Решение от 24 ноября 2024 г. по делу № А05-9892/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9892/2024
г. Архангельск
25 ноября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163000, <...>)

к автономной некоммерческой организации «Архангельский центр развития стрелковых клубов» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163065, <...>)

о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда возвратить по передаточному акту муниципальное имущество – нежилые помещения общей площадью 291,0 кв. м, расположенные в подвале здания по адресу: <...> (помещения № 1 – 3, 5, 6, 23, 25 – 27, 32, часть помещения № 24 площадью 37,2 кв. м и часть помещения № 28 площадью 21,8 кв. м согласно поэтажному плану, приведённому в приложении № 1 к договору аренды от 01.04.2021 № 24/21ок), являющиеся частью помещения площадью 627,7 кв. м с кадастровым номером 29:22:040730:154,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 По доверенности от 23.01.2024

от ответчика – не явился, извещен

установил следующее:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Архангельский центр развития стрелковых клубов»                (далее – ответчик) о возложении о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда возвратить по передаточному акту муниципальное имущество – нежилые помещения общей площадью 291,0 кв. м, расположенные в подвале здания по адресу: <...> (помещения № 1 – 3, 5, 6, 23, 25 – 27, 32, часть помещения № 24 площадью 37,2 кв. м и часть помещения № 28 площадью 21,8 кв. м согласно поэтажному плану, приведённому в приложении № 1 к договору аренды от 01.04.2021 № 24/21ок), являющиеся частью помещения площадью 627,7 кв. м с кадастровым номером 29:22:040730:154.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержала.

Ответчик надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о движении дела с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и сервиса «Картотека арбитражных дел», явку представителей в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем, и на основании частей 3 и 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Согласно представленному истцом в материалы дела договору аренды №24/21ок от 01.04.2021 (далее – договор аренды), муниципальное образование «Город Архангельск» (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатор) нежилые помещения общей площадью 291,0 кв.м, расположенные в подвале здания по адресу: <...>, (пом. № 1-3, 5, 6, 23, 25-27, 32, часть пом. № 24 площадью 37,2 кв.м и часть пом. № 28 площадью 21,8 кв.м согласно поэтажному плану - Приложение № 1 к настоящему договору), являющиеся частью помещения площадью 627,7 кв.м с кадастровым номером 29:22:040730:154, для использования под ведение деятельности, предусмотренной Уставом организации.

Из пункта 1.5 договора аренды следует, что помещения переданы арендатору во временное владение и пользование по акту приёма-передачи от 01.04.2021. Срок договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения.

Если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться Помещениями и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.2.9 договора Арендатор принял на себя обязанность при прекращении настоящего договора не позднее дня прекращения договора освободить помещения и возвратить их Арендодателю по передаточному акту.

20 марта 2024 года ответчик обратился с заявлением о расторжении договора аренды.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо о том, что договор считается расторгнутым с 20.06.2024 и предложено после указанной даты передать помещения по акту приема-передачи.

02 июля 2024 года в адрес ответчика было направлено требование об освобождении в срок до 15.07.2024 арендованных помещений и передаче их арендодателю по акту, а также уплате задолженности по договору. Факт направления требования подтверждается представленным в материалы дела реестром почтовой корреспонденции.

Ссылаясь на то, что помещения, переданные по договору  аренды № 24/21ок, после прекращения договора не возвращены Арендатором, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды между сторонами прекратил свое действие в связи с отказом ответчика от договора.

В порядке части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств освобождения арендованных по договору  аренды от 01.04.2021 № 24/01ок нежилых помещений в указанный срок и на момент рассмотрения настоящего дела. Доводы истца о неисполнении ответчиком обязанности по освобождению помещений и передаче их арендодателю ответчик не опроверг.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В отсутствие возражений ответчика предложенный истцом для устранения нарушений срок признается судом разумным и достаточным и устанавливается в порядке статьи 174 АПК РФ в качестве срока совершения действия, к которому понуждается ответчик.

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать автономную некоммерческую организацию «Архангельский центр развития стрелковых клубов» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда возвратить администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>) по передаточному акту муниципальное имущество – нежилые помещения общей площадью 291,0 кв. м, расположенные в подвале здания по адресу: <...> (помещения № 1 – 3, 5, 6, 23, 25 – 27, 32, часть помещения № 24 площадью 37,2 кв. м и часть помещения № 28 площадью 21,8 кв. м согласно поэтажному плану, приведённому в приложении № 1 к договору аренды от 01.04.2021 № 24/21ок, являющиеся частью помещения площадью 627,7 кв. м с кадастровым номером 29:22:040730:154.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Архангельский центр развития стрелковых клубов» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


О.А. Суханова