Решение от 18 сентября 2025 г. по делу № А28-6192/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-6192/2025
г. Киров
19 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 сентября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 сентября 2025 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 613040, <...>)

к гаражному кооперативу №И-21 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613044, <...>)

о взыскании 1 684 рублей 21 копейки

без участия в судебном заседании представителей

установил:

администрация муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к гаражному кооперативу №И-21 (далее – ответчик) о взыскании 806 рублей 93 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 43:42:000046:60 за 1 квартал 2025 года и 877 рублей 28 копеек неустойки, начисленной по 26.03.2025. Исковые требования обоснованы положениями статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком условия договора о своевременном внесении арендных платежей. Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против принятия решения на усмотрение суда.

Ответчик в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Гаражный кооператив №И-21 зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

05.04.2011 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №3339 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:42:000046:60 площадью 830 кв.м, по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей личного автотранспорта, договор заключен сроком на 49 лет (пункты 1.1, 1.2 договора).

Порядок и сроки внесения арендной платы установлены пунктом 3.1 договора.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела Филиалом ППК «Роскадастр» по Кировской области по запросу суда, на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000046:60, площадью 830 кв.м расположено здание с кадастровым номером 43:42:000046:748, в состав которого входят гаражные боксы (кадастровые номера помещений 43:42:000046:535, 43:42:000046:749, 43:42:000046:750, 43:42:000046:460), которые принадлежит на праве собственности физическим лицам (даты государственной регистрации прав с 2010 по 2016 годы).

Полагая, что в период с 01.01.2025 по 31.03.2025 ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 43:42:000046:60 и не вносил арендную плату, истец направил в адрес ответчика претензию от 26.03.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по уплате арендных платежей и неисполнением требований претензии в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, истребованными по запросу суда, на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000046:60 в здании с кадастровым номером 43:42:000046:748 расположены помещения гаражных боксов с кадастровыми номерами 43:42:000046:535, 43:42:000046:749, 43:42:000046:750, 43:42:000046:460, которые принадлежат на праве собственности физическим лицам (даты государственной регистрации прав с 2010 по 2016 годы). При этом здание с кадастровым номером 43:42:000046:748 или расположенные в нем гаражные боксы не принадлежат ответчику на праве собственности.

После строительства объектов, на которые ответчик привлекал денежные средства, и ввода их в эксплуатацию право собственности на эти объекты перешло к членам кооператива, которые и являются фактическими пользователями земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты – гаражи. При отсутствии объектов недвижимости, принадлежащих кооперативу, деятельность которого, после ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения, направлена только на оказание услуг по содержанию имущества, принадлежащего его членам, и такой кооператив не является землепользователем, поскольку права на земельный участок в силу закона перешли к владельцам гаражей.

Представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается, что в собственности ответчика на момент заключения договора имелись гаражные боксы или иное недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке.

Из материалов дела также не следует, что ответчик пользуется спорным земельным участком как некоммерческая организация.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком не подлежит удовлетворению, так как права на земельный участок в силу закона перешли к владельцам гаражей, в спорный период гаражный кооператив №И-21 не являлся пользователем земельного участка с кадастровым номером 43:42:000046:60.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по делу не рассматривался судом, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о взыскании с гаражного кооператива № №И-21 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности за фактическое использование земельного участка №43:42:000046:60 за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в сумме 806 рублей 93 копейки и неустойки, начисленной на сумму долга за период с 26.11.2024 по 26.03.2025 в сумме 877 рублей 28 копеек отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья                                                                                               Н.В. Агалакова