Решение от 26 августа 2020 г. по делу № А83-213/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-213/2020
26 августа 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года В полном объеме решение изготовлено 26 августа 2020 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕЛЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Джанкоя Республики Крым,

о взыскании 21591 руб. 34 коп. в отсутствии лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕЛЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым № 157 от 06.06.2019 в сумме 13156 руб. 48 коп., а также пеней в сумме 8434 руб. 86 коп.

Определением от 16.01.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-213/2020, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация города Джанкоя Республики Крым, дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 10.03.2020 суд перешёл к рассмотрению дела № А83-213/2020 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 21.04.2020 года руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Исковые требования основываются на положениях статей 309, 310, 330, 450, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений в части арендной платы, вследствие чего, за ним образовалась задолженность в размере 13156 руб. 48 коп. На указанную задолженность истцом в соответствии с условиями договора начислены пени за период с 26.07.2019 по 01.11.2019 в сумме 8434 руб. 86 коп.

На дату судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие.

Ответчик явку полномочного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Судебная корреспонденция направлялась ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, однако была возвращена организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

06.06.2019 между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СЕЛЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (Арендатор) заключен договор аренды № 157 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное владение и пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым: нежилое здание, общей площадью 81,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Арендная плата составляет без НДС за базовый месяц расчета (апрель 2019г.) составляет 10077 руб. 22 коп., без учета индекса инфляции (п. 3.1. договора).

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц к предыдущему, устанавливаемый органом статистики в республике Крым (п. 3.2. договора).

Согласно пункту 3.6. арендная плата перечисляется в бюджетный счет Арендодателя в размере 100% ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с условиями договора.

09.08.2019 между сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды № 157 от 09.08.2019.

Объект аренды возвращен Арендодателю, что также подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи от 09.08.2019.

Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что в случае прекращения (расторжения) договора Арендатор на срок выполнения обязательств, предусмотренного п. 9.9. договора, оплачивает арендную плату. Прекращение срока действия договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла в период действия договора аренда, в полном объеме, включая начисление на дату подписания акта приема-передачи (возврата) суммы пени. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения договора, подлежит индексации и взыскивается согласно п. 3.6. договора с учетом пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность.

Поскольку задолженность по арендным платежам не была погашена, истец 11.11.2019 направил в адрес ответчика претензию от 08.11.2019 исх. № 485 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пеню.

Неисполнение претензии ответчиком послужило основанием для обращения Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, в связи со следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Ответчиком исковые требования и их расчет не оспорены, доказательств оплаты задолженности по арендной плате полностью или в части не представлено. Доказательства, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания основного долга в размере 13156 руб. 48 коп. за период с июня 2019 по август 2019 признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 8434 руб. 86 коп. за период с 26.07.2019 по 01.11.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.7. договора арендная плата перечисленная не своевременно или не в полном объеме, подлежит индексации согласно п. 3.2. договора и взысканию с учетом пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, включая день оплаты. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения договора, подлежит индексации и взыскивается согласно п. 3.6. договора с учетом пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (п. 3.9 договора).

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком возражения относительно суммы пени, контррасчет суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, суд находит требования истца о взыскании пени в размере 8434 руб. 86 коп. за период с 26.07.2019 по 01.11.2019 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, а решение суда принято не в пользу ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, с Общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым 21591 руб. 34 коп., в том числе задолженность в размере 13156 руб. 48 коп., пени в размере 8434 руб. 86 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников