Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А12-27459/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

« 28 » декабря 2020 г.

Дело № А12-27459/2020

Резолютивная часть решения изготовлена 21.12.2020 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по правилам главы 29 АПК РФ, по иску общества с ограниченной ответственностью "Сигма-Юг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Луара" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 111 по пр. Ленина за период с 01.11.2019г. но 30.09.2020г. в размере 72 189,46 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2 799 руб.

без вызова сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг» (далее – истец, ООО «Сигма-Юг») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Луара» (далее – ответчик, ООО «Луара») в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 111 по пр. Ленина за период с 01.11.2019г. но 30.09.2020г. в размере 72 189,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 799 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что с 01.11.2019 по многоквартирному дому № 111 по пр. Ленина, управление и содержание общего имущества, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг» на основании протокола общего собрания по выбору управляющей компании, а также заключенных на их основании договоров управления многоквартирными домами, Информации Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 03.10.2019 о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных филиалом ФБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Луара» принадлежат нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 393,1 кв.м.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что расходы на содержание общего имущества собственник не возмещает.

Договор на техническое обслуживание между ООО «Луара» и управляющей компанией заключен не был.

Согласно расчету истца ответчик в спорный период расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов не оплачивал, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.11.2019г. по 30.09.2020г. в сумме 72 189, 46 руб.

Направленная истцом претензия исх. № 821 от 05.08.2020г. с требованием об оплате образовавшейся задолженности оставлена последним без удовлетворения.

В свою очередь, ответчик в ответ на претензию от 05.08.2020г. ответил, что ООО «Луара» является собственником помещения расположенного по вышеуказанном) адресу. Вместе с тем, ООО «Луара» не располагает сведениями о происхождении данной задолженности. Между ООО «Луара» и ООО «Сигма-Юг» отсутствует заключенный договор. Первичной документации за спорный период в адрес собственника не поступало. Арифметическая и методологическая сторона расчета задолженности вызывает сомнения. ООО «Луара» просило истца предоставить следующие документы: копию протокола общего собрания собственников от 25.05.2019: копии актов за спорный период; копию сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на 2020 год.

Отсутствие добровольного исполнения обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

В силу пунктов 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками помещений на общем собрании 22.05.2019г. в размере 16,18 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение являются объектом собственности ООО «Луара».

Согласно расчету истца общая сумма задолженности за период с 01.11.2019г. по 30.09.2020г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома № 111 пр-т Ленина для нежилого помещения принадлежащего ООО «Луара» составляет 72 189, 46 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств того, что услуги и работы по управлению многоквартирным домом в спорный период выполнялись другими управляющими организациями, либо иными лицами, и оплачивались им, как ответчиком, так и остальными собственниками помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество домов, в спорный период фактически пользовался услугами ответчика, но обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права не выполнял.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Луара" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сигма-Юг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 111 по пр. Ленина за период с 01.11.2019г. но 30.09.2020г. в размере 72 189,46 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2 799 руб.

Настоящий судебный акт подлежит немедленному исполнению и может быть обжалован в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.В. Стрельникова