г. Звенигород, ул. Садовая, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предусмотренных в Приложении № 2 к Договорам, а также обеспечение Собственника коммунальными услугами (ресурсами) (далее по всему тексту - Услуги). Согласно п.2.2.2. Договоров Ответчик оплачивает Управляющей компании работы и услуги по управлению и обслуживанию общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт в размерах, пропорционально доле собственности (общей площади помещения, общего имущества МКД) согласно выставленному счету и акту выполненных работ в срок до 20 числа месяца, следующего за расчётным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации - далее - ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном названным Кодексом, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ООО «ЖКХ Заречье» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома № 2 и № 5 по ул. Садовая.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирное доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Учитывая изложенное, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, несет обязательство по внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

Как указывает Истец, Ответчик в нарушение установленных законом обязательств, оплату оказанных услуг не производит, задолженность за период с 01.07.2016 по 01.07.2017 по указанным выше квартирам составляет 1 581 592,01 руб., в соответствии с представленным в материалы дела расчетом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства оплаты суммы задолженности в размере 1 581 592,01 руб., требования Истца документально не оспорил.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина в размере 6 488 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 104,110, 123,137,156, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СИЯНИЕ" в пользу ООО "ЖКХ ЗАРЕЧЬЕ" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 1 581 592,01 руб., а также 28 816 руб. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить ООО "ЖКХ ЗАРЕЧЬЕ" госпошлину в размере 6 488 руб., уплаченную по платежным поручениям № 26 от 21.07.2017 года , № 30 от 07.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.В. Нечипоренко