Решение от 27 января 2022 г. по делу № А64-8945/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



27 января 2022г. Дело № А64-8945/2021

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 25.01.2022 ;

дата изготовления решения в полном объеме - 27.01.2022 ( ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания: помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в судебном заседании дело по иску :

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 ОГРН <***> ИНН <***>, 393605, Тамбовская область, Мордовский район)

ответчики:

-Администрация Мордовского района Тамбовской области ОГРН <***> ИНН <***>, 393600, <...>

-Индивидуальный предприниматель ФИО2 ОГРН <***> ИНН <***>, <...>.

о признании права собственности

третье лицо - Ивановский сельский совет Мордовского района Тамбовской области

при участии:

от истца – ФИО1

от ответчиков :

- ФИО2

- Администрация Мордовского района – ФИО3 , доверенность от 17.12.2021

от третьего лица – ФИО4 , глава сельсовета

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 ОГРН <***> ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Мордовского района Тамбовской области ОГРН <***> ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 ОГРН <***> ИНН <***>) с требованием:

«Признать за мной - Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ОГРН <***> ИНН <***>) право собственности на 1/2 часть (долю) здания зерносклада общей площадью 1051,8 кв. м., назначение: нежилого помещения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в 230 метрах юго-западнее дома №7 по ул.Центральная в пос.Степной, расположенное на земельном участке общей площадью 1747,0 кв. м. с кадастровым номером 68:08:3015001:18.».

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Ивановский сельский совет Мордовского района, с.Ивановка.

Истец в заседании суда заявил о представлении всех имеющихся доказательств , требования по иску поддержал , уточнил предмет иска - о признании права собственности на недвижимое имущество: на 1/2 часть (долю) здания зерносклада общей площадью 998,6 кв. м., назначение: нежилого помещения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в 230 метрах юго-западнее дома №7 по ул.Центральная в пос.Степной, расположенное на земельном участке общей площадью 1747,0 кв. м. с кадастровым номером 68:08:3015001:18.».

Ответчик Администрация Мордовского района в отзыве на иск, представитель в заседании суда возражений не заявил, поскольку спорный объект не является муниципальным имуществом Мордовского района, имущественные права муниципального образования не нарушаются .

Ответчик ФИО2 отзыв на иск не представил, в заседании суда требования истца признал подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Администрация Ивановского сельского совета в отзыве на иск от 20.01.2022, представитель в заседании суда возражений не заявил, поскольку спорный объект не является муниципальным имуществом Ивановского сельсовета ,Мордовского района.

Заслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле (представителей) , исследовав представленные по делу доказательства, , суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: 1/2 часть (долю) здания зерносклада общей площадью 998,6 кв. м., 1968 года постройки , расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в 230 метрах юго-западнее дома №7 по ул.Центральная в пос.Степной, согласно данных Технического паспорта здания составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 24.08.2021.

Указанное недвижимое имущество получено во владение ФИО1 на основании Протокола №5 от 16.04.2006. общего собрания членов СХПК «Маяк» Мордовского района, Тамбовской области.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.01.2022. деятельность юридического лица СХПК «Маяк»" прекращена, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства

По общим правилам , согласно п.1ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданского кодекса РФ) ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу п.9ст.63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Запись о прекращении юридического лица СХПК «Маяк»" внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 30.09.2008.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 18.08.2021. отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости и о зарегистрированных правах на спорный объект , до ликвидации право СХПК «Маяк»" не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковое заявление о признании права собственности на указанное недвижимое имущество подано, в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на имущество , необходимых для государственной регистрации вещных прав заявителя на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В связи с отсутствием иных правоустанавливающих документов по указанному имуществу, истец считает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Факт владения истцом указанным недвижимым имуществом с 16.04.2006. подтверждается представленными по делу доказательствами.

Спорный объект расположен на земельном участке общей площадью 1747,0 кв. м. с кадастровым номером 68:08:3015001:18., местоположение: Тамбовская область, Мордовский район, в 230м. юго-западнее дома №7 по ул.Центральная в пос.Степной, земли сельскохозяйственного назначения предоставленный истцу в аренду на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №29 от 10.11.2017., заключенным с Администрацией Мордовского района Тамбовской области.

По утверждению истца лица, оспаривающие принадлежность указанного имущества истцу отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N430-ФЗ) : «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.»

Согласно п.п. 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 , возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» , право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных по делу доказательств следует, что истец открыто и непрерывно владеет , как своим собственным , в течение более 15 лет указанным недвижимым имуществом , несет бремя содержания имущества.

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро №1» №21-09-030-Э-СЭ от 07.10.2021.:

«1.Помещение здания склада расположенного, по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в 230 метрах юго-западнее №7 по ул. Центральная в пос. Степной - соответствуют действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, экологическим, санитарным, гигиеническим нормам, противопожарным требованиям, техническим и градостроительным регламентам. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений склад находятся ограниченно-работоспособном состоянии. Эксплуатация исследуемого объекта по прямому функциональному назначению возможна,

2.Помещение нежилого здания расположенного, по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в 230 метрах юго-западнее №7 по ул. Центральная в нос. Степной - не создают угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и соответствуют требованиям безопасности для здоровья, человека и условиям, пребывания, в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация здания, склада, безопасность жизни и здоровья граждан, имуществу физических или юридических лиц».

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика совладелец спорного здания ИП ФИО2 в заседании суда заявил об отсутствии возражений против признания права собственности истца на спорное здание с учетом указанного заключения эксперта.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие оснований считать , что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ , вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП , согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110,112,167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1( ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество:

- 1/2 часть (долю) здания зерносклада общей площадью 998,6кв. м., назначение: нежилого помещения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в 230 метрах юго-западнее дома №7 по ул.Центральная в пос.Степной, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:08:3015001:18».


Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).


Судья И.И.Белоусов