Решение от 28 июля 2025 г. по делу № А83-773/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-773/2024
29 июля 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тателл" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании денежных средств,

в отсутствие участников процесса,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тателл" с требованием о взыскании задолженности в размере 77 310,17 руб., пени в размере 223 908,44 руб., а также о понуждении ответчика вернуть нежилые помещения по договору аренды нежилых помещений от 29.11.2017 г. № 117 П/А, общей площадью 89,6 кв. м, расположенные по адресу: <...> ( подвал, лит. «под/А» кадастровый номер 90:22:010218:763).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 24.01.2024 исковое заявление было принято к производству судьи Гризодубовой А.Н. с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.03.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания.

Судебное разбирательство откладывалось.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 21.05.2024 суд отложил судебное разбирательство на 13.08.2024.

Определением от 26.07.2024 в рамках настоящего дела произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Гризодубовой А.Н.

Состав суда сформирован посредством применения автоматизированной информационной системы программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство», дело распределено судье Лагутиной Н.М.

Определением суда от 02.08.2024 суд принял исковое заявление к производству,, назначил судебное заседание на 23.10.2024 г.

В порядке ст. 158 АПК РФ очередное судебное разбирательство было отложено на 16.07.2025 г.

В судебное заседание 16.07.2025 участники процесса явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

Учитывая, что участники судебного процесса о судебном заседании извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие участников процесса.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

Исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

29.11.2017 г. между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «ТАТЕЛЛ» заключен договор аренды № 117 П/А нежилых помещений муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, расположенных по адресу: <...> на новый срок (далее - Договор аренды).

Согласно пункту 1.1. вышеуказанного Договора аренды имущества, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым - нежилые помещения, общей площадью 89,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> ( подвал, лит. «под/А» кадастровый номер 90:22:010218:763).

Согласно пункту 1.2. Договора аренды, имущество передается в аренду с целью размещения субъекта хозяйствования, осуществляющего бытовое обслуживания - 89,6 кв. м

В соответствии с пунктом 2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора.

Согласно раздела 3 договора установлено что, арендная плата определяется на основании Методики расчёта и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым и составляет без учета НДС 24 354,06 руб. (двадцать четыре тысячи триста пятьдесят четыре рубля шесть копеек) в месяц.

В случае если договор аренды заключается на срок более года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на коэффициент перерасчета, соответствующий наибольшему значению индекса потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемый Советом министров Республики Крым.

Арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Департамент развития муниципальной собственности Администрации).

Арендатор обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату. По требованию арендодателя арендатор обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего договора. (п. 5.3.-5.15. договора).

В соответствии с пунктом 10.1.-10.2. Договора, действие данного договора распространяются на правоотношения между сторонами с 01.11.2005 г. и действует до 28.10.2018 г.

Условия Договора сохраняют силу в течении всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.

Истец все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

Ответчик свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды нежилых помещений № 117 П/А от 29.11.2017 г., за период с 03.02.2022 по 23.10.2023 задолженность по основному платежу составляет 77310,17 руб.

МКУ Департаментом развития муниципальной собственности администрации города Симферополя в адрес ООО «ТАТЕЛЛ» от 24.10.2023 № 2410/40/05-10 направлена претензия о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.11.2017 №117 П/А, необходимости погашения задолженности и возврате нежилого помещения по акту приема - передачи нежилых помещений, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Как указано в исковом заявлении, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 03.02.2022 по 23.10.2023 в размере 77310,17 руб., согласно представленного расчета.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

С учетом изложенного суд приходит к выводу что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 77310,17 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки ввиду просрочки уплаты арендной платы, согласно п. 3.7. договора, за период с 03.02.2022 по 23.10.2023 составляет 223 908,44 руб.

Как указано в п. 3.7. договора, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет арендодателя согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учётом пени в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет арендодателя. В случае не поступления денежных средств в бюджет арендодателя в результате неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

Согласно пункту 3.10. Договора аренды, задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения договора, взыскивается в бюджет арендодателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт нарушения сроков внесения арендной платы и возмещения расходов на содержание и обслуживание нежилого здания по договору является установленным, что подтверждается имеющимися материалами дела.

Суд, проверив расчет истца по начислению неустойки считает его верным и подлежащим удовлетворению.

Ответчиком не заявлено суду ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, контррасчет суммы также представлен не был.

Таким образом, неустойка за несвоевременную оплату арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 223 908,44 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик ООО «ТАТЕЛЛ» в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по оплате аренды нежилых помещений, а также возврата имущества истца по Договору аренды нежилых помещений № 117 П/А от 29.11.2017г., а также с учетом окончания действия договора аренды до 28.10.2018 г. и отсутсвтии продления договорных отношений, договор считается расторгнутым.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Учитывая изложенное, указанные обстоятельства влекут за собой удовлетворение исковых требований в части возврата имущества путем передачи истцу, что соответствует требованиям ст. 622 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в размере 301 218,61 руб., государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований и составит 9024,00 рублей за требования имущественного характера и 6000,00 за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тателл" (ОГРН: <***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 29.11.2017 г. № 117П/А в размере 77 310,17 руб., пени за период с 03.02.2022 по 23.10.2023 г. в размере 223 908,44 рублей.

Реквизиты для перечисления:

Получатель: УФК по Республике Крым (МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя РК л/с <***>) ИНН <***> КПП 910201001 БИК 013510002 Счет получателя средств: 03100643000000017500 Счет банка получателя: 40102810645370000035 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК ПО Республике Крым г. Симферополь Код ОКТМО 35701000 Обязательным реквизитом для зачисления денежных средств по арендной плате за аренду помещений, входящих в состав городской казны, является Код БК 911 1 11 05074 04 0000 120

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТАТЕЛЛ» возвратить Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) нежилые помещения по Договору аренды нежилых помещений от 29.11.2017 г. № 117 П/А, общей площадью 89,6 кв. м, расположенные по адресу: <...> ( подвал, лит. «под/А» кадастровый номер 90:22:010218:763).

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тателл" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15024,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.М. Лагутина