Решение от 2 декабря 2021 г. по делу № А27-6645/2021

/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru, тел. (384-2) 45-10-16

е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-6645/2021
город Кемерово
02 декабря 2021 года.
Резолютивная часть решения суда 25 ноября 2021 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 02 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания В.А. Федосовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181)

к индивидуальному предпринимателю Сукиасяну Ерванду Андраниковичу, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРНИП 314425308600055, ИНН 421701322900) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.03.2012 № 276-02 за период с 18.12.2018 по 02.10.2019 в сумме 41865,47 руб., неустойки в сумме 1430,89 руб.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Гермес и К», Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН 1024201856690, ИНН 4222003271).

при участии:

от третьего лица – Суворов Александр Владимирович, доверенность от 02.08.2021 №7, паспорт, диплом.

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сукиасяну Ерванду Андраниковичу (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.03.2012 № 276-02 за период с 18.12.2018 по 02.10.2019 в сумме 41865,47 руб., неустойки в сумме 1430,89 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 12.03.2012 № 276-02 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 309, 330, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 АПК РФ).

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представил в материалы дела отзыв.

Представитель третьего лица требования истца поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя третьего лица, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Между комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТК Терем» заключен договор от 12.03.2012 № 276-02 аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжении администрации города Новокузнецка 06.03.2012 № 409 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0201019:423, площадью 7297 м2 под размещение проезда и парковки автомобилей, не являющихся объектами недвижимости, для обслуживания нежилых зданий по улице Шебелинская, 5 в Куйбышевском районе города Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области.

Размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 3.1 договора).

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога), с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.5 договора).

29.11.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «ТК Терем» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Сукиасяном Ервандом Андраниковичем (новый арендатор) заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору от 12.03.2012 № 276-02 аренды земельного участка.

Впоследствии, между индивидуальным предпринимателем Сукиасяном Ервандом Андраниковичем (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Гермес и К» (новый арендатор) заключен договор от 21.01.2019 уступки права аренды земельного участка, по условиям которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды от 12.03.2012 № 276-02 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:30:0201019:423, площадью 7297 м2, под размещение проезда и парковки автомобилей, не являющихся объектами недвижимости, для обслуживания нежилых зданий, расположенный по адресу – Кемеровская область, город Новокузнецк, Куйбышевский район, улица Шебелинская.

Согласно пункту 1.2 договора от 21.01.2019, объем передаваемых прав и обязанностей соответствует объему прав арендатора по договору аренды от 12.03.2012 № 276-02.

Также, из пункта 1.6 договора от 21.01.2019 следует, что право аренды нового арендатора по договору аренды от 12.03.2012 № 276-02 реализовано на основании договора купли-продажи нежилых зданий и права аренды земельных участков от 29.12.2018 № 3/2018.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за заявленный период, Комитет направил в адрес ответчика соответствующую претензию, а впоследствии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Так, согласно подпункту 7 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, предусматривается необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2014 № 171- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный кодекс Российской Федерации внесены изменения, согласно которым с 01.03.2015 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом установлено, что обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнена. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

По расчету истца (акт сверки по состоянию на 02.10.2019) задолженность за период с 18.01.2019 по 02.10.2019 составляет 41865,47 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом неверно определен конечный период возникновения задолженности.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено следующее: «По смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Предоставление земельного участка обществу «Гермес и К» до момента перехода прав по договору уступки не осуществлялось.

Обществом «Гермес и К» в адрес комитета направлено уведомление об уступке права требования, которое получено комитетом 07.02.2019, что свидетельствует о том, что комитет располагал сведениями о новом арендаторе земельного участка.

Поскольку третьему лицу об отношениях арендатора и нового арендатора стало известно до момента наступления срока внесения ежемесячной арендной платы (до 10.02.2019), то начисления ответчику по договору аренды после момента заключения договора уступки права требования являются неправомерными.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о возникновении обязанности у нового арендатора по внесению арендных платежей с 21.01.2019 момента заключения договора уступки права требования (пункт 1.2 договора уступки от 21.01.2019).

Соответственно, оплата периодов после заключения соглашения об уступке права возлагается только на нового арендатора. Истец в письменном виде представил в суд пояснения об отказе в привлечении ООО «Гермес и К» к участию в деле в качестве соответчика.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению в части на сумму 2 760,57 руб. за период с 18.12.2018 по 20.01.2019.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом осуществлен перерасчет неустойки за период до момента передачи прав и обязанностей, согласно расчету истца неустойка по состоянию на 20.01.2019 составляет 6,50 руб.

При таких обстоятельствах требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сукиасяна Ерванда Андраниковича в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в сумме 2 760,57 руб., неустойку в сумме 6,50 руб., всего 2 767,07 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сукиасяна Ерванда Андраниковича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 127,82 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.



Судья Н.К. Фуртуна