Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А56-135176/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-135176/2018
06 марта 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (188643, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Стрелковый клуб «Ленинградец» (адрес: Россия, 191186, Санкт-Петербург, улица Казанская, дом 3, литера А, Ч.П. 5-Н (Ч.П.32), ОГРН: 1137847397401, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2013, ИНН: 7840496468)

о взыскании, расторжении и обязании освободить земельный участок,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 11.02.2019,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стрелковый клуб «Ленинградец» (далее – ответчик) о взыскании 22 399 373 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 по договору аренды от 07.10.2015 № 5660/1.6-08, 8 330 203 руб. 29 коп. пеней, пеней, начисленных на сумму долга 22 399 373 руб. 79 коп., из расчета 0,15% в день, за период с 01.10.2018 по дату фактического исполнения обязательства, расторжении договора аренды от 07.10.2015 № 5660/1.6-08 и обязании в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0157001:1402, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, массив «Лемболовская твердыня» и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.10.2015 заключен договор № 5660/1.6-08 аренды земельного участка общей площадью 2068807 кв.м с кадастровым номером 47:07:0157001:1402 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, массив «Лемболовская твердыня».

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Согласно пункту 5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,15%.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, задолженность за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 составляет 22 399 373 руб. 79 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 27.09.2018 № 7304/1-016, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 22 399 373 руб. 79 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 8 330 203 руб. 29 коп. за период с 16.06.2017 по 10.10.2018 на основании пункта 5.2 договора.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку истцом при подаче иска пени рассчитаны по состоянию на 10.10.2018, пени по дату фактической оплаты долга могут быть начислены не ранее 11.10.2018.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора.

Согласно пункту 6.3.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя за невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока, независимо от ее последующего внесения.

Материалами дела подтверждается, что за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2017 по 30.09.2018, что свидетельствует о наличии основания для расторжения договора по требованию арендодателя, предусмотренного пунктом 6.3.2 договора.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Требование истца об освобождении ответчиком занимаемого земельного участка и передаче его по акту приема-передачи истцу суд считает правомерным в силу статьи 622 ГК РФ, которая предусматривает обязанность ответчика при прекращении договора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стрелковый клуб «Ленинградец» в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области 22 399 373 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 по договору аренды от 07.10.2015 № 5660/1.6-08, 8 330 203 руб. 29 коп. пеней, пени, начисленные на сумму долга 22 399 373 руб. 79 коп., из расчета 0,15% в день, за период с 11.10.2018 по дату фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды от 07.10.2015 № 5660/1.6-08.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стрелковый клуб «Ленинградец» в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0157001:1402, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, массив «Лемболовская твердыня» и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стрелковый клуб «Ленинградец» в доход федерального бюджета 212 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.