Решение от 21 января 2021 г. по делу № А63-13624/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13624/2020
г. Ставрополь
21 января 2021 года
Резолютивная часть решения изготовлена 18 января 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2021 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в заседании суда исковое заявление открытого акционерного общества «Гостиница «Пятигорск», ОГРН <***>, г. Пятигорск к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 310264716700012, г. Железноводск о взыскании 628 003,77 рубля, в том числе 522 465,70 рубля задолженности по договору аренды от 15.02.2019 № 2, неустойки за период с 12.12.2019 по 30.06.2020 в размере 105 538,07 рубля, в отсутствие представителей сторон, участвующих в деле (извещены),

установил:

Открытое акционерное общество «Гостиница «Пятигорск» (далее – ОАО «Гостиница Пятигорск») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1) о взыскании 628 003,77 рубля, в том числе 522 465,70 рубля задолженности по договору аренды от 15.02.2019 №2, неустойки за период с 12.12.2019 по 30.06.2020 в размере 105 538,07 рубля.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору аренды от 15.02.2019 №2.

Исковое заявление общества было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствовало целям эффективного правосудия, и не было направлено на правильное рассмотрение спора по существу, суд перешел к рассмотрению спора в общем исковом порядке.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Гостиница Пятигорск» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 15.02.2019 № 2, согласно которому арендодатель передал во временное пользование за плату нежилые помещения №№ 46, 47, 48, общей площадью 34,4 кв.м, расположенные на первом этаже, и нежилые помещения №№ 51, 52, общей площадью 58,8 кв.м, расположенные на 2-м этаже нежилого здания литер А, находящегося по адресу: <...>. Общая площадь помещений 93,2 кв.м.

За пользование арендованными помещениями арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из базовой и переменной частей.

Ежемесячный размер базовой части арендной платы составлял 60 000 рублей. В период с 01.03.2019 по 31.03.2019 общая сумма базовой части арендной платы за один месяц составляла 45 000 рублей. С 01.04.2019 базовая часть арендной платы начислялась в полном объеме. В базовую часть арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием помещений, за исключением расходов, предусмотренных договором (пункты 2.3, 2.4 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных арендатором в помещениях электроэнергии, водоснабжения (водоотведения), потребленного газа, услуг по его транспортировке, услуг по техобслуживанию газового оборудования и услуг связи, подлежащих определению на основании показаний опломбированных приборов учета, установленных в помещении Согласно пункту 2.5 договора базовая часть арендной платы вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному в размере 100 % суммы подлежащей оплате (пункт 2.6 договора).

В случае просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени в размере 0,1 % от суммы просрочки (пункт 4.1 договора).

Арендодатель во исполнение своих обязанностей по договору аренды от 15.02.2019 № 2 согласно акту приема-передачи от 15.02.2019 передал, в соответствии с условиями договора нежилые помещения ответчику общей площадью 93,2 кв.м, которые приняты последним без претензий.

Ответчик же свои обязанности по договору аренды не исполнил надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период действия договора в размере 522 465,70 рубля.

Между сторонами договор аренды от 15.02.2019 № 2 расторгнут с 28.10.2019 на основании соглашения от 28.10.2019.

Истцом в адрес ответчика 02.07.2020, направлялась претензия № 28 с требованием о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам. Однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем общество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором по фактическим тарифам на день оплаты в соответствии с показаниями счетчиков.

Таким образом, обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества (коммунальных платежей) следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из условий договора аренды.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что ОАО «Гостиница Пятигорск» свои обязательства по договору аренды от 15.02.2019 № 2 выполнило надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование ИП ФИО1 по акту приема-передачи от 15.02.2019 нежилые помещения №№ 46, 47, 48, общей площадью 34,4 кв.м, расположенные на первом этаже, и нежилые помещения №№ 51, 52, общей площадью 58,8 кв.м, расположенные на 2-м этаже нежилого здания литер А, находящегося по адресу: <...>.

В свою очередь, предприниматель свои обязательства по названному договору аренды в части оплаты арендой платы в полном размере не выполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 15.02.2019 по 28.10.2019 в сумме 522 465,70 рубля.

Указанный размер задолженности подтверждается представленными в материалы надлежащими доказательствами и не оспорен ответчиком.

Ответчиком не представлены доказательства погашения указанного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании основного долга за использование нежилых помещений №№ 46, 47, 48, общей площадью 34,4 кв.м, расположенных на первом этаже, и нежилых помещений №№ 51, 52, общей площадью 58,8 кв.м, расположенных на 2-м этаже нежилого здания литер А, находящегося по адресу: <...> по договору 15.02.2019 № 2 за период действия договора по 28.10.2019 в сумме 522 465,70 рубля, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 105 538,07 рублей за период с 12.12.2019 по 30.06.2020, исходя из расчета 0,1 % в день за нарушение арендатором обязательств, предусмотренных договором, также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просрочки.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы и коммунальным платежам, чем нарушил условия договора, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Поскольку истец произвел расчет неустойки арифметически верно, в соответствии с условиями договора и положениями закона, то требование о взыскании 105 538,07 рублей за период с 12.12.2019 по 30.06.2020 неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 69, 110, 167-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Гостиница «Пятигорск», ОГРН <***>, г. Пятигорск, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 310264716700012, г. Железноводск, в пользу открытого акционерного общества «Гостиница «Пятигорск», ОГРН <***>, г. Пятигорск задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.02.2020 № 2 в размере 522 465,70 рубля, пени в размере 105 538,07 рубля и 15 560 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А.Керимова