Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А19-719/2024АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации г. Иркутск Дело № А19-719/2024 «6» марта 2024 года Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.03.2024. Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2024. Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.01.2016, ИНН: <***>, адрес местонахождения: 664007, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью Кинотеатр «Баргузин» (664047, Иркутская область, Иркутск город, Байкальская улица, 107, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: <***>) о взыскании 2 968 693 руб. 05 коп., при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 (доверенность от 19.12.2023, паспорт, удостоверение). от ответчика – ФИО3 (доверенность от 14.02.2024, паспорт, удостоверение). В судебном заседании 20.02.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 05.03.2024. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей, а также представителя ответчика ФИО4 (паспорт от 13.02.2024, удостоверение адвоката), комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска обратился к обществу с ограниченной ответственностью Кинотеатр «Баргузин» с требованием о взыскании 2 968 693 руб. 05 коп., составляющих неустойку по договору №13/19 от 04.06.2019 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская ул., д. 107. Ответчик иск оспорил по мотиву отсутствия оснований для начисления неустойки ввиду утверждения арбитражным судом нового графика оплаты; ходатайствовал о снижении неустойки на случай признания судом требований истца обоснованными. Обстоятельства дела. Обстоятельства дела. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.07.2023 по делу № А19-17761/2022 установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации город Иркутска (Комитет, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Кинотеатр «Баргузин» (покупатель) был заключен договор №13/19 от 04.06.2019 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская ул., д. 107, предметом которого являлась передача в собственность нежилого здания, общей площадью 2487,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровой номер: 38:36:000021:31450. В разделе 2 Договора определена стоимость имущества - 68 000 000 рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 2 декабря 2014 года, в соответствии с отчетом № 1-526 от 17 апреля 2019 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Порядок оплаты определен пунктом 2.3 Договора: оплата производится в рассрочку на 5 (пять) лет. Платежи осуществляются ежемесячно равными долями в сроки, определенные подпунктами 2.3.2-2.3.3 Договора; первый платеж в размере 1 133 333 рубля без учета НДС перечисляется в течение 10 дней с даты подписания Договора, второй и последующие платежи перечисляются ежемесячно равными платежами согласно графику платежей к Договору. Дополнительными соглашениями от 21.07.2020, от 25.05.2021 стороны изменили пункты 2.3.3, 2.4, 4.2 договора и Приложение № 1 к договору «График платежей». По утверждению истца, ответчик в нарушение принятых по договору обязательств оплату по договору производил в нарушение согласованных дополнительными соглашениями сроков. В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность покупателя в виде уплаты пени в размере 0,2 % в день от неуплаченной стоимости имущества при просрочке оплаты имущества. Руководствуясь указанными условиями договора, истец начислил покупателю за период просрочки оплаты с 14.01.2021 по 02.08.2023 неустойку в размере 2 968 693 руб. 05 коп. и обратился в суд за ее взысканием с настоящим иском. Ответчик иск оспорил по мотиву: вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.07.2023 по делу № А19-17761/2022 график внесения платежей был изменен, а потому просрочка с его стороны отсутствует; ходатайствовал о снижении неустойки на случай признания судом требований истца обоснованными. Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации город Иркутска (Комитет, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Кинотеатр «Баргузин» (покупатель) был заключен договор №13/19 от 04.06.2019 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, Байкальская ул., д. 107, предметом которого являлась передача в собственность нежилого здания, общей площадью 2487,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровой номер: 38:36:000021:31450. В разделе 2 Договора определена стоимость имущества - 68 000 000 рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 2 декабря 2014 года, в соответствии с отчетом № 1-526 от 17 апреля 2019 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Порядок оплаты определен пунктом 2.3 Договора: оплата производится в рассрочку на 5 (пять) лет. Платежи осуществляются ежемесячно равными долями в сроки, определенные подпунктами 2.3.2-2.3.3 Договора; первый платеж в размере 1 133 333 рубля без учета НДС перечисляется в течение 10 дней с даты подписания Договора, второй и последующие платежи перечисляются ежемесячно равными платежами согласно графику платежей к Договору. Дополнительными соглашениями от 21.07.2020, от 25.05.2021 стороны изменили пункты 2.3.3, 2.4, 4.2 договора и Приложение № 1 к договору «График платежей». Предметом иска является требование о взыскании неустойки, начисленной ввиду нарушения покупателем согласованных дополнительными соглашениями сроков оплаты предмета договора. Однако истцом не учтено следующее. Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда иркутской области от 05.07.2023 по делу № А19-17761/2022 были рассмотрены и удовлетворены требования общества к комитету об изменении условий Договора купли-продажи № 13/19 от 04.06.2019, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска и ООО Кинотеатр «Баргузин» в связи с существенным изменением обстоятельств, изложив в следующий редукции: Подпункт 2.3.1 пункта 2.3 Договора: «оплата производится в рассрочку в течение 8 лет. Платежи осуществляются ежемесячно в сроки, определенные подпунктами 2.3.2 – 2.3.3 настоящего Договора.» «Подпункт 2.3.3. пункта 2.3 Договора дополнить следующим: «Образовавшаяся задолженность за период со 14 января 2021 года по 19 июня 2023 г. по уплате платежей в размере 30 923 886 рубля, подлежит уплате в соответствии с Приложением №1 к Договору «График платежей к договору № 13/19 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, д. 107 (далее - Приложение № 1 к Договору)». Приложение № 1 к Договору № 13/19 от 04.06.2019 г. изложить в следующей редакции: Срок оплаты Сумма основного платежа 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ Сумма начисленного процента Итоговая сумма платежа (руб.) 1 13.06.2019 1 133 333 2,58 0,00 1 133 333,00 2 13.07.2019 1 133 333 2,58 143 763,00 1 277 096,00 3 13.08.2019 1 133 333 2,58 141 327,00 1 274 660,00 4 13.09.2019 1 133 333 2,58 138 890,00 1 272 223,00 5 13.10.2019 1 133 333 2,58 136 453,00 1 269 786,00 6 13.11.2019 1 133 333 2,58 134 017,00 1 267 350,00 7 13.12.2019 1 133 333 2,58 131 580,00 1 264 913,00 8 13.01.2020 1 133 333 2,58 129 143,00 1 262 476,00 9 13.02.2020 1 133 333 2,58 126 707,00 1 260 040,00 10 13.03.2020 1 133 333 2,58 124 270,00 1 257 603,00 11 13.04.2020 0,00 0,00 0,00 0,00 12 13.05.2020 0,00 0,00 0,00 0,00 13 13.06.2020 0,00 0,00 0,00 0,00 14 13.07.2020 0,00 0,00 0,00 0,00 15 13.08.2020 0,00 0,00 0,00 0,00 16 13.09.2020 0,00 0,00 0,00 0,00 17 13.10.2020 0,00 0,00 0,00 0,00 18 13.11.2020 0,00 0,00 0,00 0,00 19 13.12.2020 0,00 0,00 0,00 0,00 20 13.01.2021 0,00 0,00 0,00 0,00 21 13.02.2021 0,00 0,00 0,00 0,00 22 13.03.2021 0,00 0,00 0,00 0,00 23 13.04.2021 0,00 0,00 0,00 0,00 24 13.05.2021 1 000 000 0,00 0,00 1 000 000,00 25 13.06.2021 0 0,00 0,00 0,00 26 13.07.2021 0 0,00 0,00 0,00 27 13.08.2021 0 0,00 0,00 0,00 28 13.09.2021 0 0,00 0,00 0,00 29 13.10.2021 500 000 0,00 0,00 500 000,00 30 13.11.2021 250 000 0,00 0,00 250 000,00 31 13.12.2021 600 000 0,00 0,00 600 000,00 32 13.01.2022 700 000 0,00 0,00 700 000,00 33 13.02.2022 0 0,00 0,00 0,00 34 13.03.2022 0 0,00 0,00 0,00 35 13.04.2022 250 000 0,00 0,00 250 000,00 36 13.05.2022 300 000 0,00 0,00 300 000,00 37 13.06.2022 0 0,00 0,00 0,00 38 13.07.2022 700 000 0,00 0,00 700 000,00 39 13.08.2022 489 641 0,00 0,00 489 641,00 40 13.09.2022 410 359 0,00 0,00 410 359,00 41 13.10.2022 500 000 2,58 128 667 628 667,00 42 13.11.2022 500 000 2,58 127 417 627 417,00 43 13.12.2022 500 000 2,58 126 167 626 167,00 44 13.01.2023 5 100 000 2,58 124 917 5 224 917,00 45 13.02.2023 500 000 2,58 112 167 612 167,00 46 13.03.2023 500 000 2,58 110 917 610 917,00 47 13.04.2023 500 000 2,58 109 667 609 667,00 48 13.05.2023 500 000 2,58 108 416 608 416,00 49 13.06.2023 500 000 2,58 107 167 607 167,00 50 13.07.2023 500 000 2,58 105 917 605 917,00 51 13.08.2023 500 000 2,58 104 667 604 667,00 52 13.09.2023 500 000 2,58 103 417 603 417,00 53 13.10.2023 500 000 2,58 102 167 602 167,00 54 13.11.2023 500 000 2,58 100 917 600 917,00 55 13.12.2023 500 000 2,58 99 667 599 667,00 56 13.01.2024 5 100 000 2,58 98 417 5 198 417,00 57 13.02.2024 500 000 2,58 85 667 585 667,00 58 13.03.2024 500 000 2,58 84 417 584 417,00 59 13.04.2024 500 000 2,58 83 167 583 167,00 60 13.05.2024 500 000 2,58 81 917 581 917,00 61 13.06.2024 500 000 2,58 80 667 580 667,00 62 13.07.2024 500 000 2,58 79 417 579 417,00 63 13.08.2024 500 000 2,58 78 167 578 167,00 64 13.09.2024 500 000 2,58 76 917 576 917,00 65 13.10.2024 500 000 2,58 75 667 575 667,00 66 13.11.2024 500 000 2,58 74 417 574 417,00 67 13.12.2024 500 000 2,58 73 167 573 167,00 68 13.01.2025 5 100 000 2,58 71 917 5 145 417,00 69 13.02.2025 500 000 2,58 59 167 559 167,00 70 13.03.2025 500 000 2,58 57 917 557 917,00 71 13.04.2025 500 000 2,58 56 667 556 667,00 72 13.05.2025 500 000 2,58 55 417 555 417,00 73 13.06.2025 500 000 2,58 54 167 554 167,00 74 13.07.2025 500 000 2,58 52 917 552 917,00 75 13.08.2025 500 000 2,58 51 667 551 667,00 76 13.09.2025 500 000 2,58 50 417 550 417,00 77 13.10.2025 500 000 2,58 49 167 549 167,00 78 13.11.2025 500 000 2,58 47 917 547 917,00 79 13.12.2025 500 000 2,58 46 667 546 667,00 80 13.01.2026 5 100 000 2,58 45 417 5 145 417,00 81 14.02.2026 500 000 2,58 32 667 532 667,00 82 13.03.2026 500 000 2,58 31 417 531 417,00 83 13.04.2026 500 000 2,58 30 167 530 167,00 84 13.05.2026 500 000 2,58 28 917 528 917,00 85 13.06.2026 500 000 2,58 27 667 527 667,00 86 13.07.2026 500 000 2,58 27 417 527 417,00 87 13.08.2026 500 000 2,58 25 167 525 167,00 88 13.09.2026 500 000 2,58 23 917 523 917,00 89 13.10.2026 500 000 2,58 22 667 522 667,00 90 13.11.2026 500 000 2,58 21 417 521 417,00 91 13.12.2026 500 000 2,58 20 167 520 167,00 92 13.01.2027 5 100 000 2,58 18 917 5 118 917,00 93 13.02.2027 500 000 2,58 6 167 506 167,00 94 13.03.2027 500 000 2,58 4 917 504 917,00 95 13.04.2027 500 000 2,58 3 667 503 667,00 96 13.05.2027 966 670 2,58 3 584 970 254,00 Итого 68 000 000 4 878 668 72 852 168 Таким образом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда был изменен согласованный договором график внесения покупателем платежей за выкупаемое имущество, в том числе, изменены даты внесения платежей на прошлые периоды, а потому в иске о взыскании задолженности за предыдущие периоды было отказано. В силу положений пункта 3 статьи 453 в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. В данном случае судом были изменены обязательства сторон, в том числе, на предыдущие периоды, что в полной мере соответствует вышеуказанной норме права, решение вступило в законную силу на дату обращения истца в суд. Нарушения вновь утвержденного судом графика со стороны покупателя не имеется, неустойка начислена за предыдущие, измененные вступившим в силу решением суда периоды, что пояснил истец в заседании на соответствующий вопрос суда. Пори изложенных обстоятельствах изменения вступившим в законную силу решением суда графика платежей, согласованного сторонами в договоре, оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков уже не действующей редакции графика не имеется. В иске следует отказать. Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд В иске отказать. Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. Судья: Е.А. Исаева Суд:АС Иркутской области (подробнее)Истцы:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ИНН: 3849057115) (подробнее)Ответчики:ООО "Кинотеатр Баргузин" (ИНН: 3811087375) (подробнее)Судьи дела:Исаева Е.А. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
