Решение от 3 ноября 2022 г. по делу № А70-14933/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14933/2022
г. Тюмень
03 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Безикова О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Акционерного общества «Торгово-сервисный центр Север» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об оспаривании решения от 02.06.2022 о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101017:287, расположенный по адресу: <...>); об обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок на основании заявления №MFC-0066/2022-70732-1 от 20.05.2022 и представленных документов и взыскании судебных расходов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью «Универсал Сервис Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии

от ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 11.04.2022 №200,

установил:

Акционерное общество «Торгово-сервисный центр Север» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - ответчик, Управление, регистрирующий орган) об оспаривании решения от 02.06.2022 о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101017:287, расположенный по адресу: <...>); об обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок на основании заявления №MFC-0066/2022-70732-1 от 20.05.2022 и представленных документов и взыскании судебных расходов.

Заявитель и третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, своих представителей для участия в судебное разбирательство не направили.

Дело рассматривается в отсутствие заявителя и третьего лица.

Представитель ответчика возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:06:0101017:287, расположенного по адресу: <...>.

С заявлением представлены соответствующие документы:

- выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым

номером 72:06:0101017:618;

- письмо о рассмотрении обращения от 15.04.2022;

- письмо о регистрации права собственности на долю в праве на земельный участок в силу закона от 30.03.2022.

Управлением 02.06.2022 было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком до 02.09.2022, на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

Основанием для приостановления послужили следующие обстоятельства:

- в представленном заявлении неверно указан размер доли - 1/1 в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Управлением установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:06:0101017:287, по адресу: <...>, уточненная площадь 2350 кв.м., разрешенное использование - Производственная зона (коммунально-складская). Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости 16.04.2013, местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данным ЕГРН 18.12.2013 в отношении заявленного земельного участка зарегистрировано право собственности иного лица.

Обществу было предложено представить документы, устанавливающие (подтверждающие) возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а также содержащие сведения о размере долей участников долевой собственности (например, вступивший в законную силу судебный акт о признании права общей долевой собственности на земельный участок); уточнить детали поданного заявления в части указания верного размера доли в праве, подлежащего государственной регистрации.

07.07.2022 от Общества поступили дополнительные документы, а именно, заявление о принятии дополнительных документов, в графе «Примечание» которого содержится отметка: в заявлении МГС-006/2022-70732-1 от 20.05.2022 правильной считать долю 952/2530.

В качестве дополнительных документов на регистрацию представлены:

- дополнение к заявлению;

- решение Арбитражного суда Тюменской области от 06.10.2021 (дело № А70-8152/2021).

В представленном дополнении к заявлению приведен расчет доли в праве общей долевой собственности в отношении заявленного земельного участка, согласно которому Обществу принадлежит 952/2530 доля в праве, ООО «Универсал Сервис Строй» - 1578/2530.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 06.10.2021 по делу №А70-8152/2021 суд признал право собственности Общества на недвижимое имущество (помещение), расположенное по адресу: <...>, площадью 274,8 кв.м. с кадастровым номером 72:06:0101017:618.

08.07.2022 Управление направило в адрес Общества Уведомление № КУВД-001/2022-20808941/4 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав.

31.08.2022 в качестве дополнительных документов на регистрацию Обществом представлено Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок № ТСЦ-17-63-152/22 от 31.08.2022, согласно которому у Общества (Сторона-1) возникает доля в праве - 952/2530, у ООО «Универсал Сервис Строй» (Сторона-2) возникает доля в праве - 1578/2530 на спорный земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101017:287.

Указанное Соглашение заключено сторонами добровольно, в досудебном порядке, с целью регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В дальнейшем осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности на заявленный земельный участок было приостановлено по заявлению Общества в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, на срок до 03.10.2022.

Поскольку в установленный срок до 03.10.2022 дополнительные документы Обществом не были представлены, Управлением отказано в государственной регистрации прав.

Полагая, что Уведомление Управления о приостановлении государственной регистрации права нарушает права и законные интересы Общества, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В обоснование заявленных требований Обществом сделан вывод о том, что поскольку Помещения №1 и №2 в здании принадлежат разным лицам, а выдел земельного участка только под Помещение №1 осуществить нельзя, с момент государственной регистрации права собственности заявителя на Помещение №1 к нему перешло и право собственности на долю в праве на земельный участок. Указанное право возникло в силу закона и не требует иных документов - оснований. Заявитель ссылается на решение Арбитражного суда Тюменской области от 06.10.2021 по делу №А70-8152/2021.

Ответчик возражает против заявленных требований, основывает свою позицию на выводах, изложенных в отзыве, считает оспариваемое Уведомление законным и обоснованным. Управлением в отзыве полностью поддержаны выводы оспариваемого Уведомления, а также подробно приведены обстоятельства отказа в государственной регистрации прав.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по нижеследующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Законом №218-ФЗ.

Основания и порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены главой 3 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В силу части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 44 Земельного кодекса РФ определяет основания прекращения права собственности на земельный участок: право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- иные документы, предусмотренные Законом №218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Как установлено судом и отмечено выше, первоначально с заявлением Обществом в Управление на регистрацию не представлены документы, устанавливающие (подтверждающие) возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а также содержащие сведения о размере долей участников долевой собственности,

В качестве дополнительных документов на регистрацию Обществом представлено решение Арбитражного суда Тюменской области от 06.10.2021 по делу № А70-8152/2021.

Вместе с тем, ссылка заявителя на указанный судебный акт судом во внимание не принимается, поскольку вопрос о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:06:0101017:287 в решении арбитражного суда от 06.10.2021 судом не рассматривался.

Таким образом, вступивший в законную силу судебный акт о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок отсутствует.

Материалами дела также подтверждено, что в Управление не поступили дополнительные документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на заявленный земельный участок от второй стороны сделки по Соглашению от 31.08.2022.

В связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для признания незаконным оспариваемого уведомления о приостановлении государственной регистрации права

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований Общества. При этом судом учтено, что заявителю в государственной регистрации прав отказано и он не лишен возможности защиты своих прав и законных интересов в установленном законом порядке.

Оценивая иные доводы заявителя применительно к изложенным выше обстоятельствам, с учетом перечисленных положений норм права, а также доказательств, представленных в материалы настоящего дела, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для признания таких доводов обоснованными.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела, относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Безиков О.А.