Решение от 7 февраля 2017 г. по делу № А33-20355/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

07 февраля 2017 года

Дело № А33-20355/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 31 января 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАДОГА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 28.12.2016 № 163, служебное удостоверение от 12.09.2012 № 0319,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2017 № 2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАДОГА» (далее – ответчик, ООО «ЛАДОГА») о взыскании 1 378 146 руб. 80 коп. задолженности за период с 13.11.2015 по 31.07.2016 и 25 664 руб. 52 коп. пени за период с 21.05.2016 по 13.07.2016 по договору аренды земельного участка от 24.03.2016 № 16-247.

Определением от 30.09.2016 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 24.11.2016 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца представил заявление об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 1 332 212 руб. 80 коп. задолженности и 25 664 руб. 52 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом.

Представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика исковые требования не оспорил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «ЛАДОГА» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 21.04.2016 №427, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300299:108, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Северное шоссе, 17, (далее – участок), для использования в целях завершения строительства офисно-складского комплекса с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 67800 кв.м. (приложение 1), с наложением зоны с особыми условиями использования территорий (санитарные разрывы железной дороги), санитарно-защитная зона при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3). Земельный участок передан по акту приема-передачи 13.11.2008 по договору аренды от 18.11.2008 № 2927 земельного участка (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 24.03.2016 по 23.03.2019. В соответствии с пунктом 2.3. договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно – 13.11.2015 – дата расторжения договора аренды от 18.11.2008 № 2927 земельного участка.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 183 738 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора первый платеж по договору начисляется с 13.11.2015 по 30.04.2016. Исчисление даты по пункту 2.1. договора производится с даты обращения ООО «ЛАДОГА».

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 028 932 руб. 80 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.6. договора определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора.

К договору приложен кадастровый паспорт от 05.04.2016 № 24/16-246467 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:108, общей площадью 67800 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных объектов IV-V классов вредности, кадастровой стоимостью 36747600 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.07.2016 № 19385-ги с требованием оплатить долг и пени в срок до 19.08.2016. Согласно сведениям сайта Почты России заказное письмо от 22.07.2016 № 66004916527312 получено ответчиком 20.08.2016. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 1 332 212 руб. 80 коп. долга за период с 13.11.2015 по 31.07.2016 и 25 664 руб. 52 коп. пени за период с 21.05.2016 по 13.07.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 1 332 212 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 13.11.2015 по 31.07.2016.

Расчет заявленного ко взысканию долга произведен на основании условий раздела 3 договора от 21.04.2016 и приложения № 2 к договору. Ответчик требования не оспорил, возражения не заявил.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, иск не оспорил, требования о взыскании с ответчика 1 332 212 руб. 80 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 25 664 руб. 52 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 25 664 руб. 52 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.05.2016 по 13.07.2016.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 25 664 руб. 52 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАДОГА» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 332 212 руб. 80 коп. долга, 25664 руб. 52 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАДОГА» в доход федерального бюджета 26578 руб. 77 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот