Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А07-21638/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21638/22
г. Уфа
27 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2023

Полный текст решения изготовлен 27.04.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску публичного акционерного общества "Башинформсвязь" (ИНН <***>, ОГРН <***>; далее – истец, общество) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 308026918900060; далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности в размере 53 542 руб.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.


В производство Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление публичного акционерного общества "Башинформсвязь" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 53 542 руб.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее: в период с 4 по 30 апреля действовал Указ Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", в связи с чем доступ к арендуемому помещению был ограничен, представители ПАО «Башинформсвязь» отсутствовали на рабочих местах; со стороны ПАО «Башинформсвязь» акт приема-передачи подписывать было некому, все попытки подписать акт приема передачи были безуспешными; 05.04.2020 было отправлено уведомление о расторжении договора электронным письмом на адрес l.edihanova@bashtel.ru (через этот адрес велась вся переписка арендодателя с арендатором); далее ИП ФИО2 прекращает оплачивать арендную плату; истец преднамеренно уклонялся от расторжения договора аренды с целью заработать на аренде ставшем в связи с пандемией неликвидном помещении.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ответчик явку представителя также не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 04.06.2018 заключен договор № 652 аренды нежилого помещения (далее – договор), согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №41, общей площадью 13,8 кв. метров, расположенное на 2 этаже Здания по адресу: РБ, <...> (далее - «Здание»).

По акту приема-передачи 04.06.2028 помещение передано арендатору.

Порядок расчетов регламентирован разделом 4 договора.

Согласно п. 4.1.1. ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (Приложение № 2 к договору) и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными услугами (кроме уборки объекта, вывоза ТБО).

Пунктом 4.1.2. закреплено, что размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

Арендная плата исчисляется со дня передачи помещений по акту приема-передачи в соответствии с (Приложением № 3 к договору) и вносится на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, за каждый месяц в предварительном порядке с оплатой до 10 числа текущего месяца на основании договора аренды и суммы, в соответствии с п.4.1.1 договора (п. 4.2. договора).

В случае если настоящий договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Согласно протоколу согласования договорной цены, ежемесячная плата по настоящему договору аренды недвижимого имущества № 652 от 04.06.2018г. устанавливается для объекта, указанного в п. 1.1 договора в сумме 3 157,63 рублей (Три тысячи сто пятьдесят семь) рублей 63 копейки, кроме того НДС 18% 568,37 рубля (Пятьсот шестьдесят восемь) рублей 37 копеек, всего с НДС 18% 3 726 рубля (Три тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Арендная ставка составляет 270 рублей с НДС за один квадратный метр общей площади арендуемых помещений.

В соответствии с п. 5.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует 11 (одиннадцать) месяцев.

В случае если ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока его действия. Договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок 11 месяцев. При соблюдении указанных в данном пункте договора условий возобновление договора возможно неограниченное количество раз (п. 5.7. договора).

Согласно п. 5.3. договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора направив арендатору письменное уведомление за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора в случае если, арендатор 2 (два) и более раз по истечении установленного договором срока платежа не внес плату за пользование объектом (полностью или частично).

Поскольку за арендатором образовалась задолженность за период март 2020г. – май 2021г., ПАО «Башинформсвязь» уведомил ответчика о расторжении с 12.05.2021 договора аренды от 04.06.2018 № 652.

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Проанализировав условия договора аренды № 652 от 04.06.2018, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, акт приема-передачи, протокол согласования договорной цены, уведомление о расторжении договора, выставленные на оплату счета, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, факт предоставления объекта во временное владение и пользование ответчику и пришел к выводу о возникновении на стороне последнего обязанности по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет - 53 542 руб.

Факт предоставления ответчику имущества в аренду, а также размер аренды подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск об ограничении доступа в арендуемое помещение, невозможности пользования помещением в спорный период подлежат судом отклонению как документально не подтвержденные.

Суд предлагал ответчику документально подтвердить изложенные в отзыве доводы об ограничении доступа, направления уведомления и расторжения договора, однако ответчик соответствующие доказательства не представил, определение суда не исполнил, явку в судебное заседание после предложения представить указанные документы не обеспечил.

В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления ответчику мер поддержки ввиду коронавирусной инфекции, доказательств обращения к истцу с уведомлением о расторжении договора также не представлено.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 53 542 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в сумме 2141 руб. 68 коп. на основании статьи 110 АПК РФ подлежит возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования фактически удовлетворены полностью.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества "Башинформсвязь" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 308026918900060) в пользу публичного акционерного общества "Башинформсвязь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 53 542 руб. долга, а также 2141 руб. 68 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Е.А. Жильцова