Решение от 21 марта 2024 г. по делу № А63-1154/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1154/2024
г. Ставрополь
21 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 марта 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев исковое

заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП

323057100063980, Респ. Калмыкия, с. Воробьевка

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, ОГРН

<***>, г. Ессентуки, Ставропольский край,

об обязании комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки

исполнить обязательства по приемке и оплате квартир, установленные муниципальными

контрактами:

об обязании комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки

исполнить обязательства по приемке и оплате квартир, установленные муниципальными

контрактами:

1. Муниципальный контракт № 0321300075623000121-429988-1146050 от 30.12.2023 2. Муниципальный контракт № 0321300075623000125-429988-1146050 от 30.12.2023 3. Муниципальный контракт № 0321300075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023 4. Муниципальный контракт № 0321300075623000131-429988-1146050 от 30.12.2023 5. Муниципальный контракт № 0321300075623000133-429988-1146050 от 30.12.2023 6. Муниципальный контракт № 0321300075623000134-429988-1146050 от 30.12.2023 7. Муниципальный контракт № 0321300075623000135-429988-1146050 от 30.12.2023 8. Муниципальный контракт № 0321300075623000136-429988-1146050 от 30.12.2023 9. Муниципальный контракт № 0321300075623000137-429988-1146050 от 30.12.2023 10. Муниципальный контракт № 0321300075623000138-429988-1146050 от 30.12.2023 11. Муниципальный контракт № 0321300075623000139-429988-1146050 от 30.12.2023 12. Муниципальный контракт № 0321300075623000140-429988-1146050 от 30.12.2023

13. Муниципальный контракт № 0321300075623000141-429988-1146050 от 31.12.2023

14. Муниципальный контракт № 0321300075623000142-429988-1146050 от 31.12.2023

15. Муниципальный контракт № 0321300075623000143-429988-1146050 от 31.12.2023

16. Муниципальный контракт № 0321300075623000144-429988-1146050 от 31.12.2023

17. Муниципальный контракт № 0321300075623000145-429988-1146050 от 31.12.2023,

в отсутствие лиц,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, ОГРН <***>, г. Ессентуки, Ставропольский край об обязании исполнить обязательства по приемке и оплате квартир, установленные муниципальными контрактами.

Основанием для обращения индивидуального предпринимателя ФИО1 с исковым заявлением, послужил факт того, что истец обязался продать и передать ответчику, а ответчик обязался принять и оплатить 17 квартир в новом жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление об уточнении заявленных требований, согласно которым просит обязать комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки исполнить обязательства по муниципальным контрактам на приобретение площади для предоставления жилых помещений в соответствии с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2023 годах» в рамках реализации переселения граждан города-курорта Ессентуки, путем подписания акта приема передачи жилых помещений (квартир) и осуществить оплату по муниципальным контрактам в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений (квартир):

1. По муниципальному контракту № 0321300075623000121-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 133 по адресу: <...>, площадью 35,3 кв.м.;

2. По муниципальному контракту № 0321300075623000125-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 119 по адресу: <...>, площадью 35,3 кв.м.;

3. По муниципальному контракту № 0321300075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 122 по адресу: <...>, площадью 33,6 кв.м.;

4. По муниципальному контракту № 0321300075623000131-429988-1146050 от

30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 138 по адресу: <...>, площадью 53,8 кв.м.;

5. По муниципальному контракту № 0321300075623000133-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 91 по адресу: <...>, площадью 35,4 кв.м.;

6. По муниципальному контракту № 0321300075623000134-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 84 по адресу: <...>, площадью 35,4 кв.м.;

7. По муниципальному контракту № 0321300075623000135-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 88 по адресу: <...>, площадью 60,1 кв.м.;

8. По муниципальному контракту № 0321300075623000136-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 57 по адресу: <...>, площадью 38,5 кв.м.;

9. По муниципальному контракту № 0321300075623000137-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 81 по адресу: <...>, площадью 60,1 кв.м.;

10. По муниципальному контракту № 0321300075623000138-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 95 по адресу: <...>, площадью 61,4 кв.м.;

11. По муниципальному контракту № 0321300075623000139-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 61 по адресу: <...>, площадью 45 кв.м.;

12. По муниципальному контракту № 0321300075623000140-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 114 по адресу: <...>, площадью 75,8 кв.м.;

13. По муниципальному контракту № 0321300075623000141-429988-1146050 от 31.12.2023 принять и оплатить квартиру № 141 по адресу: <...>, площадью 99,5 кв.м.;

14. По муниципальному контракту № 0321300075623000142-429988-1146050 от 31.12.2023 принять и оплатить квартиру № 135 по адресу: <...>, площадью 99,5 кв.м.;

15. По муниципальному контракту № 0321300075623000143-429988-1146050 от 31.12.2023 принять и оплатить квартиру № 98 по адресу: <...>, площадью 36,8 кв.м.;

16. По муниципальному контракту № 0321300075623000144-429988-1146050 от 31.12.2023 принять и оплатить квартиру № 147 по адресу: <...>, площадью 69,8 (Шестьдесят девять целых восемь десятых) кв.м.;

17. По муниципальному контракту № 0321300075623000145-429988-1146050 от 31.12.2023 принять и оплатить квартиру № 123 по адресу: <...>, площадью 60,5 кв.м.

Судом в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения заявленных требований.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик поясняет, что комитетом 31.12.2023 подготовлены и переданы нарочно ИП ФИО1 письма (уведомления) о том, что по состоянию на 10 часов 00 минут 31.12.2023 обязательства по предоставлению соответствующих выписок из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в нарушение п.5.1.1 контракта ИП ФИО1 не исполнены, необходимая документация не предоставлена. 31.12.2023 ИП ФИО1 представлены нарочно в комитет уведомления о готовности к приемке и передаче жилых помещений (квартир) и представлены выписки из ЕГРН, датированные 27.12.2023 года. Согласно предоставленным выпискам из ЕГРН собственником жилых помещений (квартир) являлось третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Берег 1». Таким образом, ИП ФИО1 собственником указанных квартир по состоянию на 31.12.2023 не являлся, что являлось нарушением п.2.4. муниципального контракта, в связи с чем, жилые помещения (квартиры) не могли быть приняты от ненадлежащего правообладателя. В соответствии с п. 12.1. контракта, срок действия муниципального контракта до 31.12.2023. Срок исполнения муниципального контракта до 31.12.2023 с момента заключения муниципального контракта. 09.01.2024 года в адрес комитета поступило письмо от ИП ФИО1, датированное 31.12.2023 и содержащее положение о возможности комиссионного обследования по приемке жилых помещений (квартир) 31.12.2023 начиная с 18:00 по московскому времени. По указанному обращению ИП ФИО1 комитетом было подготовлено и передано письмо от 16.01.2024 № 20-183/п, согласно которому сообщалось об отсутствии возможности проведения организационно-технических мероприятий по приемке-передачи жилых помещений (квартир) в связи с истечением срока действия и срока исполнения заключенных муниципальных контрактов. Просит отказать ИП ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

От представителя ответчика к дате судебного заседания поступило ходатайство о назначении судебной строительно – технической экспертизы о соответствии спорной квар-

тиры № 122 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и требованиям, установленным техническим заданием.

Суд, с учетом того, что в отношении остальных 16 квартир по адресу: <...>, отсутствуют возражения относительно соответствия их требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и требованиям, установленным техническим заданием, в соответствии с положениями статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выделил в отдельное производство требования истца об обязании ответчика по муниципальному контракту № 03213000075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 122 по адресу: <...>, площадью 33,6 кв.м, о чем вынесено отдельное определение.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 21.03.2024 до 10 часов 00 минут. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в Информационно- телекоммуникационной сети Интернет.

От истца поступили выписки из ЕГРН в отношении спорных квартир, согласно которым собственником квартир, расположенных по адресу: <...>, № 119, № 122, № 138, № 91, № 84, № 88, № 57, № 81, № 95, № 61, № 114, № 141, № 135, № 98 № 147, № 123 является ФИО1. Ходатайство о приобщении дополнительных документов судом удовлетворено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон после окончания перерыва по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнитель) в рамках реализации краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2023 годах» заключены следующие муниципальные контракты: № 0321300075623000121-429988-1146050 от 30.12.2023, № 0321300075623000125-429988-1146050 от 30.12.2023, № 0321300075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023, № 0321300075623000131-4299881146050 от 30.12.2023, № 0321300075623000133-429988-1146050 от 30.12.2023, № 0321300075623000134-429988-1146050 от 30.12.2023, № 0321300075623000135-4299881146050 от 30.12.2023, № 0321300075623000136-429988-1146050 от 30.12.2023, № 0321300075623000137-429988-1146050 от 30.12.2023, № 0321300075623000138-4299881146050 от 30.12.2023, № 0321300075623000139-429988-1146050 от 30.12.2023, №

0321300075623000140-429988-1146050 от 30.12.2023, № 0321300075623000141-4299881146050 от 31.12.2023, № 0321300075623000142-429988-1146050 от 31.12.2023, № 0321300075623000143-429988-1146050 от 31.12.2023, № 0321300075623000144-4299881146050 от 31.12.2023, № 0321300075623000145-429988-1146050 от 31.12.2023.

Пунктами 2.1 контрактов предусмотрено, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по передаче квартиры для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного в городе-курорте Ессентуки в соответствии с Техническим заданием (приложение 1 к муниципальному контракту), являющимся неотъемлемой частью настоящего муниципального контракта.

В соответствии с указанными контрактами исполнитель обязался продать и передать заказчику, а заказчик обязался принять и оплатить, установленную в п.3.1. муниципальных контрактов цену, за 17 квартир в новом жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Согласно пунктам 2.2, 2.4 муниципальных контрактов квартира должна соответствовать качественным, функциональным и техническим требованиям, предъявляемым к ней, которые определяются Техническим заданием; не должна быть обременена правами третьих лиц, за исключением обеспеченных залогом таких жилых помещений, прав требований кредитных организаций, и не должна находиться под арестом, быть объектом каких-либо договоров и должна соответствовать требованиям муниципальных контрактов, требованиям, установленным техническим заданием (приложение 1 к контракту), требованиям технических регламентов, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям..

Согласно п.4.2. указанных контрактов, в обеспечение исполнения обязательств исполнитель по каждому заключенному обеспечивалось предоставлением независимой гарантии, выданной: ПАО «Совкомбанк» от 26.12.2023 на сумму 403 200 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000121-429988-1146050 от 30.12.2023; ПАО «Совкомбанк» от 26.12.2023 на сумму 403 200 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000125429988-1146050 от 30.12.2023; ПАО «Совкомбанк» от 26.12.2023 на сумму 403 200 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023; ПАО «Совкомбанк» от 26.12.2023 на сумму 403 200 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000131-429988-1146050 от 30.12.2023; ПАО «Совкомбанк» от 26.12.2023 на сумму 403 200 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000133-429988-1146050 от 30.12.2023; ПАО «Совкомбанк» от 26.12.2023 на сумму 403 200 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000134-429988-1146050 от 30.12.2023; АО «Ингосстрах Банк» от 25.12.2023 на сумму 601 920 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000135-

429988-1146050 от 30.12.2023; ПАО «МТС Банк» от 25.12.2023 на сумму 403 200 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000136-429988-1146050 от 30.12.2023; АО «Ингосстрах Банк» от 26.12.2023 на сумму 601 920 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000137-429988-1146050 от 30.12.2023; ПАО «Транскапиталбанк» от 25.12.2023 на сумму 601 920 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000138429988-1146050 от 30.12.2023; ПАО «МТС Банк» от 25.12.2023 на сумму 403 200 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000139-429988-1146050 от 30.12.2023; ПАО «Транскапиталбанк» от 25.12.2023 на сумму 806 400 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000140-429988-1146050 от 30.12.2023; ПАО «Транскапиталбанк» от 25.12.2023 на сумму 1 008 000 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000141429988-1146050 от 31.12.2023; ПАО «Совкомбанк» от 26.12.2023 на сумму 1 008 000 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000142-429988-1146050 от 31.12.2023; ПАО «Совкомбанк» от 26.12.2023 на сумму 1 008 000 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000143-429988-1146050 от 31.12.2023; ПАО «Совкомбанк» гарантию от 26.12.2023 на сумму 633 600 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000144429988-1146050 от 31.12.2023; ПАО «Совкомбанк» от 26.12.2023г. на сумму 633 600 руб. по муниципальному контракту № 0321300075623000145-429988-1146050 от 31.12.2023.

В соответствии с пунктом 5.1.2 муниципальных контрактов исполнитель обязан в срок до 31.12.2023 года включительно передать жилые помещения - квартиры заказчику по акту приема-передачи жилого помещения - квартиры.

Согласно 5.1.3 муниципальных контрактов исполнитель обязан передать заказчику квартиру в состоянии, пригодном для пользования и проживания, в соответствии с требованиями, указанными в приложении 1 к контракту, со всеми необходимыми документами и нести ответственность за их достоверность.

Письмом от 31.12.2023 ИП ФИО1 известил комитет о возможности комиссионного обследования по приемке жилых помещений (квартир) 31.12.2023 начиная с 18:00 по московскому времени. Данное письмо получено комитетом 09.01.2024.

Комитетом подготовлен ответ от 16.01.2024 № 20-182/п, согласно которому сообщалось об отсутствии возможности проведения организационно-технических мероприятий по приемке-передачи жилых помещений (квартир) в связи с истечением срока действия и срока исполнения заключенных муниципальных контрактов.

Ссылаясь на то, что в адрес истца не поступало никаких претензий относительно не устранённых недостатков квартир, но по настоящее время квартиры не приняты комитетом, предприниматель обратился в арбитражный суд.

Рассмотрев требование истца об обязании принять квартиры, суд приходит к следую-

щим выводам.

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона № 44-ФЗ под муниципальным контрактом понимается договор, заключенный от имени муниципального образования муниципальным заказчиком для обеспечения муниципальных нужд.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса).

В силу статьи 470 Гражданского кодекса товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 данного Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Из содержания статьи 12 Гражданско-го кодекса Российской Федерации следует, что к способам защиты права, в том числе, относится присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора) (постановление Президиума ВАС РФ от 20.03.2002 № 2772/99).

Как предусмотрено статьей 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязанности.

С учетом изложенного, требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено при условии, что данная обязанность предусмотрена законом либо договором.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 7 марта 2000 г. № 3486/99 критериями допустимости иска об исполнении в натуре является возможность реального исполнения принятого решения исходя из положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При решении вопроса о применении указанного способа защиты суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.03.2000 № 3486/99 и 14.08.2001 № 9162/00).

Квартиры, расположенные по адресу: <...> № 119, № 138, № 91, № 84, № 88, № 57, № 81, № 95, № 61, № 114, № 141, № 135, № 98, № 147, № 123 были готовы к передаче в установленный пунктами 5.1.2 контрактов срок. Общая площадь квартир соответствует условиям контракта, квартиры не обременены правами третьих лиц, не находятся под арестом, не являются объектом каких-либо договоров.

Кроме того, квартиры соответствуют требованиям контрактов, требованиям, установленным техническим заданием (приложение 1 к контракту), требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Суду не представлено доказательств несоответствия количественных и качественных характеристик жилого помещения условиям муниципальных контрактов, установленных приемочной комиссией:

Комитетом не был составлен акт с указанием недостатков, которые делают объекты недвижимости - квартиры непригодными для использования.

Вместе с тем, право комитета на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок не отменяет его обязанности принять объект после уведомления о готовности объекта к передаче.

С учетом пригодности жилых помещений в целях использования по назначению, соответствия их существующим требованиям к такого рода объектам, суд приходит к выводу о том, что комитет необоснованно уклоняется от приемки подлежащих передаче объектов.

Довод комитета о том, что согласно предоставленным выпискам из ЕГРН по состоянию на 27.12.2023 собственником жилых помещений (квартир) являлось третье лицо - ООО Специализированный застройщик «Берег 1», в связи с чем, жилые помещения (квартиры) не могли быть приняты от ненадлежащего правообладателя, судом отклоняется, поскольку на момент рассмотрения спора собственником квартир, расположенных по адресу: <...> № 119, № 138, № 91, № 84, № 88, № 57, № 81, № 95, № 61, № 114, № 141, № 135, № 98, № 147, № 123 является ФИО1, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи от 10.01.2024.

При этом суд учитывает, что ООО Специализированный застройщик «Берег 1» только 27.12.2023 зарегистрировало право собственности за собой на спорные квартиры на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.12.2023 № 26-30-20-2023.

Таким образом, с учетом сроков регистрации первоначального собственника и перехода права собственности по объективным независящим от ИП ФИО1 обстоятельствам в реестре сохранялась запись о праве собственности застройщика, однако истцом был заключен с застройщиком договор купли продажи от 28.12.2023 и поданы документы на регистрацию.

Доказательств наличия недостатков, которые делают 16 спорных квартир непригодными для использования, ответчиком в материалы дела не представлено. Мотивированного обоснования отказа в принятии квартир комитет в рамках настоящего спора не представил.

При этом суд учитывает, что муниципальные контракты заключены в соответствии с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в

Ставропольском крае в 2019-2025 годах» в рамках реализации переселения граждан города-курорта Ессентуки.

Пунктом 3.7 контрактов определено, что источником финансирования являются средства Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Ставропольского края и бюджета город-курорт Ессентуки на финансирование переселения, а также средства бюджета Ставропольского края и бюджета города-курорта Ессентуки на оплату разницы в стоимости Квартиры, превышающей по площади ранее занимаемое гражданами жилое помещение, в случае приобретения Квартиры, общая площадь которой превышает общую площадь жилого помещения в аварийном многоквартирном доме.

Во исполнение краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2025 годах» 27.04.2020 заключено соглашение № 1-2020/ПС между Министерством строительства и архитектуры Ставропольского края и администрацией городского округа города-курорта Ессентуки на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае и субсидий на обеспечение мероприятий по предоставлению дополнительной площади жилья при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в рамках реализации второго этапа краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019- 2025 годах».

Подпунктом 4.3.18 пункта 4.3 соглашения установлено, что администрация городского округа города-курорта Ессентуки обязана предоставлять отчет об использовании субсидий в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В соответствии с подпунктом 4.1.5 пункта 4.1. соглашения, в случае если по состоянию на 31 декабря 2020 года обязательства по достижению результатов использования субсидии не исполнены и в срок до первой даты предоставления отчетности (05.04.2021) указанные нарушения не устранены, субсидии подлежат возврату в краевой бюджет.

В результате уклонения ответчика от приемки квартир, на истца безосновательно возложено бремя содержания и обеспечение сохранности этих объектов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о необоснованном уклонении комитета от принятия и оплаты спорных квартир, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

уточнение исковых требований принять.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1- вича, ОГРНИП 323057100063980, Респ. Калмыкия, с. Воробьевка, удовлетворить.

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, ОГРН <***>, г. Ессентуки принять и подписать акты приема-передачи жилых помещений (квартир) и осуществить оплату по муниципальным контрактам в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений (квартир):

1. По муниципальному контракту № 0321300075623000121-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 133 по адресу: <...>, площадью 35,3 кв.м.;

2. По муниципальному контракту № 0321300075623000125-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 119 по адресу: <...>, площадью 35,3 кв.м.;

3. По муниципальному контракту № 0321300075623000131-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 138 по адресу: <...>, площадью 53,8 кв.м.;

4. По муниципальному контракту № 0321300075623000133-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 91 по адресу: <...>, площадью 35,4 кв.м.;

5. По муниципальному контракту № 0321300075623000134-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 84 по адресу: <...>, площадью 35,4 кв.м.;

6. По муниципальному контракту № 0321300075623000135-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 88 по адресу: <...>, площадью 60,1 кв.м.;

7. По муниципальному контракту № 0321300075623000136-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 57 по адресу: <...>, площадью 38,5 кв.м.;

8. По муниципальному контракту № 0321300075623000137-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 81 по адресу: <...>, площадью 60,1 кв.м.;

9. По муниципальному контракту № 0321300075623000138-429988-1146050 от

30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 95 по адресу: <...>, площадью 61,4 кв.м.;

10. По муниципальному контракту № 0321300075623000139-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 61 по адресу: <...>, площадью 45 кв.м.;

11. По муниципальному контракту № 0321300075623000140-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 114 по адресу: <...>, площадью 75,8 кв.м.;

12. По муниципальному контракту № 0321300075623000141-429988-1146050 от 31.12.2023 принять и оплатить квартиру № 141 по адресу: <...>, площадью 99,5 кв.м.;

13. По муниципальному контракту № 0321300075623000142-429988-1146050 от 31.12.2023 принять и оплатить квартиру № 135 по адресу: <...>, площадью 99,5 кв.м.;

14. По муниципальному контракту № 0321300075623000143-429988-1146050 от 31.12.2023 принять и оплатить квартиру № 98 по адресу: <...>, площадью 36,8 кв.м.;

15. По муниципальному контракту № 0321300075623000144-429988-1146050 от 31.12.2023 принять и оплатить квартиру № 147 по адресу: <...>, площадью 69,8 кв.м.;

16. По муниципальному контракту № 0321300075623000145-429988-1146050 от 31.12.2023 принять и оплатить квартиру № 123 по адресу: <...>, площадью 60,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Пузанова