Решение от 18 января 2019 г. по делу № А33-20176/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

18 января 2019 года

Дело № А33-20176/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 января 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ростра» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании и пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Красземпроект».

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

установил:

Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ростра» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.04.2017 №17-372 в размере 305 427,50 руб., пени в размере 6 604,14 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 26.04.2017 №17-372.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.07.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 28.08.2018.

В предварительном судебном заседании 28.08.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил требования, согласно которым просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды, за период с 11.12.2017 по 05.07.2018 в размере 57 294,64 руб., пени за период с 11.12.2017 по 05.07.2018 в размере 6 663,85 руб.

Определением от 28.08.2018 отложено предварительное судебное заседание на 24.10.2018, с целью представления дополнительных доказательств.

Определением от 24.12.2018 отложено предварительное судебное заседание на 04.12.2018, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Красземпроект».

Протокольным определением от 04.12.2018 отлажено предварительное судебное заседание на 17.01.2019, с целью представления дополнительных доказательств.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В материалы дела от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11.12.2017 по 22.04.2018, которую истец определил в размере 174 530 руб. и требования о расторжении договора аренды №17-372 от 26.04.2017, Истец просит суд взыскать с ответчика сумму пени за период с 11.12.2017 по 22.04.2018 в размере 3 314,25 руб.

Суд принял заявление истца в части уточнения периода взыскания, размера суммы долга и пени, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 17.01.2019 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 17.01.2019 принят отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска от исковых требований по делу А33-20176/2018 в части требований о взыскании 174 530 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №372 от 26.04.2017 за период с 11.12.2017 по 22.04.2018 и расторжении договора аренды земельного участка №372 от 26.04.2017. Производство по делу А33-20176/2018 в части исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о взыскании 174 530 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №372 от 26.04.2017 за период с 11.12.2017 по 22.04.2018 и расторжении договора аренды земельного участка №372 от 26.04.2017 прекращено.

При рассмотрении дела судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства и арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от 26.04.2017 № 17-372 является по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 28.03.2017 по 27.03.2020.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора Размер арендной платы за участок составляет 43632 руб. 50 коп. в меся. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

По сведениям истца 23.04.2018 ответчик осуществил выкуп земельного участка с КН 24:50:0400052:122, в связи с чем был произведен перерасчет задолженности по арендной плате и пене за период с 11.12.2017 по 22.04.2018, в результате которого задолженность по арендной плате за период с 11.12.2017 по 22.04.2018 составила 0 руб., неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.12.2017 по 22.04.2018 составила 3314 руб. 25 коп.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени в сумме 3314 руб. 25 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.12.2017 по 22.04.2018.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 3314 руб. 25 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.12.2017 по 22.04.2018 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростра» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

- 3 314 руб.25 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.12.2017 по 22.04.2018г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростра» г.Красноярск в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков