Решение от 23 ноября 2021 г. по делу № А56-71044/2021



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71044/2021
23 ноября 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (107174, город Москва, Новорязанская улица, дом 12, ОГРН 5077746868403)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Пилот Групп» (171170, Тверская область, район Спировский, поселок городского типа Спирово, улица Железнодорожная, дом 6, ОГРН 1186952015018)

об обязании освободить помещение магазина


при участии

- от истца: Митрофановой Т.В. (доверенность от 17.05.2021),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – Компания) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пилот Групп» (далее – Общество) об обязании освободить помещение магазина общей арендуемой площадью 135,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская обл., район Спировский, поселок городского типа Спирово, улица Железнодорожная, дом 6.

Определением суда от 12.08.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 09.11.2021.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) 15.04.2019 заключили договор аренды недвижимого имущества № 0011343-ЖТК-СПБ-01-03-2019/36 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду (временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество - здание магазина № 27 общей арендуемой площадью 159,6 кв. м, расположенное по адресу: Тверская обл., Спировский район, п. Спирово, ул. Железнодорожная, д. 6 (далее – помещение).

Договор заключен на срок по 14.04.2022.

По акту приема-передачи (приложение № 4 к Договору) от 15.04.2019 помещение передано арендатору.

На основании пункта 3.2.3 Договора арендатор обязался вносить арендную плату в полном объеме в установленный Договором срок.

Размер ежемесячной арендной платы по Договору установлен пунктом 5.1; внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 5.2).

Как указал истец в иске, по состоянию на 24.06.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по Договору за период с июля 2019 по май 2021 года в сумме 415 014,4 руб.

Пунктом 9.3 Договора арендодателю предоставлено право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий Договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 9.3.3 Договора).

В направленном ответчику уведомлении от 03.06.2021 № 790 Компания сообщила о расторжении Договора на основании пункта 9.3 Договора в связи с неисполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы; предложила в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления подготовить объект к передаче арендодателю.

Согласно пункту 9.9 Договора в случаях, указанных в пункте 9.3 Договора, Договор считается расторгнутым с даты уведомления арендатора об отказе от исполнения Договора; датой уведомления признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) арендатора по почтовому адресу, указанному в Договоре или сообщенному в порядке пункта 10.6 Договора (при направлении извещения заказной почтой).

В соответствии с пунктом 4.2 Договора арендуемое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение 5 дней с даты прекращения арендных отношений.

Сославшись на безосновательное использование ответчиком после прекращения действия Договора спорного помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В данном случае право арендодателя на односторонний отказ от Договора предусмотрено пунктом 9.3 Договора, и реализовано истцом посредством направления в адрес Общества уведомления от 03.06.2021 № 790 об отказе от Договора.

Уведомление от 03.06.2021 № 790 было направлено Компанией 08.06.2021 заказной почтовой корреспонденцией по адресу ответчика, указанному в разделе 11 Договора «Юридические адреса и банковские реквизиты арендодателя и арендатора».

Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080161617121 после неудачной попытки вручения 14.07.2021 корреспонденция возвращена организацией почтовой связи отправителю из-за истечения срока хранения и неявки адресата за получением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление N 25), с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Условием пункта 9.9 Договора предусмотрено, что Договор считается расторгнутым с даты уведомления арендатора об отказе от исполнения Договора, которой признается, в том числе, дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) арендатора по почтовому адресу, указанному в Договоре (при направлении извещения заказной почтой).

Как видно из материалов дела, направленная истцом в адрес ответчика корреспонденция возвращена организацией почтовой связи 14.07.2021.

Таким образом, с указанной даты Договор является расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления от 03.06.2021 № 790.

Доказательств заключения с Обществом договора аренды в отношении спорного помещения на новый срок, наличия иных правовых оснований использования помещения ответчиком материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств, подтверждающих освобождение переданного по Договору помещения и его возврат арендодателю по акту приема-передачи, ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений на иск в суд от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В отсутствие мотивированных возражений ответчика суд считает указанный представителем истца в судебном заседании трехдневный срок разумным и достаточным для исполнения соответствующей обязанности.

В связи с удовлетворением иска расходы на оплату государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пилот Групп» в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещение магазина общей арендуемой площадью 135,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская обл., Спировский р-н, пгт Спирово, Железнодорожная ул., д. 6.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пилот Групп» в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Целищева Н.Е.