Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А60-54385/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-54385/2018
22 марта 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Капша, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-54385/2018

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МЕРИДИАН" (ИНН <***>)

о взыскании 422 627 руб. 47 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 18.03.2019 № 1137, ФИО2, представитель по доверенности от 18.03.2019 г. № 1136;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 08.05.2016г., ФИО4, директор

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО "МЕРИДИАН" о взыскании 422 627 руб. 47 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:30:1301001:81, площадью 101173 кв.м. расположенный по адресу: <...>, за период с 01.09.2015 по 30.06.2018г.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал частично. В частности, ссылается на то, что для эксплуатации здания необходима только часть земельного участка площадью 4089 кв.м.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество "Меридиан" является собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 66:30:130:1001:529, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 66:30:1301001:81, площадью 101173 кв.м. расположенный по адресу: <...>.

Объект с кадастровым номером 66:30:130:1001:529 (шпалорезный цех) был приобретен ответчиком по договору купли-продажи № 3 от 20.10.2014 г., заключенному по результатам торгов по реализации имущества ЗАО ПО «Свердлес» в порядке процедуры банкротства.

Земельный участок, с кадастровым номером: 66:30:1301001:81 с разрешенным использованием: под объект промышленности (производственная территория), площадью 101173 кв.м. расположенный по адресу: <...> ранее находился в аренде у ЗАО ПО «Свердлес», который исключен из ЕГРЮЛ в связи с завершением процедуры банкротства.

Запись о договоре аренды № 24 от 23.08.2005 г. погашена по заявлению арендодателя (истца).

Так как договор аренды земельного участка не был заключен с ответчиком, ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

По расчету истца размер платы за пользование всем земельным участком площадью 101173 кв.м. за период с 01.09.2015 г. по 30.06.2018 г. составляет 422627 руб. 47 коп.

Вместе с тем судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что ООО «Меридиан» использует только часть земельного участка, занимаемую объектом недвижимости и необходимую для его использования.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 66:30:130:1001:81 составляет 101 173 кв. м.

Площадь здания ООО «Меридиан», которое расположено на указанном земельном участке составляет 1 513,9 кв. м. (шпалорезный цех, кадастровый номер: 66:30:1301001:529).

ООО «Меридиан» приобрело право собственности на шпалорезный цех по договору купли-продажи № 3 от 20.10.2014 у ЗАО «ПО «Свердлес» (ИНН <***>). При этом, в п. 1.1. договора купли-продажи № 3 от 20.10.2014 прямо предусмотрено, что к ООО «Меридиан» переходят права на земельный участок с кадастровым номером 66:30:130: 1001:81 только в части площади, функционально обеспечивающей находящийся на участке объект недвижимости — шпалорезный цех.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ООО «Меридиан» приобрело право собственности на здание по договору купли-продажи. Данным договором предусмотрен переход прав на использование земельным участком только в объеме, необходимом для эксплуатации здания.

Для определения площади необходимой для бесперебойного функционирования производства этого цеха ответчик обратился в проектную организацию ООО «Третья Проектная», которая разработала проектную документацию шифр 48.ПЗУ раздел 1. Схема планировочной организации земельного участка.

Согласно разработанному проекту шпалорезный цех размещается на самостоятельном земельном участке площадью 4089 кв.м.

Проектная документация выполнена в соответствии СНИП и Правил землепользования и застройки.

Согласно проектной документации, подготовленной ООО «Третья Проектная», в 2014 году предельная площадь земельного участка под шпалорезный цех ООО «Меридиан» составляет 4089 кв.м.

При этом, на земельном участке с кадастровым номером 66:30:130:1001:81 расположены иные объекты, не принадлежащие ООО «Меридиан». Из пояснений Администрации на земельном участке находятся еще пять объектов, собственники которых неизвестны.

В соответствии с правовой позицией, сформированной впостановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 29.06.2010 № 241/10, собственник недвижимого имуществаобязан вносить плату за пользование земельным участком исходя изплощади, занимаемой объектом недвижимости и необходимой для егоиспользования.

Аналогичная позиция высказана в Рекомендациях Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа по итогам заседания, состоявшегося 10 - 11 декабря 2015 года в г. Екатеринбурге, поддерживается судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28.03.2018 № Ф09-1288/18 по делу № А76-5419/2017).

Учитывая, что для эксплуатации здания в соответствии с градостроительными требованиями необходимо 4 089 кв., размер платы за спорный период с 01.09.2015 г. по 30.06.2018 г. составит 16905 рублей 11 копеек, который и подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 16905 рублей 11 копеек

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям непосредственно в доход федерального бюджета, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты пошлины (ч. 1 ст. 110 АПК РФ, п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МЕРИДИАН" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА долг в размере 16905 рублей 11 копеек.

3. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МЕРИДИАН" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 458 рублей.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.В. Парамонова