Решение от 8 февраля 2024 г. по делу № А42-10117/2023

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

дело № А42-10117/2023
город Мурманск
8 февраля 2024 года
резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2024 года


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола помощником судьи Зиновьевой Ю.В., при участии от Администрации муниципального округа город Кировск Мурманской области ФИО1 (доверенность от 09.01.2024, диплом), от ООО «Элитная недвижимость» ФИО2 (доверенность от 21.11.2023, диплом), рассмотрев в открытом заседании исковое заявление Администрации муниципального округа город Кировск Мурманской области к ООО «Элитная недвижимость», предпринимателю ФИО3 о понуждении, представители администрации и общества участвовали в рассмотрении дела посредством веб-конференции,



установил:

Администрация муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (184250, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элитная недвижимость» (184209, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), предпринимателю ФИО3 (г. Мурманск, ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда солидарно «выполнить работы по устранению самовольно размещенных надписей, рисунков, графических изображений» с фасада нежилого здания в <...>.

Общество «Элитная недвижимость» и ФИО3 в отзыве возражают против удовлетворения иска, считают, что надписи и рисунки могут быть удалены только путем закрашивания в летний период; ответчики должны нести расходы на содержание имущества не солидарно, а пропорционально своей доле. Правила благоустройства утверждены Советом депутатов в отсутствие соответствующих полномочий. По факту нанесения рисунков и надписей направлено заявление в правоохранительные органы, итоговый процессуальный документ по заявлению не принят. В случае удовлетворения требований ответчики просят указать в решении конкретный способ исполнения требований администрации и назначить разумный срок исполнения требований – 31.08.2023.

ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена, однако в судебное заседание не явилась, представителя не направила.

Представитель истца поддержала заявленные требования, а представитель общества возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.01.2024 до 06.02.2024.

Как следует из представленных доказательств, в собственности ФИО3 находятся нежилые помещения, кадастровый номер 51:16:0040133:1942, площадью 97,9 м2 на первом этаже здания с кадастровым номером 51:16:0040133:111, расположенного в <...>; в собственности общества «Элитная недвижимость» находятся нежилые помещения, кадастровый номер 51:16:0040133:1943, площадью 4562,1 м2 в подвале, на первом, втором, третьем, четвертом, пятом этажах того же здания.

Эти обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра недвижимости, не оспариваются.

30.08.2023, при проведении муниципального контроля истец установил наличие на фасаде указанного выше здания несанкционированных рисунков и надписей.

Собственникам здания – обществу «Элитная недвижимость» и ФИО3 предложено удалить самовольно нанесенные на фасад здания рисунки и надписи. Требование не было исполнено, поэтому администрация обратилась в суд.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с подпунктом 25 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2013 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа.

Правила благоустройства и обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией утверждены решением Совета депутатов города Кировска от 31.10.2017 № 95.

В соответствии с пунктами 9.1, 16.2, 38.3 названных правил обязанность по содержанию территории муниципального образования включает в себя обязанность юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками или владельцами расположенных на указанной территории зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, организовывать и проводить своевременный ремонт и покраску зданий; содержание в чистоте и исправном состоянии входов, цоколей, витрин, витражей, средств рекламы и других элементов зданий.

Собственники и иные владельцы зданий, сооружений, строений обязаны обеспечить надлежащее их содержание, в том числе поддержание в чистоте и исправном состоянии конструктивных элементов фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, декоративных деталей, указателей адресов, памятных досок и иных конструктивных элементов; своевременный ремонт и покраску фасадов.

Обязанность по очистке стен фасадов зданий от самовольно размещенных надписей, рисунков, графических изображений возлагается на правообладателей этих зданий (сооружений) и иных объектов недвижимости.

Ненадлежащее содержание ответчиками фасада здания подтверждается представленными доказательствами, не оспаривается, установлено судом.

Довод ответчиков о том, что правила благоустройства приняты неуполномоченным органом, является несостоятельным.

Как предусмотрено подпунктом 27 пункта 2 статьи 37 Устава муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией (в редакции, действовавшей в октябре 2017) к компетенции Совета депутатов города Кировска отнесено утверждение правил благоустройства территории города Кировска, устанавливающих, в том числе требования к содержанию зданий.

Утверждение ответчиков о том, что надписи и рисунки на фасаде здания могут быть удалены только путем их закрашивания в теплое время года, не принимается.

Несанкционированные надписи могут быть удалены механическим, термическим или химическим способом, а не только путем их закрашивания.

Применение этих способов очистки фасада возможно и при отрицательной температуре наружного воздуха.

Администрация не требует понуждения ответчиков привести фасад здания в надлежащее состояние каким-либо определенным способом. Конкретный способ очистки фасада здания от несанкционированных надписей и рисунков собственники вправе выбрать по своему усмотрению, поэтому суд не усматривает оснований указывать в решении какой-либо определенный способ удаления надписей и рисунков.

На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В рассматриваемом случае собственниками здания являются ответчики. Поскольку предмет заявленных администрацией требований является неделимым, в целях устранить возникновения неопределенности и обеспечения исполнимости судебного акта, суд приходит к выводу, что обязанность очистить фасад здания от несанкционированных надписей и рисунков должна быть возложена на обоих ответчиков солидарно.

Обращение в правоохранительные органы не освобождает собственников здания от несения бремени содержания имущества, соблюдения правил благоустройства.

Статья 1 Гражданского кодекса РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая фактическое состояние фасада, объем предстоящей выполнению работы, предложенный администрацией срок очистки фасада от надписей и графических изображений является разумным и достаточным. Оснований устанавливать ответчикам срок приведения фасада здания в надлежащее состояние как до 31.08.2023, так и до 31.08.2024 не имеется.

Иск следует удовлетворить.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 46 АПК РФ).

На основании статьи 33317 Налогового кодекса РФ государственная пошлина взыскивается в бюджет с ответчиков солидарно.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 174, 176 АПК РФ, суд



решил:

обязать ООО «Элитная недвижимость» (ИНН <***>) и ФИО3 (ИНН <***>) солидарно в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда очистить от надписей и рисунков фасад здания в <...>.

Взыскать солидарно с ООО «Элитная недвижимость» (ИНН <***>), ФИО3 (ИНН <***>) в федеральный бюджет 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия.



Судья В.В. Власов